小户型占6成、供应量30000套？详扒下半年杭州要入市的41个涉宅新盘！

目前，拱墅区共有4个楼盘已发布案名且尚未入市销售，产品类型以高层、小高层、排屋为主，分别位于 桥东和申花 两个板块。

除了春秋华庭拥有小户型房源外，其余新盘按照目前的市场行情来看，不管是公布了户型区间或尚未公布的，应该都是主打改善。

申花目前售价在四五万，上塘一带在三四万左右 。

滨江区——“有市无房”的大区之一，住宅房源库存量少，而供应量同样称得上“屈指可数”。

除了 滨江金茂府 、 绿城九龙仓柳岸晓风 还有房源未推售之外，只有奥体板块的地铁上盖综合体 信达中心 和新近出让的 保利襄七房 商住地拥有一些住宅规划。

现在，整个上城区，基本没有新建住宅房源可售，不过，接下来倒有4个新项目等待面市。

4个楼盘，周边都拥有及在建地铁，配套、环境都很好。契合老城区的“稀缺且壕性”，产品自然走高端路线，面向改善客群。

值得一提的是， 4个项目都与本土房企大佬“滨江”有关 系 哦！

与上城相似的是，其隔壁区域下城区也是可售房源不多了，目前库存主要在文晖单元的 朗诗熙华府 和 万科新都会1958 。

该区域目前有两个新项目即将开盘，位于市心位置的绿城豪宅，拥有着4.5w+的楼面价，其售价自是可观。

另外，在文晖的 朗诗乐府 ，倒是可以参考目前旁边两盘4.5w的售价，不过，它有稀缺的小户型房源。

龙湖水晶郦城 以其半年时间售完全部房源的成绩打出了漂亮的一仗，也让更多购房者把目光放到了紫金明珠这一板块。

下半年会开卖的 西雅图 和 西湖国际城 ，一精装、一毛坯，户型大小类似，产品类型上，后者可选性强一些。

上半年，之江区新房成交超过2000套， 祥生云溪新语 、 绿城之江1号 、 嘉里云荷廷 、 澜玉水晶熙园 等贡献了100余套，接下来，“供应棒”则要慢慢交接到 禹洲滨之江 、 云浦新语 、 彩虹府 等楼盘的手上。

之江区的房价虽则目前普遍在三万左右，基本每个项目都会有小户型。将要入市的两个新盘价格， 个人猜测要在两万五以上 。

大区域的余杭，上半年有13个新项目首开，下半年自然还会有不少新盘预计入市销售。

如上方表格所示，余杭区有9盘等待开盘， 高层、洋房为主 ，基本都规划有刚需型的小户型及微改善、改善型产品。

与余杭区不同，江干虽地域范围广，下半年要首开的新项目却不多，仅统计有3盘。

3个项目，都在 城东 。价格方面，参考各自目前周边在售价来看，估计都要在三万左右。