【点击上方蓝字 透明售房网 关注 │ 每天有惊喜】
置顶公众号 · 经常有福利
以上是广告，以下是正文
·穿越市中心：换乘集中区 可售房源并不多
·贯通桥西、申花、蒋村：核心居住区豪宅扎堆
·深入未来科技城：首条地铁利好带动房价
今年，《杭州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022)》，已正式获得国家发展改革委批复。其中的地铁5号线西起老余杭，东至新街镇，并预留瓜沥组团轻轨接口，贯穿了余杭区、主城区、萧山区，并与多条地铁线路及未来的轻轨线路对接。
杭州地铁5号线是目前杭州最长的地铁线，被称为“换乘之王”。一期36座车站中，14座是换乘站;二期也有1个换乘站。一期施工工期为60个月，2014年12月开始建设，计划2019年底试运营;二期计划于2017年底开始建设，计划2019年底试运营。
据规划部门预测，到2022年，日客运量可达近72万人次。其中，建国路站、打铁关站、沈半路站、三坝村站和江对岸的江南大道站、人民广场站等6个换乘站，估计日均换乘量会超过9万人次以上。
此前，本网已就江南段站点及周边辐射楼盘做了盘点“换乘之王”5号线江南段，八大站点周边房源房价大起底，本次将为您梳理5号线江北段各站点周边诸多的在售及预售楼盘。
地铁5号线站点规划图(点击图片可看大图)
南星桥站至沈半路站是5号线最为集中的换乘区域，12个站点中有一半是换乘站，包含1、2、3、4、7五条线路。然而该区域目前在售的楼盘并不多。
南星桥豪宅区块经历了前两年的集中开发，目前很多项目都已交付，而且区域内基本已经没有可供开发的土地。候潮路站周边的三个项目融创大家·侯潮府、金隅·学府和钱江御府均仅剩少部分住宅和商铺在售。
建国北路站的凤起潮鸣注定又将是杭州市场上一个传奇的项目。2016年3月，绿城以37.35亿元竞得潮鸣地块。今年9月，绿城凤起潮鸣售楼处正式开放，看过样板房的小伙伴纷纷表示“叹为观止”“惊为天人”。至于到底有没有这么夸张，有兴趣的小伙伴可以预约参观看看。
城市之星站周边的文晖板块还有三个楼盘在售。万科·新都会1958目前仅剩2套住宅在售，价格44000元/平方米左右。另两个均为朗诗的项目。较早开盘的朗诗熙华府预计11月底加推1、3、9号楼房源，均价45000元/平方米左右。朗诗乐府已于9月30日首开1、2、4号楼，共推出124套房源，户型建筑面积为82、127、130、138、139平方米，均价45000元/平方米左右。据售楼处消息，所有开盘的房源均已售罄。
上塘路站至蒋村站横穿拱墅区和西湖区两大核心居住区，故而集中了非常多的豪宅项目，拱宸桥、申花都是主城区主要的高端住宅供应区。
上塘路站的阳光城拱宸项目是阳光城集团从运河坊房产处收购得来，此前该地块已被搁置多年，几经辗转。据悉，该项目预计2017年底开盘，规划了2幢9-10层的小高层，以大户型为主，部分户型可以看见拱宸桥、运河景观。
巨州路站的金地大运河府是目前桥西板块为数不多的新盘，不过从地理位置上看比较靠北，距桥西核心配套尚有一段距离。项目还剩高层2、4号楼未开盘，户型建筑面积约103-139方。
莫干山路站周边的豪宅用扎堆来形容一点也不为过，不少项目仅隔一条马路，存在比较明显的竞争关系。九龙仓·珑玺二期装修房源1、2、4号楼于9月15日首次开盘，户型建筑面积为131-168方，均价44000元/平方米。据售楼处消息，该批房源已售罄。碧桂园·西江月目前仅剩6号楼顶层最后一套203方在售，均价55000元/平方米，另外还有商铺在售。地铁南面的天阳·武林邸最后4栋楼预售证已领出，售楼处告知该批房源已售罄。稍远一些的滨江·锦绣之城，虽然本网显示还有29套房源在售，但据售楼处消息，也已经被预定完。
在售的项目房源已不多，购房者不妨把目光放在融创·宜和园和合景·天銮这两个新项目上。规划上，两个项目选择的均是高低配，宜和园有59套中式合院，高层房源户型建筑面积139-192方，目前已开放城西城泰城市展厅;天銮低密度住宅有8栋排屋，高层房源户型建筑面积略小一些，121-169方，目前示范区及样板房已对外开放。
益乐路站的景瑞悦西台所有房源也已基本售罄。三坝站新盘绿城建发沁园规划为4幢高层与6幢洋房，城西银泰城城市展厅已对外开放。
浙大紫金港站和蒋村站周边的项目基本以商业为主，西溪银泰城和龙湖、泰禾的两个新项目均为综合体。唯一一个葛洲坝拿下的住宅项目目前仍没有新进展。
未来科技城作为近两年杭州楼市中比较热门的板块，除了阿里巴巴进驻以及各种规划利好不断出台外，地铁5号线的布局也是拉动房价的一大重要因素。
五常站的北大资源未名府体量较大，目前仍有房源可售。9月29日，项目刚刚加推了3、7、8、9、15号楼，户型建筑面积89、112、130方(大户型为主，89方少量)，价格28000-30000元/平方米。13、14号楼为仅剩的两幢待售房源，户型130方，具体开盘时间待定。另一在售住宅华夏四季前期开盘房源均已售罄，预计将于10月或11月加推高层和洋房，具体信息待定。
常二路站的富力新线公园本身体量不大，据开发商消息，所有住宅房源均已售罄，商业部分暂未开售。
仓前站的商业综合体华夏·之心2013年拿地至今，中途改过案名，也有过与品牌房企签约的动态，不过一直没有后续，售楼处至今没有开放。
中央公园站的万通时尚公馆还剩余最后一幢3号楼未推，价格预计30000元/平方米左右，带装修，主力户型89、109、129方，具体加推时间待定。欧美金融城(EFC)在售英国中心，均价22000-23000元/平方米，另外还有住宅底商在售。衢州巨化项目拿地4年多，目前依然没有动静。
二期创新路站的阳光城未来科技城项目去年拿地时单价逼近20000元/平方米，溢价率高达208.46%。9月底，刚刚公布案名“阳光城·未来悦”，规划建造25幢高层。东原未来科技城项目规划为9幢高层，不过至今没有公布案名。相比之下，旁边的中南樾府动作快很多，8月5日开放了样板区，并且已领出8号楼预售证。
最后一个站点绿汀路站的新湖菲林目前暂无房源在售，后期会加推洋房，时间待定。纯低密住区鹭栖湖，目前建筑面积460方的别墅产品价格调整中，重新开盘时间尚未确定。
点击下面链接，查看5号线江南段楼盘详情：
“换乘之王”5号线江南段，八大站点周边房源房价大起底
本文版权归透明售房网所有，如需转载请联系后台
编辑 | 刘建朝
