南京今年卖出的地很多，但真正有动作的很少。
归根到底，房企信心不足——自己拿的地不敢贸然动，城投拿的地找合作也很难。
● 房企信心＝政策信心+板块信心+产品信心
然而我们知道，最近这一系列救市组合拳，政策层面的信心已经给足了，大部分房企的犹豫点还是在于后两点：
①板块是否有足够稳定的价值基本盘，穿越动荡周期？
②自身的产品力迭代升级能否跟得上市场最先进水平？
所以这对买房人来说，就非常好选了，那些敢拿地、敢上市、动作积极的项目，一定是底气更足的。
比如江北区府板块即将登场的王炸新盘——龙湖亚伦·央璟颂！
该项目8月底拿地，1个半月时间就规划出炉，3个月就要公开售楼处，这等速度和积极性在当下非常少见！这也是项目信心充足的重要体现！
龙湖亚伦·央璟颂意境创想图，具体以交付为准
据了解，龙湖亚伦·央璟颂打造的是浦口区首个第四代住宅，定位纯改善，由龙湖龙智造代建。
龙湖更懂江北，也更懂第四代住宅！区府板块的上一个传奇龙湖央颂就是龙湖的手笔，今年交付收获大量好评，是区域品质天花板。而在四代宅的开发上龙湖更是已有6年成熟经验。
龙湖央颂交付实景
当更好的龙湖遇上稀缺的区府，如今龙湖亚伦·央璟颂接棒而来，自然吸引大量高端改善客户的关注！
据了解，目前项目很快就要正式公开售楼处，可预见的今年江北又一个超级热盘要诞生了！
01
江北区府，贯穿古今的城市超级C位！
美剧《纸牌屋》中有台词说道：权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。
这也是当下楼市的真相。房地产行业从高速发展转变到高质量发展，市场供求关系已经发生了深层次的改变，城市价值再一次向中心聚拢。
过去人们更倾向于看规划，看重的是潜力；但现在，真正的优质板块必须“稳定的价值基本盘”和“充满想象的发展潜力”两手抓。
龙湖亚伦·央璟颂所在的江北区府板块，正是如此！贯穿过去、现在和未来，它都是不曾动摇、也不会动摇的城市超级C位！
可以说，龙湖亚伦·央璟颂的红盘基因，是从拿地那一刻就注定的！
论历史：这里底蕴深厚、人杰地灵！自古以来就是江北中心！
江北区府板块的发展，最早可以追溯到“河姆渡时代”，有着2300多年的文明史。
600多年前的明初，这里更有“京都拱卫”、“京师屏藩”之称。放眼明清两朝，多达25位文进士、8位武进士出自这里......
说是人杰地灵的宝地，绝对不为过！
即便是2002年行政规划大调整，江浦县和浦口区合并，新的浦口区政府仍然设立在这里。
这里的地位，就相当于鼓楼之于江南主城！任时代更迭，变的是城市面貌，但中心的地位和在人们心中的分量永远不会变！
论现在：这里资源成熟！是政务、商业、交通、自然、医疗、教育的中心！
得益于深厚的发展底蕴，江北区府板块还有一个江北其他板块不具备的特点——这里生活氛围成熟，配套资源的聚集程度非常夸张。
曾经有一组数据统计过：区府板块以不到10%的土地，占据了区域超70%的成熟资源！这里是政务、商业、交通、自然、医疗、教育六大区域中心的叠加，地位无可争议！
①政务中心：周边拥有浦口区政府、浦口城市管理执法局、浦口区税务局等8大政务机关，是城市决策力的中心。
②商业中心：虹悦城、大润发、金盛田广场、龙湖雨山天街、江北砂之船等商业资源云集，其中虹悦城是江北商业的人气王，直线距离项目仅约700米。
③交通中心：周边文德路、浦口大道等城市主干道，还有一桥（南京江心洲大桥）一隧（南京长江隧道）一轨（地铁10号线）连接江南主城，交通畅达度很高。
④自然中心：老山国家森林公园、约70亩的求雨山文化公园、约30亩的凤凰山公园，项目直线距离约800米就是城南河滨景观带，形成适合居住的“天然氧吧”。
⑤医疗中心：浦口区中医院、南京市浦口人民医院，为家人健康保驾护航。
⑥教育中心：浦口新世纪小学、浦口第三中学、浦口第四中学、江浦高级中学、明道学校、苏杰学校浦口校区等环绕周边，另外还有南审、南工大等高校，文化氛围浓厚。
论未来：这里前途无量！是南京未来城市发展的重中之重！
翻开南京城市发展轨迹，过去几十年，南京经历了新街口1.0时代、河西CBD2.0时代，如今正在进入全新的一江两岸3.0时代！
今年9月，南京首版国土空间总体规划获国务院批复，国家决策层也进一步明确了这一点：
一方面，江北新主城正式纳入中心城区范围，和江南主城平起平坐；
另一方面，提出江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。
而纵观全文，提及“江北”二字的更是多达43处！
如果把过去10年江北的发展，比作“一颗种子冒出嫩芽”的过程，那么未来10年，我们将见证“嫩芽破土而出长成参天大树”的故事。
这当中，位于一江两岸发展中轴上的区府板块，便更为受益！
南京市国土空间总体规划（2021-2035年）
即便放眼全南京，像这样同时手握过去、现在和未来的板块，也寥寥无几。
龙湖亚伦·央璟颂，在天赋上就领先其他项目一大截！
02
8年仅此低密宅地！区域首个四代宅来了！
在龙湖亚伦·央璟颂身上，还有3大标签，让它和市面上的大部分项目真正拉开区隔度。
首先，它是今年南京为数不多的溢价地块，以及民企拿地项目！
我做了一个统计，截至目前，今年南京（不含高出、溧水、六合）一共卖出去大概51块宅地。
● 其中只有13块地是正儿八经由房企拿下的，而非城投托底，如果只看民企拿地情况，那更是屈指可数。
● 另外这51块成交宅地中，绝大多数都是底价成交，只有河西、城中等绝少数核心地段拍出溢价。
而龙湖亚伦·央璟颂称得上是凤毛麟角中的凤毛麟角，它同时符合这两种情况！能让首进南京的民企江苏亚伦为其溢价拿地，它已经吊打未来一年上市的大多数项目！
其次，它是区府板块近8年难得一见的低密项目！
作为超前发展的成熟板块，江北区府板块近年来可供开发的土地愈发稀少，更别提容积率低至1.6的低密地块了。
因此很长一段时间，眼看着其他板块居住品质升级，这里的高端改善需求却不断积压。
直到龙湖亚伦·央璟颂这块地的出现！
这也决定了它的意义重大，不仅是对一直以来板块低密改善项目空白的弥补，更重要的是，这样的土地和项目未来短时间内恐怕不会再有！
如果说，在南京其他板块买房，还可以再等等、多犹豫，选择很多；那么在江北区府板块一旦错过龙湖亚伦·央璟颂，很可能就是无法填补的遗憾。
最重要的是，它打造的是浦口区首个第四代住宅！
今年南京掀起了第四代住宅的建设热潮，但大多集中在河西等板块，门槛对于普通买房人来说非常高。
龙湖亚伦·央璟颂的出现，则将“住四代宅”的机会给到了更多人。
同时值得注意的是，项目是由龙湖龙智造代建。
一方面，龙湖深耕南京多年，这些年更是扎根布局江北，没有谁比它更懂江北，也没有谁比它更懂区府板块，如今高分交付的龙湖央颂就是例证。
另一方面，龙湖还是第四代住宅开发的“元老级”房企，早在2018年就在重庆打造了首座第四代住宅揽境，如今积累的经验远不是初次涉猎四代宅的房企能比拟的。
这就使得，龙湖亚伦·央璟颂不仅可能是今年南京门槛最友好的纯粹四代宅项目，很可能还是南京最终呈现更成熟的四代宅项目之一！
龙湖亚伦·央璟颂意境创想图，具体以交付为准
我也了解到，目前不仅老江浦的买房人在等这个项目，很多想一步到位买四代宅的年轻首置群体，也在盯着！
03
产品力再升级！江北主城的改善巅峰之作！
在南京，龙湖就是高品质的代名词。
每一次龙湖出手，都能让人眼前一亮，甚至为之震撼。
这次龙湖亚伦·央璟颂也不例外，如果单看产品，它已经具备pk南京一线高端改善的实力！
1）更纯粹
项目1.6的容积率板块最低，规划打造8栋15-17层小高层住宅。
别看地块规模不小，但总共只有350套房，大部分的空间全都用来做了景观和公区配套，约45%绿地率，呈现近7800方无界景观。
重点是，龙湖一切考量都把未来业主的居住体验放在了第一位。
约248米游龙翡翠玉带贯穿整个社区，串联起6大不同的景观组团，未来不仅归家动线充满意趣，而且每栋楼每户人家都能有更丰富的景观视野。
龙湖亚伦·央璟颂意境创想图，具体以交付为准
这种居住的纯粹性，一样延续到了室内。
项目打造建面约133㎡、154㎡两大改善户型，一方面更高的起步面积段确保了社区高端改善的基调，另一方面户型面积跨度小使得未来业主圈层更相近，居住氛围自然也会更和谐。
另外，龙湖亚伦·央璟颂的层高达到了罕见的约3.15米，对标豪宅尺度。同时四代宅身份加持下，飘窗、露台等大量赠送面积，使得项目实得率几乎逼近100%。
2）更奢贵
身份感和奢贵感，是龙湖亚伦·央璟颂给我的另一个强烈感受。
长约80米的瑰丽门庭，第一眼相当震撼，但不同于传统中式门庭的庄严压迫感，它更像是一个精心雕琢的艺术品，让人忍不住多看。
整扇大门以钻石切割芬兰绿奢石照壁为屏，以璀璨星空为顶，搭配温德姆灰大理石，气质奢贵，是当之无愧的城市级封面。
一如百年历史的纽约瑰丽酒店，不仅是城市地标，更是名流雅士的心之向往、精神坐标。
龙湖亚伦·央璟颂意境创想图，具体以交付为准
此外，在整个项目上，龙湖还有大量名木、奢石的使用。
比如价值约50万一颗的罗汉松，比如全球稀有的巴西岁月鎏金奢石、香格里拉翡翠、斯蒂芬绿花岗石等5款罕见奢石......
每个看似浑然天成的细节，背后不仅需要更多金钱成本上的投入，还对房企审美、工艺以及诚意提出了更高要求。
龙湖亚伦·央璟颂意境创想图，具体以交付为准
3）更高端
十分关键的是，龙湖亚伦·央璟颂还非常有针对性地规划了约1000㎡的奢享泛会所。
为什么这么说？
一方面，会所是高端改善的必备，没有会所的改善生活一定是不够极致的，而龙湖亚伦·央璟颂不仅做到了会所，还做了约1000㎡（涵盖高端社交、运动休闲、儿童游乐等功能空间），稳坐江北区府改善第一大宅！
另一方面，江北区府板块本就是高素质人群聚集之地，未来相聚在龙湖亚伦·央璟颂的业主，本就志趣相近、自带圈层属性，面对这样的社区，一个优质的会所是影响深远的，也是能被高效使用的。
而带着这一点，未来在二手房市场，龙湖亚伦·央璟颂一定长期处于区域置换链的顶端！
当然，以上这些仅仅是龙湖亚伦·央璟颂项目的一部分产品细节，这个项目的魅力远不止于此。龙湖亚伦·央璟颂近期即将公开售楼处，更多产品信息也将当场释放，感兴趣的朋友我更建议去当场看看！今年是南京品质内卷的一年，但我们发现，真正发生产品力质变的多集中在一线豪宅板块，而真正面向中层购房人群、购买力有限的改善群体，真正意义上的好产品并不多。龙湖亚伦·央璟颂的出现，一定程度上填补了这个空白！这也是我认为产品力不断迭代升级的真正意义——能让更多人住上高品质的好房子。
更重要的是，在这里同样能兼顾当下的生活，和充满潜力的未来。
后续随着龙湖亚伦·央璟颂的入市，我相信这不仅将成为江北区府的热度中心，而且还会打破板块和地缘的限制，吸引更多人选择在此、安家在此！
