中交+科学城！老黄埔旧改，高手入局！

老黄埔旧改，还有强者入局！

近日， 中交+科学城 ，以12.59亿拿下 裕丰围旧改 ，正式加入老黄埔战局！

要知道，今年老黄埔9个在售项目，其中5个都由旧改转化而来。

如今再迎裕丰围旧改， 老黄埔，10盘混战格局，彻底打响！

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说起裕丰围，相信大家都不陌生。

尤其是住在老黄埔东部，日常通勤前往天河的打工人，大都记忆忧新。

没错， 作为7、13号线地铁交汇站 ，裕丰围旧改，天生自带TOD属性。

未来孵化项目，凭借13号线可一轨直达天河CBD，换乘5号线也可畅达珠城CBD。

除开 地铁上盖 BUFF，裕丰围旧改，还自带老黄埔稀缺的 南向临江优势 。

并且，其融资住宅、商业，都比复建安置房，更加靠近珠江；

外加南向多为低矮建筑、及黄埔港口，未来大部分楼层单位，是可以做到 南向无遮挡望江 的。

根据规划，该旧改总占地面积约7.61万㎡，总建面仅约24.5万方。

其中，共规划8栋高层住宅，北面4栋为复建住宅， 南面4栋为融资区住宅。

总体货量不多， 大约在700套左右。

南面临江+地铁上盖+核心区位，一眼看下来，裕丰围旧改的BUFF还是相当亮眼的。

美中不足的是，旧改体量不大， 仅规划有幼儿园 ，未来教育，大概率靠蹭。

不过，体量不大，意味投资不多，相 比周边动辄100+万方起步 的体量；

无论是后期产品研发、价格定位，都可以有着更加灵活的打法与战略。

综上，裕丰围旧改，在产品新规的加持下，若能与周边项目打出差异化，相信去化不会太慢。

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裕丰围旧改进展，虽曲折，但顺利。

早在2016年，裕丰围，就被纳入黄埔区城市更新年度计划；

随后，在2012年，时代中国+科学城集团介入前期服务，取得基础数据批复。

但随着市场环境的急转直下，22年时代中国退出，裕丰围旧改陷入停滞。

不过好在，2024年，科学城集团接力前期服务，11月，实施方案正式批复。

25年1月，该村便以100%通过率同意公开引入合作企业，同步挂牌资源中心。

3月，中交集团+科学城集团，顺利拿下。

进展顺利之外，裕丰围旧改，还相当的“干净”。

一来，裕丰围土规清晰，无古树文物分布，只需清拆、集转国，建设出货即可；

并且，旧改融资区分布在原有村落的集体土地上，大部分都是低矮厂房、停车场。

项目推进正常的话，融资项目的建设和入市都将畅通无阻，对房企而言也是好事。

二来，裕丰围旧改并未转为做地，原有的超高标准补偿，获奖扫清障碍。

根据目前旧改补偿方案来看，比起“280平封顶”的做地，强的不是一星半点。