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闵行买房有变化!首批已有人受益

今日闵行  · 公众号  · 上海  · 2024-12-03 11:44

正文


12月2日下午,闵行区吴泾镇璀璨雅苑楼盘现场,第一批交付入住的业主代表在拿到新房钥匙的同时,也拿到了新房的不动产权证书。这得益于闵行区规划资源局携手区房屋管理局、区税务局协同发力、联动配合,在区内成功实现了首例新建商品住宅项目“交房即交证”



通常情况下,人们购买商品房后,需要在开发商拿到大产证后,才能去办理各种小产权证,其间往往需要较长时间。能否让市民在拿到新房钥匙的同时就拿到房产证?区自然资源确权登记事务中心在对全区楼盘摸后,决定在近期即将交付的吴泾镇璀璨雅苑楼盘试点探索。

交付前,区自然资源确权登记事务中心与区房地产交易中心、区税务局第三税务所等多部门协作联动,将不动产业主权属信息、交易信息和税务缴纳数据进行实时共享和同步审核,实现了新建商品住宅办证流程的增效提速,将以往可能需几周甚至数月的时间缩减至即刻完成,让购房业主在开发企业交房当天享受到“一手拿钥匙、一手拿房本”的不动产登记便利。

记者在现场碰到了来自山东的孙先生,孙先生的太太在华东师大就职,二人曾租住在万科青藤,两年前看中了璀璨雅苑的楼盘后果断下手。当日在拿到新房钥匙的同时他还拿到了房产证,激动之情溢于言表。从同济大学毕业后孙先生一直是集体户口,“过年之前我就可以把户口直接迁到新房子里了”!他说,虽然集体户口跟普通户口在功能上区别不大,但“这是直接落到自己家里”,这让他感觉在上海有个家了!


“终于有属于自己的房子了!”在银行工作的徐小姐和先生都是新上海人,目前租住在浦江镇。手持新房产证,她也开心不已:10月底出生的二宝,本来要跟着爸爸落到公司的集体户口,这下二宝可以直接落户,读托班的大宝也可以考虑进对口的公办学校了。徐小姐说,大宝目前在民办幼儿园读托班,比公办园贵不少,早点拿到产证,每月也会节省一笔开销。

区自然资源确权登记中心负责人介绍,不动产权证的办理一直是广大购房家庭关注的焦点。传统流程中,业主需等待较长周期,准备多份材料并自行到相关部门往返办理手续。“交房即交证”打破了以往漫长且繁琐的办证流程,通过部门间系统信息共享、各业务环节紧密衔接,确保商品住宅在房屋交付时即具备办理不动产登记的条件,不动产登记机构提前介入并办理登记,让购房者在领取新房钥匙的同时即能领到不动产权证书。

据介绍,璀璨雅苑原定交房时间为2025年6月,根据合同,预计业主拿到产证的时间为交房6个月后,也就是2025年12月左右。开发商提前交房加上“交房即交证”的实施,让孙先生、徐小姐们早日拥有家的感觉,而且子女教育等相关问题也得以提前解决。


璀璨雅苑负责人介绍,业主拿到小产证的前提是开发商拿到大产证,建设部门竣工验收、规划核验等等都通过后才能拿到大产证,区里相关部门前期给了很多指导,包括资料预审等等,保证了顺利办理。虽然为压缩时间,企业多种成本都有增加,但最终业主安家落户有了更好的体验,也是企业社会责任的体现。

据悉,该楼盘由央企招商蛇口及国企象屿地产联合开发,小区2024年11月25日开始交付。考虑到12月1日开始实施的房地产契税新政,区自然资源确权登记中心协调了区税务部门,为购房业主节省了税费。

“企业搭建服务业主和信息共享的机制,让有意愿的业主享受这个路径的便利”,区规划资源局相关负责人表示,路径打通后,将便捷送给更多有需要的人。后续如有新建商品住宅交付,均可通过这种方式实现,开发企业发起,职能部门全力配合支持。交房即交证也进一步促进营商环境优化,加快推进不动产登记各项便利化改革举措落地见效。


交付领证当天,由区登记、税务等部门组成的咨询团队在交房现场增设了咨询帮办服务,就购房业主在税费缴纳及产权登记等方面相关问题释政答疑,对有产证办理需求的业主提供指导帮助。

记者:崔松鸽
初审:方佳璐
复审:何婷婷
终审:刘垦博
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