来源：南京攻略（njlifes）
昨天，有粉丝在后台给小攻留言：
“我和男朋友快结婚了，
要他在新房的房产证上加我名字，
他却不肯...我还要不要嫁？”
小攻回复：分手吧！过，下一位。
开玩笑啦...对于你们的任何问题
小攻当然是要认真回答啦！
尤其是这种“结婚买房”
就像“我和你妈掉下水”一样
令人为难...
“买房是男人的责任吗？”
“男女双方该出多少钱买房？”
“房子不写我名字就是不爱我？”...
我们今天谈点实际的：
你了解房产证吗？
你知道房产证加名怎么加吗？
来一份接地气的“房产证攻略”！
（大家现在拿到可能是新的《不动产权证书》，原理相同，这篇同样适用）
如果女朋友说
房产证不加她名字就不结婚
那加还是不加？
应该婚前加还是婚后加？
小攻想告诉你
房产证加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的
至少要考虑以下几点：
如果房贷没有还清
加名字基本是不可能的！
因为银行不同意！
贷款买房要用房子抵押
在贷款没有还清时在房产证上加名字
相当于把房子
分给除银行和你之外的第三方
你觉得银行有这么大方吗？
就算是加名字
也要进行一系列的程序
比如，增加贷款借款人
修改抵押借款合同
办理抵押变更手续等等等等...
假设你们的房贷都已经还清
很好，土豪们可以看下一步了...
婚前：加名不划算
在房产证上增加名字
等于两个人共同拥有这个房子
一般是通过“转让”（买卖）
或“赠与”来完成
而无论是买卖还是赠与
交税都是一大笔钱
所以，怎样“加名字”才划算？
你们看一下费用情况↓
（点击查看大图）
如果是办理赠与
加直系亲属的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
就不用交个税
不是直系亲属就要交个税20%
女朋友属于非直系亲属...
而结婚后，成了老婆
就是直系亲属啦！加名无需个税
只需要一些工本费登记费！
如果你就是想婚前加名字也可以
婚前买的房产加上配偶的名字后
就可以一人一半了？
其实不是的
万一离婚（我是说万一...）
会看你们婚姻的长短和对房子的贡献
等等因素来进行财产切割...
婚后夫妻买房：是共同财产
如果是婚后再买房的话
房子算谁的?有以下几种情况：
01
如果是领结婚证后再买的房子
无论夫妻双方谁出钱买
就算是只写一个人的名字
也是属于夫妻共同财产
02
婚后一方的父母全额出钱买
产权登记是自己子女的名
那是个人财产
不属于夫妻共同财产
03
婚后一方的父母出房子的首付
产权登记是自己子女的名
夫妻共同还贷款
首付部分也是个人财产
所以，结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的也是你自己的...
男方：如何机智地加名？
如果你们因为加名的事吵架
有一种方法
可以让姑娘们感动落泪
立马答应嫁给你：
房产证只写她一个人的名字
而且男朋友出99%的钱！
男朋友们
是不是连自己都觉得很伟大？
具体是这样做:
先领证再签购房合同
（一定要严格按照这样的顺序）
↓
合同的买方记得写夫妻双方
↓
再用双方父母的账户来打款
（不要用自己的账户）
这样做，就算离婚
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱
而且是受法律保护的...
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
婚后买的房是父母出资的
房产按双方各自的比例所有
出了百分之几的钱就有多少份额...
嗯...套路好深
还好小攻是单身狗一枚
房产证即《房屋所有权证》
购房者通过交易
取得房屋的合法所有权
可依法对所购房屋行使占有、使用、收益
和处分的权利的证件
只有取得房产证后
你才是房子的合法主人
房产证内页的内容：
包括房屋所有权人、共有情况、
房屋坐落、登记时间、房屋性质、
规划用途、房屋状况和土地状况
房产证
是你自己拥有的房屋产权的合法证明
由你自己管理
房屋产权登记薄
是房屋所有权证的底档和备案资料
登记机构管理
房产证的所有权的最高效力
来自于房产登记
简单的说就是这个房子是谁的
最终是以登记薄上的为准
房产证遗失后
你并不会失去这个房子
而是可以根据登记簿上的记载
申请补发房产证
所以姑娘们
不要只盯着房产证
房产登记簿上有你的名字才行！
全国所有市县已经颁发
新的《不动产权证书》，停发房产证
但是你不需要更换原来的房产证
它依然有效！
《不动产权证书》是
房产证和土地使用权证书的合二为一
除了房产证的内容之外
增加了镭射区、不动产单元号、
使用期限等内容
其中的不动产单元号，是唯一的
相当于你的房子在全国范围内
唯一的“身份证号”
如果你实在想把房产证
换成新的不动产权证书
可以等到需要进行房屋产权变更
或买卖房屋时再更换
如果是新买的房子
拿到手的就是《不动产权证书》
需要先进行不动产登记
不动产登记流程
（1）申请不动产登记的程序
申请→受理→权籍调查(不需权籍调查的除外)→审核→登簿→发证
（2）办理材料
个人申请不动产登记的，需提供：
1、本人身份证件复印件(核对原件);
2、不动产权属来源证明;
企事业单位申请不动产登记的，需提供：
1、法人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件);
2、法定代表人(负责人)身份证明;
3、委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章，核对原件);
4、不动产权属来源证明。
注：根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，南京市自2016年10月8日起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件，请申请人提前准备。
（3）办理费用
1、住宅不动产登记80元/套
2、非住宅不动产登记550元/件
(不再收取土地登记费)
详细办理地址
（点击可查看大图）
说了这么多
大家都看明白了吗？
以后有什么问题，可以留言说说哦
看小攻能不能帮你解决...
