观点 | 40余城进入“锁盘时代”，楼市后期“反转”将在何时？

9月22日晚间起9个城市不约而同加码调控，限购城市持续增多，和去年被称为史上最严的波及22城的930调控有一些异曲同工之妙。而此番加码会不会是新一轮调控来袭？四季度房地产市场会因此出现较大的调整风险吗？

那么，为什么这9个城市要加码调控？业内人士分析认为，此轮调控具有精准性，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。

此次调控加码的城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

热点城市楼市按下“暂停键”，进入中场休息

在重庆、长沙限制房产交易之前，深圳、北京、广州、杭州也加码调控，上调了首套房房贷利率，此举连刚需客也一起限制，压制所有人的购房需求。

不让卖，也不让买，热点城市楼市成交量将进入冰点期。

房价将被撼动，进入阴跌期

5年、8年房产不能交易，此举将挤出一大波短线炒房客，重庆、长沙、石家庄等6城之外的短线炒房客必将在调控到来之前降价抛售，将房价领入阴跌期。

‍一个时代终结，另一个时代开启

因为，调控到来这个份上，已经没得说了。政府在用行动告诉你，别指望着之后，调控会放松，高房价没有彻底控制，决不罢休。

我们似乎可以看到，一个以房产为投资中心的时代即将结束，一个以奋斗者为本的时代正在路上！

四季度，在调控政策的不断收紧、效果叠加基础上，市场观望情绪再起，预计热点二线城市将逐渐回归理性，成交量将逐渐回落，房价涨幅也将趋于平缓。与此同时，今年才开始热起来的弱二线城市如沈阳、西安等和多数的三四线城市房价已至阶段性高点，或多或少透支未来市场预期，成交量高位回落已是大概率事件。一旦投资、投机性需求快速退场，这些城市房价和成交量都将面临较大的调整风险。

全国限售区域一览表

（不完全统计，截止9.27）

▼