01
最近统计局发布了二季度的相关数据，我们可以读出以下几个数据。
首先GDP的增速是6.7%，GDP平减指数增速继续下滑至2.8%，经济量缩价跌，这说明
社融增速继续放缓。
第二个看各产业的发展概况如何？
值得注意的是
新经济产业，
继续蓬勃发展，工业增速有所回落，6月的工业增速是6%。
一是分行业增速依旧涨跌各半，铁路船舶、电气机械、电子、有色、化工、电力热力等近半数行业增速放缓。
二是发电量增速、煤炭、钢铁、有色、水泥、汽车等工业品产量增速普遍下滑，仅化工品回升。新产业增加值增速、新产品产量增速均保持在高位，是生产端最大的亮点。
而再看看举国关注的
地产销售情况
如何？
去年4季度以来地产销售持续低迷，而今年以来地产库存去化有所放缓。
根据统计显示，上半年全国商品房销售面积增速仅3.3%，较去年明显下滑。而在楼市调控只紧不松、房贷利率再创新高的影响下，6月地产销量增速回落至4.5%。
但是大家还是热衷于投资房地产。因为根据数据显示，
房地产投资是最主要的支撑。
1-6月房地产投资同比增速略下滑至9.7%，其中6月单月增速降至8.3%。
所以船长打算说一说房地产的投资。
国民根基仍然是房地产投资为主。今天船长就举个例子来说一说。
02
它是——
保利地产
。
最近公司公布了半年报，称报告期实现营收 598.7 亿元，同比增长9.9%，归属上市公司股东净利 64.9 亿元，同比增长 14.9%。
大家注意到它的净利润增长速度高于营业收入的增长速度，船长也很好奇，就去查了一下：
原来这个归功于结算毛利率提升及投资收益增加，其中营业利润率同比扩大 2.3 个百分点至 20.8%。
结合历史数据来看，每年二季度及四季度是公司结算高峰（二季度营收占比在 20-25%左右、四季度营收占比在 50-55%左右）。
今年一季度末公司预收账款达到 2563 亿元，创历史新高，叠加结算毛利率的逐步回升，全年业绩有望保持较快增长。
另外前面的宏观数据说了，在房产销售方面，增速还是下滑的，
但是他们家是远超平均水平。
公司上半年实现销售额 2153 亿元，同比增长 46.9%，6 月单月销售额 602 亿元，同比增长 58%，其中 6 月单月销售额创下历史新高。
另外值得注意的是，它不仅仅是地产，而且是央企性质的地产企业。那么央企地产有个什么优势呢？
那就是
融资的优势，
这个是一个非常显著的优势。
第一个是较低的融资成本：据我们跟踪，目前公司存量有息负债融资成本为 4.86%，较2017 年底仅上升 0.04 个百分点，处于行业最低水平之一；
第二个是多元的融资渠道：公司通过各类渠道仍可获可观的低成本资金举个例子，2018 年二季度至今公司已发行 45 亿元中票，利率为 4.88%、4.6%；
