大通冰室、coco都可、尚作有机、太极大药房……
这都是成都消费者耳熟能详的品牌商家,自带流量的IP。
而最近,这些商家竟然集体现身,为融创商业大声吆喝。在刚刚过去的两周,其先后与融创签订了战略合作意向。
作为房企,融创为何能一呼百应?两场签约仪式的举办地,融创·观玺台项目,商铺又有哪些核心价值点,担负起 “跟着融创作做生意”主力军的重任?
成都商报记者为你一一复盘。
复盘一:
融创商业,为何此时发声?
不破不立。这一成语预测了变革期事物的发展走向。2017年临近年中,成都楼市又一次进入了住宅限购、限贷的调控周期。
站在这一转折点,如何能跟随政策走向而“立”?不受限的商铺异军突起。中成房业数据显示,自今年2月起,成都社区商铺销售就一路上扬,从每月约10.8万平米的销量来到5月的约19万平米,同比上涨约8成。
新的风口需要新的市场引领者。6月初,融创在房企中率先而为,旗下五个商业项目喊出了“跟着融创做生意”的口号。近20天的销量来看,融创又一次走到了市场前面。
观玺台便是其中一个项目。
复盘二:
怎样的商铺市场会说话?
地段无疑是商业地产投资的核心。从中成房业2016年年报可以看到,城西三环~绕城区域去年全年商铺成交面积占到主城范围内的16%,位列所有方位及环线的第二位,足以可见投资者对这一区域的普遍看好。
2016成都主城区各区域商铺成交占比情况
(数据来源:中成房业2016年年报)
融创·观玺台恰巧就位于上述区域中。公开资料显示,青羊新城将拥有约56万的人口规划,且光外金沙板块,密密麻麻分布着35个居住小区。如果算上未来成都西站高峰小时约7677人的客流量及每天活跃在区域内的流动人口,区域内每天保持着接近100万的活跃人群。
人口稠密程度远远超过了成都市区的平均水平,购买力也可见一斑。
支撑上述观点的论据,不妨来看看项目旁青羊万达广场的业绩表现———去年12月10日,开业首日,青羊万达广场客流28.3万人次,营业额达到2531.46万元。
市场会说话的商铺,人气必不可缺。
复盘三:
观玺台的商铺为何不愁销路?
从上面两点可以看出,根据市场趋势及开发商的品牌,2016年全年销售备案金额排名成都第六(数据来源:成都市房联),且有商业运营经验的融创,是投资客跟着赚钱的理想选择;从区域人口结构来看,观玺台项目地处青羊区的主要拓展方向,周边有双地铁规划(地铁4号线已通车,地铁9号线已开工建设),也是商业地产投资的理想区域。
融创·观玺台意境图
不过在此之外,融创·观玺台还有自身独到的投资价值。在业界看来,购买商铺的诀窍之一,也是目前商铺投资者的新特征便是:高端社区的沿街商铺作为小区的配套,可谓是商铺的“刚需”,且其消费力非常可观。
“价值决定一切,对核心城市与地段绝不放手。”这是融创中国董事会主席孙宏斌对于融创布局的核心要义。于是,有了融创把观玺台作为其在成都第一个“嫡系”项目。
去年下半年,观玺台一期住宅推出,产品定价能力和销量都领先区域。
住宅的溢价能力将一定程度上折射出未来商业的投资空间。且为了保证其商铺运营品相,融创还提出了为业主定制业态需求,打造泛生活商业,以保证整个商铺的品质感和号召力。
“企业品牌、节奏拿捏、地段和产品价值是商铺推售的关键要素。”机构分析人士称,融创·观玺台此次推铺刚好抓住了投资客真实的“痛点”:成都不缺商铺,但投资要素均具备的项目,则少之又少。
作为“极少数”的观玺台,目前建面约20~200平米全挑高临街熟铺正在热销,还推出了最高50万/套的优惠,是不是正中你的下怀?
成房预售字第11538号(广告)