蛋壳，你发国难财的嘴脸真丑！

蛋壳公寓

2015年1月在北京成立，目标是O2O租房市场，立志做中国领先的互联网长租公寓运营商。 在长租公寓领域，蛋壳的成立时间算晚的，但小弟来势汹汹，从2015到2019年，旗下管理房源从2434个增长到406,746个， 飙升了166倍！ 当年青客是蛋壳的老大哥，如今青客的房源规模仅仅是蛋壳的1/4！

2018年2月26日完成1亿美元的B轮融资

2019年3月完成5亿美元C轮融资

五年累计融资超60亿

2019年11月蛋壳正式递交赴美IPO招股书

2020年1月17日，蛋壳公寓正式在纽交所挂牌，股票代码为“DNK”，首日开盘价为13.5美元

中国的城市化进程不断加快，人口流动加速，但由于房价高企，租房成了更多年轻一代的选择，2018年中国住宅租赁市场规模达到人民币1.8万亿元，预计到2023年将增长至人民币3.0万亿元，长租公寓行业的蛋糕仍有巨大的增长空间，应该说，蛋壳的商业逻辑和运营基础都合理。

集中化地运营由房东托管的公寓，将其出租给租客；对公寓进行标准化的设计、装修和配置，并提供高品质的一站式服务；没有实体店面，业务流程在线化，使房东和租客都能获得流畅的服务体验。

赛道选对了

但他步子迈得太大，扯到蛋了。

蛋壳的亏损非常惊人

2017年净亏损2.72亿元

2018年净亏损13.69亿元

2019年前9个月净亏损25.16亿元（招股书数据）

也就是说，蛋壳是带着一屁股债，硬着头皮准备美股上市的

网上有很多财经记者的评析

推测蛋壳如此巨大的亏损原因是什么

有的说装修成本过高

有的说收房扩张期尚未出利润

大量的资源投入到新城市及新公寓的开发过程中，要耐心等待长大

而银河系十八线神棍二小姐说

以上皆错！

作为十几年出租经验的老房东，我很早就与蛋壳打过交道。 它们模块化每一个流程环节，这个观点值得肯定。 从收房，量房，估价，出合同，签约，全部手机操作完成。

但代码好写，人心难测。

蛋壳为了在短时间里极速扩张，公司收房本身就“三观不正”，愿意高出市场价收房，再加上员工队伍里有不少蛀虫，雪上加霜亏损局面。

二小姐就以几年前自己的某套房子为例吧

故事发生的时候，蛋壳还不是很有名，那是我第一次听说蛋壳

二小姐的这套房子，

市场价出租5000元，

毛坯简装刚弄好，

没家具没空调外环外

管理起来也不是很方便

我正发愁呢，蛋壳主动送上门来了，它愿意6000元来收房

真是笑死个人！

房东挂牌价5000元出租的房子，

你丫上来愿意6000元收房？

开始的时候我以为你是骗子

后来才知道你是个傻子

——为什么愿意6000元签约？

“怕房子被别家公司抢走了……房源就像中国农村里的18岁大闺女，实在太抢手了！不多砸点钱你根本不看我一眼哇！ 青客巢客自如青青我爱我家什么的出的聘礼也高啊…… ”

——好吧，那就6000，签约吧。（窃喜）

“能不能在收房清单里写“房间里配有4台空调？”

——嗯？什么鬼？二小姐环顾四周，“我的简装房里没有4台空调啊！”

“我们会帮你配的。”

——“那是你们的事，为啥现在要写有4台空调呢？”

因为啊，有空调的收房价格会上调500元。

二小姐狡黠地眨眨眼，没听懂

有4台空调的收房价格能上调500元，则合同价约定为6500元。实际支付给房东6000元，每个月差价500元，托管五年共计60个月，差价30000元。而他们只需要去二手市场收4台旧空调过来就行，500块一套，共计2000元。 这差价，一个业务员就能吃到两万八！

——可是，二手空调很容易坏呢！

那是维修部的事，和我们无关。

—— 可你需要五年才能吃到这两万八，有点辛苦哦。 ”二小姐继续体贴地说。

“不！你在得到我公司支付的第一批租金后，就应当支付我两万八。”

——我收到的第一批租金都不到两万八呢！6500*4=26000，我才收两万六，我怎么可能给你两万八？”

“作为回报，我会为您申请优质房东待遇，您的租金会上调至6700，五年实际多收租金42000，其中的28000分给我们，剩余的14000就是您的好处费啦！”

银河系十八线神棍二小姐把算盘拨得哗啦啦响—— 这貌似是一笔划算的买卖耶！

房东和业务员 双赢！

除了“蛋壳公司”这只蠢蛋！

6700的价格收下了市场价5000的房子！

这可不是段子哟

这是二小姐的真实遭遇

看见了吧？这就是蛋壳连年亏损的原因

你问它为什么血亏也要收房？

啊哈！不血亏它怎么收得到房子呢？

收不到房子，它还怎么实现房源166倍增长，给投资人讲故事呢？

蛋壳这就是一种P2P收房

高于市场价收房+空置率增加=P2P式长租公寓市场暴雷潮

蛋壳的招股书里堂而皇之写着蛋壳在给房东在进行报价的时候，其所预测的房子租出去的价格和实际出租价格的准确度是95%——屁嘞！

二小姐用血淋淋的事实告诉你

蛋壳就是用6700收市场价5000的房子的

收得越多，赔得越多， 它收房不是为了挣单间盈利， 它收房是为了美股上市给投资人讲故事呢！

截至2019年9月30日，蛋壳公寓持有现金1.73亿元，总资产76.74亿元，总负债76.61亿元，资产负债率高达99.8%。

另一个早上市的“青客公寓”情况更糟糕，资产负债率132.8%；如果对标类似的美股公司Equity Residential，后者的资产负债率只有49%。

负债率132%Vs49%

你看情况恶劣不恶劣？

2020年1月份，天空中雷电一劈

拯救蛋壳的机会出现了

中国出现了新冠肺炎这一传染病疫情，举国大乱

房东这边不付租，租客这边照收租

国难当头，逼捐房东

蛋壳发现了一个可以当月捞到3亿元现金流的方式

网络负面舆论发酵越来越厉害

蛋壳一方面发公告安抚房东情绪

一方面背地里设定全国攻坚战

明修栈道暗度陈仓

小样，不出点事，我还不知道你这么可耻呢！

公告大概是高薪聘请文案写的

语气和措辞那叫一个楚楚可怜

大难当前，我们都是心如刀割

真是听者伤心，闻者落泪啊

但话锋一转

免租就是免租，就是不付你房租，这是没得商量的！

背地里呢？公司内部开过会了

第一阶段，争取北深上杭业主的支持

第二阶段，争取全中国业主的支持

二小姐不禁想起了渣男的嘴脸啊

宝贝，我是真的爱你

我魂牵梦萦，春梦里都是你！

什么？