七宝优质商办地秒杀成交 相隔3个月楼板价直降7000元！

地块高门槛吓退开发商 土地市场观望气氛渐浓

尽管此次地块的底价成交看似开发商抄底成功，不过如此低价并非毫无来由。此次出让的地块不仅要求开发商为政府建设多重公共建筑，同时还要求必须100%自持项目至少20年。

这一要求大大提高了地块的开发和盈利门槛，也使得如此优质地块最终仅有两家开发商到场竞价，并最终以底价成交。此外，8月以来，商业、商办类地块不断传出无人竞价中止和底价拍出的信息，随着市场观望情绪的加重，此类土拍遇冷的情况或许在下半年持续出现。

区域行情：商办价格近4万 租金回报可期

地块所在的闵行七宝作为区内最成熟的商圈之一，区域商办市场已相当成熟，附近知名的七宝宝龙城商办价格在36000元/平米。同时办公租金回报在4-5元/平米/天，按照这样的租金计算，该幅地块建成后的年租金回报也可达到5%-6%，加上更高的商铺租金，整体租金回报还是值得期待的。