累计融资2000万元后，领鹰要打造白领的“轻奢型集中式”公寓 | 每日黑马

相比上一代，现在的年轻人对生活品质要求更高了，社交、娱乐等各方面的精神需求也更加凸显，所以类似“如何花最少的钱提升出租屋的格调”、“你会如何装修出租屋”等帖子也火爆起来。而领鹰就意图为年轻人打造重视居住品质的轻奢型集中式公寓平台。目前，领鹰即将完成第三轮融资，此前它曾获得深圳某投资机构及黑马基金等的两轮融资，累计超过2000万元。

领鹰（NexHome）成立于2015年，是一家长租的集中式公寓平台。但与一般平台不同的是，领鹰不仅发布出租信息，而是从拿房、装修到出租、管理的整个环节都会涉及。在楼房选择上，领鹰会对楼房的物业改造成本、收入水平等进行评估，签下投资回报较高的楼房，然后进行改造，再对外发布。目前领鹰有多种风格的设计，均价在3600元/月左右。

而租赁了领鹰公寓的用户，除了20-30平米的个人空间外，一栋楼的住户还可以共享约100-200平米的公区，包括客厅、家庭影院、健身房、咖啡厅、书吧、厨房等，住户可以成立兴趣小组，展开社交活动。

*领鹰创始人李宁（受访者提供）

因此，在用户倾向上，领鹰瞄准的是一二线城市22-35岁的白领，这些人大多收入颇丰，对生活品质有较高要求，整体素质较高。

不同于轻模式运作，领鹰这种环环相扣的重模式需要大量资金，回本时间往往较难，创始人李宁对i黑马表示，团队采用金融手段解决了这个问题，并基本能实现4个月回本。

在大房东分期租约和工程款问题上，领鹰主要通过和互联网金融机构合作，找到相应的配资举措，外部配资60%，自身补下余款实现杠杆化操作。在租约问题上，领鹰也是与金融机构合作，实现资产证券化运作，用现金流做保障，实现及时周转资金。

李宁对i黑马表示，“拿上海吴中路的公寓举例，整栋楼的成本为400多万，500万投入，金融机构配资200万，实际投入300万，3个月改造，1个月租满，4个月后通过标的物就可以把一年收入（300多万左右）收回来。”

如此看来，理论上领鹰4个月就可扩张一栋楼，而它也正在做快速扩张的布局。目前，领鹰在上海拥有1栋已建成的公寓，共计200余名住户。另外，领鹰方面透露，在杭州还有两栋楼在建，并且公司今年打算布局上、杭、广、深四个城市，预期达到2000间房。

在消费升级明显的一二线城市，长租公寓平台也在蓬勃发展，除了已经完成C轮融资的魔方公寓外，自如寓、新派公寓、优客逸家、YOU+等也逐渐崭露头角。但大多产品也渐趋同质化，如果没有能戳中痛点的模式，领鹰要想脱颖而出还任重道远。金融手段扩张固然迅速，但如果空房率较高，平台就很难有良好的现金流，杠杆效应将进一步加剧资金风险。因此，风控也是领鹰在发展中尤其需要关注的问题。

*本文作者刘雪儿，i黑马原创。如需转载请到i黑马微信（ID:iheima）后台回复“转载”获取授权，未经授权，转载必究。题图来自受访者。

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