浦东的前滩、世博，浦西静安的大宁、普陀的真如、北新泾，这些内中环区域房价早早突破十万大关。
而在这个圈内，有一个板块最新联动价9.2万，还有联动价8.3万的新盘等待入市。这个价格不仅与圈内邻居差距不小，甚至和不少类似古美、莘庄等外环板块的新房价格相当。
今年3月，国贸与中铁建联合体拿下浦东北蔡地块，总价49.75亿，
联动价9.2万元/㎡
。拟建16幢10层至16层高层住宅，约911套房源。中小套户型比例不小于70%，100%全装修。
北蔡的新盘并不算多，上一次触发要追溯到2022年浦发仁恒有园，入围分49.95分。深耕北蔡的大华，在锦绣华城的压轴之作大华锦宸府，
上一批均价10.34万/㎡
，还有少量房源。
开云·艾尚里334套房源等待入市，
前期均价9.8万/㎡
。北地块容积率仅1.3，南地块容积率1.2，主力户型为约89㎡2房2厅2卫，自带会所。
还有北蔡艾南村地块，
房地联动价8.3万/㎡
，等待入市。
把北蔡的新房价格放到金色中环线之上，静安大宁、普陀真如新房均已稳稳站上10万+，前滩更是突破13万。即使是中环外的普陀北新泾、长宁程家桥也都身处10万级梯队。
不得不说，北蔡的价格放在中环看是真的便宜。
浦东北蔡，北面是陆家嘴核心，直线距离仅约6公里，与世纪公园的直线距离仅有2公里，花木板块高端人群外溢正在不断涌出。
北蔡东面就是产业大户张江，尤其在张江科学城扩容后，利好一路南下。板块南侧的御桥，也有60万方的软件园规划。
350万方的前滩，是集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一体的世界级中央商务区。北蔡与这只黄浦江边的“金靴子”也只隔了4公里。
向西承接新杨思中央活动区利好，上海首个MCAZ（微型中央活动区），一切都是崭新的。
更重要的是，北蔡积累多年的高浓度城市资源，酝酿出的生活氛围让很多板块望而却步。
7、13、16、18号线
等多条轨交汇集，站点均匀分布，让板块内的每个片区几乎都成为地铁房。其中东西走向的13号线，是横穿中心城区的重磅脉络，有效提升北蔡与黄金区域的互动发展，经过汉中路、南京西路、新天地、世博大道等高能级站点。
路面交通同样优势十足，
内环高架，中环线
，外加
罗山路高架、沪南路、杨高南路
，多条主干道，可实现各个区域无缝对接。
板块与浦西关系同样紧密，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。
自驾无论到浦东，还是新天地、淮海路等浦西城心节点都很便捷。
作为传统的宜居片区，北蔡从不缺烟火气，完善的购物休闲体系，满足周边居民生活所需。
●2家盒马会员店
●1家山姆会员店
●1家开市客
●大华锦绣嘉年华
●巴黎春天
“十四五”期间，浦东将重点打造8个潜力区域，其一就是北蔡楔形绿地。
作为上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，整体面积10.6平方公里，相当于世纪公园7.6倍大。
绿地位于“金色中环发展带”市级中心——张江副中心、潜力中心——御桥区域之间，也是“金色中环发展带”建设任务中改善城区居住面貌的重点建设项目之一。
楔形绿地规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%。布局合理、功能健全、景观优美的绿地中建有贯通性的森林生态廊道，起到改善区域微气候，有效缓解城市热岛、浑浊岛效应等作用。
区域内设置约5.8公里的慢行步道和自行车道，90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间，北蔡的生态价值和居住品质将再上一个大台阶。
再者就是浦东龙阳路枢纽，将是个6条轨交线路可以换乘的超级枢纽。集商业、办公、文化多功能于一体，预计在2026年全部竣工。
地上总建筑面积就约137.5万㎡，比130万㎡的上海第三大铁路客运站松江南站还大，且为100%自持。
项目效果图
其中办公地上总建面为104万㎡，以平顶式高层塔楼为主。5倍于陆家嘴的国金中心办公楼。
商业部分总建面约42万㎡（地上27.5万㎡、地下14万㎡），体量也超过正大广场与国金中心商场之和，且全部统一经营管理，未来业态以高端商业、餐饮、文化娱乐为主。
项目效果图
项目商业部分，除了有大型集中式商场，还规划了一条长1200米、宽30米的开放式步行街，长度超过了南京路步行街（长1033米、宽28米）。
此外，项目还有约6.2万㎡文化产业，1.2万㎡广场面积，以及200个泊位的出租车营业站。
从2002年至今，漫长的开发过程导致北蔡房屋构成多样，集动迁、公寓、花园洋房、别墅、综合商业体于一体，决定了居住体验很不一样。
不用过往的认知去看待这样的土地，不然会错过越来越多因为发展而迸发的闪亮印记。浦东北蔡是如此，其他亦如是。
