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大悦城出售持有物业回笼资金也无可厚非，但在中资大举进军香港积极买地背景下，大悦城的操作就显得格外引入注目。
观点地产网 中资扎堆香港买地热潮中，突然浮现一个另类身影。
6月19日，据港媒消息，大悦城地产持有的中环环球大厦11楼全层，刚刚以6.01亿港元易手，成为此轮中资香港买地潮中的第一个反向操作样本。
观点地产新媒体向大悦城地产方面查证，但截至发稿前尚未得到回复。
早前大悦城香港业绩会上，董事会主席周政就曾对观点地产新媒体表示，除开购物中心，大悦城原本一些持有型物业，诸如写字楼和酒店，在必要时仍会考虑出售，以平衡持有成本，既保障短期的利益，也能保障长远的发展。
物业低买高卖本属一般商业逻辑，大悦城出售持有物业回笼资金也无可厚非，但在中资大举进军香港积极买地背景下，大悦城的操作就显得格外引入注目。
香港中环环球大厦11楼
据观点地产新媒体查阅，环球大厦位于香港中环德辅道中19号，原址是曾被称为“书信馆”的香港邮政总局。1970年代，为了兴建地下铁路中环站，邮政总局搬迁至康乐广场现址，原建筑物则被拆卸。
由于地铁会于落成后把物业重新发展，这幅位置优越的地王成为了当年最受瞩目的地铁上盖物业发展计划。
重建计划于1977年1月招标，结果由李嘉诚旗下长江实业击败中环大地主置地公司而投得。长江实业于1978年5月把环球大厦分层出售，于8小时内全部售罄，交易总额5.92亿港元，创当时的纪录。
随着地铁工程完成，环球大厦于1981年落成启用，大厦楼高27层，内有律师楼、会计师事务所、上市公司总部（如美联物业）、专业会计师公会香港分会、香港地产建设商会等等，最低三层则为零售商场。
原业主大悦城地产及有关人士于2012年购入环球大厦11楼全层，耗资斥4.1亿港元。其后五年间，该物业被用做出租用途，每年为大悦城带来近几百万港元租金收入。
观点地产新媒体查阅大悦城历年年报显示，环球大厦11楼在2012年-2016年期间分别录得租金收入310万元、730万元、720万元、800万元和890万元。若运营成本剔除不计，年投资回报率约为1.9146%。
消息称，两个月前，大悦城趁地王卖地前将该物业推出招标，意向价6.35亿港元。到5月16日，恒基兆业以232.8亿港元拿下美利道的内地段第9051号商业用地，楼面呎价高达约5万港元，成为最贵地王。
在地王助推下，环球大厦身价亦水涨船高，使得大悦城最终成功“出货”，以6.01亿港元将物业卖出，虽较招标价格有轻微减价，但持货5年仍大幅获利1.91亿港元，升值46.6%。
资料显示，环球大厦11楼全层面积1.6693万方呎，以成交价6.01亿港元计算，呎价3.6003万港元，成为环球大厦买卖呎价历史新高。
成功出售环球大厦11楼全层套现后，除了坚决不会卖的购物中心外，大悦城持有物业仍包括有北京中粮广场写字楼、上海辉盛阁酒店式公寓、香港中粮大厦、西单大悦城写字楼四个投资物业，以及亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚凯莱仙人掌度假酒店、北京长安街W酒店、西单大悦城酒店五间酒店。
中资香港买地与卖楼
近期中资大举在香港买地事宜曾引发内地、香港各界热烈讨论，是以，此番大悦城反其道而行选择卖出，亦引发各界广泛关注。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受观点地产新媒体询问时就表示，近期香港商业土地成交不断创新高，包括不久前的美利道地王，以及南丰启德新区商业地块都连环破新高，这点反映出香港的商业物业，尤其是那些位于中环、启德核心区的甲级商厦，前景都是十分被市场看好的。特别是在中资大举进入香港之后，类似环球大厦这样的甲级写字楼将会成为十分热门的中资总部选择。
在这种情况下，商厦在香港作为一个很好的投资标地，就会有比较多的买卖情况出现。部分发展商趁当前香港的旺市，有好的价格就会选择出售。
观点地产新媒体观察发现，除开中资公开市场抢地外，今年以来，有关香港存量物业的出售和买卖亦正在变得频繁。
1月5日，招商局置地公告宣布，以约5.04亿港元完成香港干诺道西16号一公寓大厦的收购；1月16日，旭辉控股以15亿港元价格收购位于香港赤柱舂磡角道的一个超豪物业项目，首次涉足香港市场。
2月7日，恒基兆业以约23亿港元出售香港观塘丽东酒店全幢，新买家为铺王邓成波；2月10日，华人置业集团以8.89亿港元向陈凯韵出售位于香港半山的一个住宅物业；2月17日，恒基兆业将香港北角春秧街88号名为丽东轩物业，以港币10亿元代价出售给顺豪物业的全资附属公司；2月22日，新创建1.77亿港元售香港屯门厂房物业予新世界发展。
3月2日，金朝阳集团以4.1亿港元收购位于香港湾仔骆克道332-334号的全栋启光商业大厦；3月3日，远东发展向金轮天地出售位于香港九龙晏架街48号之香港西九龙丝丽酒店，总代价为港币4.5亿元。
4月13日，据港媒报道，恒基兆业加快红磡黄埔街项目收购，以2.1亿港元购入9个铺位及2伙住宅；5月5日，爪哇控股发布公告称，以15.28亿港元收购位于香港寿臣山的商业物业；5月9日，里昂房地产委任高力国际及第一太平戴维斯获联合独家代理，以公开招标形式出售于铜锣湾的全幢物业“zing！”
5月26日港媒报道，南丰集团宣布以约30亿港元，沽出上环威灵顿街全幢商厦The Wellington，呎价约3万港元，成今年最大额工商物业买卖。
6月1日，碧桂园以6.1亿港元收购宏辉集团全资附属世博、第三方Profit Vision旗下新九龙内地段重建物业；6月5日港媒报道，业主计划联合出售位于山顶道81号至95号的“十间”，预计整个项目市值约30亿港元；6月6日港媒报道，文华东方集团有意放售旗下铜锣湾怡东酒店。
在上述交易中，大多数为港资或外资退出、中资接盘案例，类似此次大悦城中资退出的案例，仍属少数。
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