大通冰室、coco都可、尚作有机、太极大药房……
这都是成都消费者耳熟能详的品牌商家，自带流量的IP。
而最近，这些商家竟然集体现身，为融创商业大声吆喝。在刚刚过去的两周，其先后与融创签订了战略合作意向。
作为房企，融创为何能一呼百应？两场签约仪式的举办地，融创·观玺台项目，商铺又有哪些核心价值点，担负起 “跟着融创作做生意”主力军的重任？
成都商报记者为你一一复盘。
复盘一：
融创商业，为何此时发声？
不破不立。这一成语预测了变革期事物的发展走向。2017年临近年中，成都楼市又一次进入了住宅限购、限贷的调控周期。
站在这一转折点，如何能跟随政策走向而“立”？不受限的商铺异军突起。中成房业数据显示，自今年2月起，成都社区商铺销售就一路上扬，从每月约10.8万平米的销量来到5月的约19万平米，同比上涨约8成。
新的风口需要新的市场引领者。6月初，融创在房企中率先而为，旗下五个商业项目喊出了“跟着融创做生意”的口号。近20天的销量来看，融创又一次走到了市场前面。
观玺台便是其中一个项目。
复盘二：
怎样的商铺市场会说话？
地段无疑是商业地产投资的核心。从中成房业2016年年报可以看到，城西三环～绕城区域去年全年商铺成交面积占到主城范围内的16%，位列所有方位及环线的第二位，足以可见投资者对这一区域的普遍看好。
2016成都主城区各区域商铺成交占比情况
（数据来源：中成房业2016年年报）
融创·观玺台恰巧就位于上述区域中。公开资料显示，青羊新城将拥有约56万的人口规划，且光外金沙板块，密密麻麻分布着35个居住小区。如果算上未来成都西站高峰小时约7677人的客流量及每天活跃在区域内的流动人口，区域内每天保持着接近100万的活跃人群。
人口稠密程度远远超过了成都市区的平均水平，购买力也可见一斑。
支撑上述观点的论据，不妨来看看项目旁青羊万达广场的业绩表现———去年12月10日，开业首日，青羊万达广场客流28.3万人次，营业额达到2531.46万元。
市场会说话的商铺，人气必不可缺。
复盘三：
观玺台的商铺为何不愁销路?
从上面两点可以看出，根据市场趋势及开发商的品牌，2016年全年销售备案金额排名成都第六（数据来源：成都市房联），且有商业运营经验的融创，是投资客跟着赚钱的理想选择；从区域人口结构来看，观玺台项目地处青羊区的主要拓展方向，周边有双地铁规划（地铁4号线已通车，地铁9号线已开工建设），也是商业地产投资的理想区域。
融创·观玺台意境图
不过在此之外，融创·观玺台还有自身独到的投资价值。在业界看来，购买商铺的诀窍之一，也是目前商铺投资者的新特征便是：高端社区的沿街商铺作为小区的配套，可谓是商铺的“刚需”，且其消费力非常可观。
“价值决定一切，对核心城市与地段绝不放手。”这是融创中国董事会主席孙宏斌对于融创布局的核心要义。于是，有了融创把观玺台作为其在成都第一个“嫡系”项目。
去年下半年，观玺台一期住宅推出，产品定价能力和销量都领先区域。
住宅的溢价能力将一定程度上折射出未来商业的投资空间。且为了保证其商铺运营品相，融创还提出了为业主定制业态需求，打造泛生活商业，以保证整个商铺的品质感和号召力。
“企业品牌、节奏拿捏、地段和产品价值是商铺推售的关键要素。”机构分析人士称，融创·观玺台此次推铺刚好抓住了投资客真实的“痛点”：成都不缺商铺，但投资要素均具备的项目，则少之又少。
作为“极少数”的观玺台，目前建面约20～200平米全挑高临街熟铺正在热销，还推出了最高50万／套的优惠，是不是正中你的下怀？
成房预售字第11538号（广告）
