太倒霉了！男子花500多万买临深别墅，17年未拿房产证，还被索要使用费197万！

来源：广州日报 ，记者 刘满元

原标题：倒霉！买了违建别墅，还被索要使用费？

缪先生拿出其签订的《预定房屋买卖契约书》告诉记者，该契约书里面明确约定“ 甲方(金多港开发商)保证受让土地绝无逾越甲方与广东省东莞市大岭山政府所订之权利，可顺利建造建筑物，如有纠纷，由甲方负责解决。”

然而， 他向开发商催了10多年，至今，别墅仍无法办到房产证。 而且，自己别墅所处的土地辖区也由大岭山镇变成了松山湖管委会。

更让他无法接受的是，如今，他还成为了一名“被告”，而把他告上法庭的正是他所购置别墅的开发商金多港实业有限公司。

金多港在起诉状上称，由于该公司对相关法律不了解，对相关房地产开发流程不熟悉，造成该公司一直不具备房地产开发经营资格亦不具备建筑施工资质， 该涉案土地的用途是工业用途，不能用作商品房地产开发使用，也不能分割出让。

因此，该公司与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》和《预定房屋买卖契约书》因违法而无效。 该公司因此愿意向缪某贤退还已收款。

同时，金多港实业有限公司又向法院增加了诉讼请求。 请求法院判令业主缪某贤返还房屋使用费，按同类型别墅每月租金1万元，从2000年12月起计算至今年5月，共计197万元。

根据公平公正的原则， 业主缪某贤可以根据该区域现有市场价格来评估房子价值，来向开发商申请赔偿。

1992年，金多港通过出让方式取得原租用范围内的国有土地使用权，土地用途为工业厂房及其配套设施， 并于1993年至1996年期间，在其中的部分土地上建了58栋别墅，并陆续将其销售。