今天，全国楼市突发2个大消息，房地产新纪元真的开始了！
1、今天下午，上海市十四届人大常委会第三十九次会议（扩大）上，上海市市长表示，到2020年上海将基本形成符合市情、购租并举的住房体系。
2、沈阳市政府今天出台住房租赁试点工作方案，将重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定、购租不同权等问题，满足居民多样化、多元化的住房租赁需求。
不难看出，上海和沈阳接连出台新政，且力度很大，能够进一步确立租房体系的地位，有效保障租房者权益。
可以预见的是，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场成为趋势，在心理层面，会给买房人预期造成一定的影响，住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代！
今天下午，市十四届人大常委会举行第三十九次会议(扩大)。上半年上海的经济社会发展情况如何？下半年工作有哪些重点考虑？这些问题与大家的工作生活密切相关哦！市委书记韩正出席。市委副书记、市长应勇代表市政府将就上述热点问题做介绍。
上海市市长应勇说，当前，上海住房发展进入了新阶段，面临一系列新情况新问题。为了进一步解决好住房问题，近期我们研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。
无独有偶，今天上午沈阳市出台《沈阳市住房租赁试点工作方案》，明确租购同权，且到2020年全市新建租赁住房2万套。
值得注意的是，沈阳的新政提出了5大具体解决方案：
1、今年10月底前，沈阳市将首次公布城区住房租金参考价；
2、沈阳市将建立政府住房租赁交易服务平台，计划今年9月底前，初步完成平台搭建工作，10月底前正式上线运行，12月底前实现全部设计功能；
3、公租房将对环卫工人、公交(地铁)司机、开发区职工、新就业大学生和青年医生、青年教师等需要帮助并为城市发展作出重大贡献的群体，加大倾斜力度；
4、个人出租住房享受税收优惠；
5、夫妻无房可凭证明提取公积金；
此前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。广州和佛山作为2个试点城市，也已出台了相关政策。
广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。
住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。也就是说，南京已确定在列，将成为下一个住房租赁试点城市。
佛山公布新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市，提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！
上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。
新政执行后，买房人手握学区房还有价值吗？房价会跌吗？
租购同权新政明确不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！这也意味着，租房就有可能上名校！
毋庸置疑，政策出来肯定会对市场造成一定的影响，对于学区房到底是助涨还是稀释呢？
首先，从操作的可行性来说，新政实际效果与政策预期会存在一定偏差。
教育资源供应不足，导致近几年学区房价格持续上涨，尤其是大城市的学区房更是炙手可热。政府对这方面的改革也是非常谨慎。广州新政是要符合条件的租房户可以享受就近入学的资格，但具体细则还未发布。具体执行需解决这些问题：
1、学区房本身稀缺。买了学区房的业主，户口房子都具备，其子女都未必能保证就近上学（南京这样的情况也存在），何况租户的资格在一些热门的城市还是比较靠后的。就近上学原则上是这样：户口房子两全的优先；其次房子户口只具备其一的；最后才会是租户。
2、符合入学条件的租户家庭有限。政策规定需符合是人才绿卡持有人子女，集体户在本市无房等条件，而具体这些条件的人事实上并没有那么多。且租房过程还有一系列相应的手续，有的区甚至提出租房时，原房主没有占用户口才可以。当然，具体也要视每区的教育资源情况而定。因为在一些教育资源不紧俏的区域，不用买房确实可以就近入学。
总的来说，该楼市新政为市场打开了一个渠道，租房人和房主的权利在某种程度上是可以相提并论的，租房权益得到保障！
其次，房价会因此迎来震动吗？
在心理层面，会给买房人预期造成一定的影响，但实际作用不大。像南京鼓楼这样教育资源紧俏的地区，学区房价依然会非常坚挺。买学区房上学就很紧缺，租房会更紧俏。只要影响房价最关键的因素——供需关系没有得到逆转，学区房价还是会很坚挺。当然，对于教育资源偏弱的区，普通的学区房会被租房市场分流，价格上可能会遇到调整。
再次，住房租赁市场将成新风口，市场迎来租房时代！
该新政一发布就引发热议。从影响来看，租房可以享有更多权利，租房价值上升，必然引来租金上涨。现在市场甚至出来这样一种声音： 以后不但买不起房，更租不起房了。个人认为，该楼市新政对于整个市场的房价冲击不可一概而论，更多还应从供需关系、房地产本身情况来看，光从一个还未具体落地的政策来揣测未来房价，还是不够客观。
更值得关注的是，该新政对人才安居是重大利好，对增强城市竞争力更是重大利好。实质上，也将迎来一场城市人才争夺战。城市价值决定房产价值，而一个城市的发展归根到底还是在于人才。
前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。
郁亮的原话是：我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始，启动了房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长。
1998年的房改，让富人买了商品房、中等租住商品房，穷人住保障房。而现在，哪怕是刚刚毕业的毕业生，也在七凑八凑中买下商品房。
郁亮的话虽然语焉不详，但充满了想象空间。今年的楼市出现了哪些重大改变呢？
雄安新区模式来了，那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
作为住建部住房租赁新政首批试点城市，南京何时出台”租购同权“政策？现实是，南京正在积极推进人才安居工程，意义深远！
1、7月1日起，南京人才安居办法执行，使得16万年轻人直接受益！根据新规，目前南京人才安居方式有共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴五种安居方式。
2、南京土地出让方面，对部分可建住宅建筑面积在5万平方米以上的用地出让时，配建不低于5%的人才安居住房。计划2017年筹集建设人才安居房20万平方米；土地出让时，地块达到最高限价后，改为竞配保障房，这批保障房也将用于人才安居。
3、南京市计划在十三五期间，完成350万方人才安居住房计划。截至6月底，目前已实现28.9万方，今年目标定为76万方。
租金上涨，对于租房人是不是一种伤害？还是会刺激大家去买房？
现在很多人担忧：租购同权提高租户的权利，带来租金上涨。若租金出现高涨，大家会觉得还不如去买房，从而推动房价上涨。
实际上，当前市场里仍然有很大一部分的居住需求未能得到解决，也就是我们常说的夹心层。收入与房价间的差距日益拉大，大城市夹心层住房问题成为其留在南京的最大障碍，能否解决“城市夹心层”住房问题也是当前政府的当务之急。
那么，此时政策就起到一个托底作用。大城市为年轻人提供更好的发展机会与就业机会，就会吸引更多的人才流入。人口的增长必然会带来房价和租金的上涨，这也是城市发展的结果，发展过程中也难免会出现阵痛，政府就要发挥更多的调节作用，增强城市的吸引力，为城市持久发展留住人才。
