有人觉得种满植物的路珍稀可贵，有人认为宽大笔直是路的基本修养，但在房产界，一条路的价值或许在它周边的房价。
昆阳路
，不著名，大多数人没听过，但昆阳路东西两侧的居民，却能深刻体味到它的价值感。
昆阳路西侧，新南小区二手房单价是，
1.1-1.3万元
。
昆阳路东侧是保利锦湖林语，清水二手房单价如今是
2.3万
起。
二者的直线距离不过100米，一条下穿隧道就能把它们连起来。
是不是很难想象，城南四环以内的小区这么便宜。
实际上，新南小区是
2007年建成
，安置附近石羊街道和桂溪街道等村民的
安置小区
，这类小区价格几乎都非常便宜，而且往往都在主城区。只是由于靠近金融城，新南小区和周边商品房的房价差距才会这么大。
这种区别和对比，除了体现在房价上，几乎还出现在任何视觉范围之内。
锦湖林语二期，目前入住率已近30%，一期入住率超过50%，还有部分业主已装修完，预计今年内入住，总体来看，这个小区的自住业主较多。
商业以住宅底商为主，二期大门对面，是一个公立幼儿园。东侧约150米外，还有今年9月刚刚开学的成都石室天府中学附属小学，以及成都石室天府中学。
物管费2.5元，中介给我们介绍小区卖点时，展示了小区内部照片，“这小区环境总体来说比周边的要好”。
从锦湖林语高层看出去，能看到邻近昆阳路的别墅部分，用了一个坡地绿化带，将别墅区和昆阳路、成昆铁路做了视觉上的隔离。这意味着，从别墅区看出去，只会看到满眼绿色，而不会看到铁路和新南小区。
对锦湖林语的业主而言，新南小区是不存在的。
但实际上，仅仅只需要穿过一条短短的成昆铁路下穿隧道，就会来到新南小区，并且发现迥异于金融城的生活景象。
△走出隧道，回望锦湖林语，很容易让人有种
时空错乱
的感觉
隧道旁，是新南小区居民在街边出售自己种的蔬菜，但其实在这个不大的自发摊点旁，就有一个集中式便民菜市。
一个不小的广场，里面有“广场禁止群宴”的标识。这源自村民们一直保持的传统，红白喜事，都要大型宴请。原先的群宴场所就在这个广场，但由于和锦湖林语相隔太近，去年7月，群宴场所已经迁移到了远离住宅小区的地方。
由于已入住多年，新南小区的底商人气明显要比锦湖林语的旺盛得多，也因此面貌上少了新小区的那种整齐、紧绷，小区对面就是一个露天洗车场，旁边是不知道谁修建起来的临时建筑，做成了饭馆。
出入口有值守的工作人员，但不顶事，人人都可以随便进出。
小区内的指路牌显示，这是一个万人小区。整个新南小区拥有27栋住宅，由于修建较早，存在一些大型社区难以避免的问题。比如，小区内有大量的地面停车位，人车混行和抢车位在这里是常态。
底层居民随意变更房屋用途，住改商的情况也很多，麻将馆、茶馆、照相馆，甚至是驾校报名点。
其他诸如，单元入户没有门禁系统，公共活动空间里有不少意义不大的阶梯，箱式变电站随意出现在绿化空间之内等等细节，也直接反映在了房价之上——新南小区可能是片区内最便宜的小区。
实际上，把新南小区和其他商品房对比是不公平的。
因为这里本质上是一个社区
，高新区石羊街道办事处就在这里设立了社区综合服务站，旁边还有社区警务室。
它的居住属性远远大于商品属性，仅仅只是由于靠近金融城，就不得不面对一些看不见但毫无必要的质疑。
可新南社区的存在却依然可以观照出一个真实的现象，一个热点区域对周边的影响是有限的，当这种影响趋近于边缘，就可能出现一路之隔，或许就是云泥之别的现象。
即使锦湖林语，也要面对这个问题。
如果从上空俯瞰金融城，你会发现，在
剑南大道东侧和益州大道以西之间
，有一块由金融城衍生出来的高端居住区。区域内高端项目扎堆，比如
誉峰、仁和春天国际、城南官邸、九号公馆、西派国际
等等。
如今，这里是成都二手房价最为坚挺的区域，贝壳研究院成都分院院长张键曾评价，这是成都
“高收入高质量人口聚集的高能级区域”
。
一旦跨过剑南大道往西，“豪宅区”的整体观感就会骤然变化。
剑南大道以东
高楼林立、幕墙闪耀的整体感，被参差不齐的天际线替代；这里没有悠方、新街里这类繁华的商业，更多的是等待出租与出售的住宅底商空铺。
剑南大道算是这里的第一条分割线，切分出东侧的奢华成熟与西侧的“青涩”，锦湖林语在这“未熟”的西侧，与剑南大道只隔了一个文儒德。
而昆阳路，就是第二条分割线，把锦湖林语和新南小区，在房价上分成了两个年份。
△剑南大道东西
这是怎么发生的？很多原因可以解释，但如果追根溯源，或许要回到13年以前。
成都高新区成立，包括石羊场在内的原属武侯区的部分区域划归高新区托管。之后，整个高新区开始快速发展，原来的村变成了城，村民住进楼房，成了高新区人。
一条名为昆阳的小路连同成昆铁路，像一条时光分割线，把线段两边的生活场景“分切”到了不同的时空中。
或许，这段成昆铁路两侧唯一一个不存在“时差”的地方，是两侧的居民收快递时，无论地址是武侯区，还是高新区，都能及时准确地收到。
至今，这里的人们仍在受到13年前那只“蝴蝶”带来的影响。
△上图分别为中海城南官邸、保利锦湖林语和新南小区距离金融城核心区域的直线距离
或许，你也和我们一样，会觉得这两个相距百米的小区，可能仅是一个并不多见的特例。不过成都近年来快速发展，难免会有一些地方发展不够均衡，或许是在城乡结合部，或许是在不同圈层之间，或许是在同一板块的腹地与边缘之间，每当我们从中走过，或许有种时空穿越的错觉。就算是老成都人，谁又能打包票说哪个地方都晓得呢？
如果你身边就有这样相距很近，而房价却拉开不少的例子，欢迎在后台给我们留言，下一次，我们就去你提到的小区看看。
广告
