昨日上海这个地块底价成交，奉贤万达广场真的要来了？

上海房天下 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-17 17:26

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来源：第一地产（ID：dycjdydc）

近日，地产君发现上海奉贤万达广场商业管理有限公司的名称已在工商管理机构办理注册，这意味着奉贤万达广场离我们又近了一步。

地产君还从网上找到了最新的企业名称预先核准通知书。核准日期显示为2017年8月14日。

据网上资料显示，此前有奉贤居民在区长网上办公时曾询问过万达入驻奉贤事宜，唐丽娜副区长回应：万达公司有意向在轨交5号线相关站台建设项目，但具体选址哪站，尚未明确。

关于奉贤万达选址的问题，有一些网友也给出了他们的答案。

目前奉贤区主要的商业配套有哪些呢？

1.百联购物中心，开业8年，位于南奉公路南侧、A4高速西侧，介于老城新城之间，大型商业综合体，也是销售额最大的。

2.宝龙城市广场，位于航南公路南侧、环城东路西侧，以后的地铁上盖，属于奉浦社区，中型商业综合体，人气尚可。

3.苏宁生活广场，位于南奉公路北侧、望园路东侧、属于新城区，小型商业综合体，人气尚可，电器城+几个饭店+儿童乐园，功能比较单一。

4.新都汇，位于环城东路（国顺路—八字桥路）两侧，属于奉浦社区，小型商业综合体。

可以看出，虽然整个南桥新城的商业综合体数量不少，但是真正有质量的不多，除了百联都是中小型的，南桥新城似乎真的需要像万达一样的商业综合体。

大家觉得奉贤万达广场会选址哪里呢？

8月16日（昨天）下午，闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块成功出让。上坤以底价106440万元夺得该地块，楼板价1.8万元/平方米。

仅2家房企参与竞拍

闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块总范围：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路。

地块位于七宝生态商务区，是闵行“十三五”规划的重要发展区域，地块紧邻10号线航中路站，交通优势明显。地块旁边的闵行文化公园，也能为地块要建设1.5万方主题酒店带来不少的客流。

另外周边有多个居民小区，有稳定消费客源，并且地块周边也有宝龙城市广场等等多个商业项目，可以实现聚集效应。

特别提醒的是，该地块由于需要开发商自持100%办公和商业物业20年，其中1.5万方主题酒店物业应当按出让年限整体持有，这让不少开发商望而却步，该地块最终仅融信和上坤2家房企参与竞价。100%自持与大额资金沉淀压力或许是本次七宝地块“被冷落”的核心原因。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于只有2家房企竞拍，所以市场竞争并不激烈。一方面楼市环境持续走淡，房企理性应对，另一方面，较高的准入门槛给经营带来压力。所以只有1轮竞价，也体现出房企谨慎的心态。

周边住宅单价4.5-6万/平

目前，闵行七宝板块已经很多年没有一手新房供应了，周边二手房的均价在4.5-6万元/平方米。

比如位于航中路地铁站附近的航华三村，这个小区为1997年的小区，已经有20年的房龄，目前挂牌价在4.9万/平方米左右。

另外，七宝板块内的老牌标杆项目——七宝万科城市花园，目前的挂牌价格在5.1万/平方米左右。

最后附上9月14日七宝即将竞拍三幅商办地块位置：

注：本文部分图片来源上海楼市参考

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