大悦城“逆行” 中资香港买地热中6亿港元出售中环物业

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大悦城出售持有物业回笼资金也无可厚非，但在中资大举进军香港积极买地背景下，大悦城的操作就显得格外引入注目。

观点地产网 中资扎堆香港买地热潮中，突然浮现一个另类身影。

6月19日，据港媒消息，大悦城地产持有的中环环球大厦11楼全层，刚刚以6.01亿港元易手，成为此轮中资香港买地潮中的第一个反向操作样本。

观点地产新媒体向大悦城地产方面查证，但截至发稿前尚未得到回复。

早前大悦城香港业绩会上，董事会主席周政就曾对观点地产新媒体表示，除开购物中心，大悦城原本一些持有型物业，诸如写字楼和酒店，在必要时仍会考虑出售，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也能保障长远的发展。

物业低买高卖本属一般商业逻辑，大悦城出售持有物业回笼资金也无可厚非，但在中资大举进军香港积极买地背景下，大悦城的操作就显得格外引入注目。

香港中环环球大厦11楼

据观点地产新媒体查阅，环球大厦位于香港中环德辅道中19号，原址是曾被称为“书信馆”的香港邮政总局。1970年代，为了兴建地下铁路中环站，邮政总局搬迁至康乐广场现址，原建筑物则被拆卸。

由于地铁会于落成后把物业重新发展，这幅位置优越的地王成为了当年最受瞩目的地铁上盖物业发展计划。

重建计划于1977年1月招标，结果由李嘉诚旗下长江实业击败中环大地主置地公司而投得。长江实业于1978年5月把环球大厦分层出售，于8小时内全部售罄，交易总额5.92亿港元，创当时的纪录。

随着地铁工程完成，环球大厦于1981年落成启用，大厦楼高27层，内有律师楼、会计师事务所、上市公司总部（如美联物业）、专业会计师公会香港分会、香港地产建设商会等等，最低三层则为零售商场。

原业主大悦城地产及有关人士于2012年购入环球大厦11楼全层，耗资斥4.1亿港元。其后五年间，该物业被用做出租用途，每年为大悦城带来近几百万港元租金收入。

观点地产新媒体查阅大悦城历年年报显示，环球大厦11楼在2012年-2016年期间分别录得租金收入310万元、730万元、720万元、800万元和890万元。若运营成本剔除不计，年投资回报率约为1.9146%。

消息称，两个月前，大悦城趁地王卖地前将该物业推出招标，意向价6.35亿港元。到5月16日，恒基兆业以232.8亿港元拿下美利道的内地段第9051号商业用地，楼面呎价高达约5万港元，成为最贵地王。

在地王助推下，环球大厦身价亦水涨船高，使得大悦城最终成功“出货”，以6.01亿港元将物业卖出，虽较招标价格有轻微减价，但持货5年仍大幅获利1.91亿港元，升值46.6%。

资料显示，环球大厦11楼全层面积1.6693万方呎，以成交价6.01亿港元计算，呎价3.6003万港元，成为环球大厦买卖呎价历史新高。