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【救救光明?】除了买牛奶,还能买房… 我们认真盘点了下光明拿的地…@住在上海

住在上海  · 公众号  · 上海  · 2018-11-03 10:02

正文

昨天,朋友圈被《救救光明》刷屏了,不仅仅是因为光明的财务状况堪忧,高管离职,面临关停的危险,看大家的留言, 更多的是舍不掉的时光和曾经的回忆~


在我们群主号转发相关文章后,甚至还有小伙伴高呼: 救救光明,一起买光明在上海的楼盘吧!🤦‍♀️ 那么我们也来简单Po一下, 光明在上海拿了哪些地~ 周末开个题外话哈~



在做以下土地介绍前,先来了解下: 光明地产简介


光明地产光明房地产集团股份有限公司,前身为上海农口房产联合开发经营总公司,成立于1988年5月。原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组形成。证券代码:600708,证券简称:“光明地产”。光明地产注册资本17.14亿元人民币,控股股东为光明食品(集团)有限公司。出现


以下为今年光明在上海拿地情况,按时间由近及远排列👇


1


10月9日,光明地产发布三项新增土地的公告,两宗位于上海松江区,一宗位于广西南宁,共耗资约47.74亿元。这延续了今年以来光明地产的拿地势头,上半年光明地产新增房地产储备面积76.09万平米,这一数字将近去年同期的12倍。


上半年超去年同期12倍的新增土地储备,助推了光明地产签约金额将近3倍的上涨,同时也加重了其债务方面的负担。截至今年6月底,光明地产总负债513.79亿元,同比增加约81亿元,加之发行的6亿元永续债,总共为87亿元。此外,经营性产生的现金流量净额为-23.42亿元,大幅下降462.65%。对此,光明地产给出的解释是,主要是支付土地款、工程款、支付拍地保证金和支付企业间往来增加所致。



2




8月1日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,控股子公司农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司,成功竞得上海市金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块,成交价格为39.2亿元。



3


7月31日,金山新城“城中村”改造项目地块成交,现场仅1家房企参与竞拍,因此该地块被光明地产以底价391691万元拿下,楼面价16700元/平,溢价率0%。


4


3月21日,位于徐汇区的康健新 村街道N5-03地块由上海任徐置业有限公司以3.02亿元,楼板价8557元/平竞 得,上海任徐置业有限公司的股东为光明食品(集团)。


5


光明地产1月31日晚间公告,公司授权全资子公司农工商房地产(集团)有限公司参与竞拍上海市金山区张堰镇JSS6-0101单元21-11号地块,最终公司以8766万元获得该地块的国有建设用地使用权。该地块出让面积约为2.9万平方米,用于动迁安置房。


其实光明集团不仅仅在上海拿了多块土地,在长三角其他城市,甚至更远的重庆、郑州等城市都有不少土地储备。除了拍地,光明也通过收购股权拿地,进行战略布局👇


近半年来,光明地产通过收并购进一步加快了其对长三角的战略版图布局。


1
公开资料显示,2017年8月,光明地产收购杭州千岛湖立元置业有限公司61%股权(含债),获得6宗未开发地块的相应权益。
2
2017年10月,光明地产收购宜兴中鸿兴业投资100%股权(含债)及宜兴鸿立东方旅游地产30%股权,获得“竹海岭上小区”以及宜兴市7宗未开发地块。
3
2017年11月,光明地产收购农工商房地产集团宁波置业有限公司35%股权以及农工商房地产集团北仑置业有限公司35%股权,获得“光明领尚小区”、“光明领峰小区”和“光明领御小区”的相应权益。
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2018月1月,光明地产收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司100%股权(含债),获得宜兴陶里项目(商品住宅用地开发)。




开个玩笑, 【救救光明?】 除了牛奶,原来还能买房…… 不过,倒是觉得,长期以来,“转行”而不是“转型”才能“扭亏为盈”的大市场环境,希望未来会改变。在任何一个行业精耕细作,都应该得到好的回报,而不是都要靠“转行”房地产。


你怎么看呢?欢迎留言来聊聊~







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