这座城市的房子，最近很火啊

一

从魔都来深圳村也有一段时间了，是时候唠唠深圳的房子了。

除了“金九银十”之外，楼市还有“金三银四”的说法，都是传统的买房旺季。

然而去年国家开始了史上最严调控，再加上种种原因，“金九银十”扑街了。

扑倒什么程度呢，连万科这种level的房企，都要高喊活下去......

比如深圳，去年7月31日推出了限售政策，规定居民家庭新购买的商品住房3年内不能转让。

在“731”新政出台之后，深圳的二手房成交量急剧下降，调控政策对二手房炒作的抑制作用相当明显了。

去年年底，深圳的成交价是真的降了，笋盘变得多起来，我身边有很多刚需的朋友都捡漏上了车。

那么到了今年的“金三银四”，深圳楼市回暖了吗？

因为今年年底要买房，我最近联系了好几家中介，寻思好好看看婚房。

最直观的感受，是看房的人不少，中介忙得都没空“骚扰”我…

我查了一下数据，年后深圳楼市迎来了一个小阳春，买房的人确实变多了。

从深圳中原研究中心的数据来看，4月深圳二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%。

成交量，是2016年10月以来的新高。

以往有一种说法，把深圳二手房成交8000套作为楼市牛熊分水岭，那么现在沉寂了两年多的深圳楼市，又快要接近这一标准了。

一想到这里，我心里哇凉哇凉的

二

其实深圳楼市这一波回暖，原因有很多，我简单说说。

去年“731”限购政策实施后，楼市成交量下滑，又遇上大环境不好，大家观望的情绪就比较严重了。

我当时为什么没上车，除了和男朋友没商量好，就是当时我还在上海没时间看房，想再等等观望下。

而今年以来，“731”政策已经逐渐被市场消化，再加上粤港澳大湾区规划落定了，种种利好推动着深圳楼市的预期向好。

而且深圳房贷利率也普遍下调了，首套房贷款利率降至上浮5%，二套也下降至上浮10%。

这对刚需来说，是实实在在的利好。

有些在去年还在观望的刚需，等了大半年发现房价也没有怎么下跌，又看到各种利好的推出，心里的预期改变了，于是选择入市了。

其实我是挺看好深圳的楼市的，主要原因还是人口。

深圳的落户条件，应该算是一线城市里最宽松的了，几乎没什么门槛。

所以近几年，深圳一直霸占着中国大城市人口增量的榜首。在抢人大战中，遥遥领先。

而北京，2018年的常住人口继续减少16.5万人，上海也只是小幅增加5.45万人，增长乏力了。

但是深圳的势头相当迅猛，增加了49.67万人，而且2020年的规划人口是1480万，还有178万的增长空间。

这些可都是买房的种子选手啊。

我为什么要从上海到深圳，北京上海不欢迎你，来了都是深圳人......

三

人口之所以这么重要，因为人口是经济发展的源动力。

人口多的大城市，经济体量大，经济发展得更好。反过来经济发展得好了，又能提供更多新的就业岗位，吸引来更多的人口。

所以很多城市，都在抢人大战中放宽了落户政策，包括一些弱二线和三四线城市，也加入了抢人大战的行列。

人口流入的城市，有更多的居住需求，能带来更多的刚需，楼市肯定会更加坚挺。

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