比想象还大！首个阳台率25%新盘周末开盘，板房来了！

9月30日，越秀地产拿下白云怡新路以南地块，也就是现在的 越秀云悦 。

周末开放了售楼部，今天正式开放样板间。

| 沙盘

| 户型分布

老编第一时间赶到现场，为大家带来最新的样板房实拍。

105平4空间2卫，真的可比拟老产品的120平

现场户型图长这样：

4空间2卫，实际就是4房。

其中一个房间融进了客厅里，可以隔开作为房间，尺寸是足够的。

关于板房的实景，我们 拍了一镜到底的视频 ：

简单点评：

105平户型，玄感仪式感不错，进门有对景墙，另一侧有飘窗；

客餐厅LDKB设计，餐厅处有飘窗，南北通透。

| 105平样板房客厅

样板房将书房打开，融入了客厅组成大方厅，双面宽阳台与客厅等宽，很气派。

两个次卧不会很小，空间感不错。

主卧有转角飘窗，无柱设计，实际的采光、视野体验都很不错，有独立衣帽间。

| 105平样板房 主卧

这个户型，完全可以对标之前的120平四房 。

如果不信，可以带着尺寸或激光测距仪到现场实测。

88平做4空间2卫，很难得

88平是云悦的起步户型，也是4空间2卫。

样板房视频如下：

88平做3房2卫比较常见，但做4房2卫，就非常少见了。

隔壁 恒大御府，91平才做了3房，还是1卫的。

| 恒大御府91平3房1卫

而越秀云悦的88平 户型 轻松做到了4房，实在难得。

据说，这个户型的实用面积，达到了110平左右。

而且，该户型四开间朝南，主卧及2次卧均在南向，北向只有一个房间。

| 88平样板房 主卧

主卧也是三飘窗，还有和105平户型同款的转角飘窗，整体采光、视野都很不错。

| 88平样板房 次卧1

| 88平样板房 次卧2

三个次卧的尺寸和空间感，也是正常，没有太小，可接受的范围。

当然，相对105平户型会小一点。

另外，该 竖厅设计，如果书房没有打开，客厅面宽会略窄。

| 88 平样板 房客厅

但是，88平做4房，也没法要求更多。

预计12月7日开盘，价格或有惊喜

从样板房的表现来看，云悦的户型设计，完全足以吊打周边次新二手，至于老破旧更不用说。

加上项目本身的素质，天河北外溢区， 3号线/18号线北延段 （在建）双地铁，完全的 外部 配套，该有的都有了。

整体来看，后天河北这个片区，改善产品多，而刚需刚改产品缺少，越秀云悦则填补上了这个空白。

定位精准，市场痛点拿捏到位 。

关键就在于开盘价了。

老编获悉， 周末两天到访客户超1000组，且诚意登记爆满，已远超首推货量 。

至于开盘时间，老编也打听到了：

预计是 12月7日，在东方宾馆 ，项目预订了千座大礼堂。

这是要冲刺日光吗？

另外，听说开盘价 可能会有惊喜。

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