今年初，
淘房志已多次提醒，深圳豪宅会补涨！
（详情点击回顾：
顾洪波春季密讲大曝光：这轮房地产周期真的到顶了吗？
）
果不其然，
华润悦府开盘，很多有钱人突然冒出来，还说这简直就是白菜价！当时很多人表示不理解！
接下来大家看到，万科瑧系、天鹅堡、香山美墅等豪宅也统统热销！而事实也证明，限价之下，一手豪宅是最大的套利机会。
仔细观察发现，
一些敏锐的投资者已经抓住时机，杀入了这类稀缺性越来越强的豪宅物业！
而如今豪宅市场有多疯狂？我想大家最近都被翡翠海岸的传闻刷屏了吧！
89平3+1房居然1480万成交，单价突破了每平16.62万元！
深圳湾夜景（规划图）
不管该成交案例是真是假，都改变不了一个趋势：深圳湾终归会迈向30万。
因此，有业内人士断言，
深圳豪宅短则3年，长则5年，会出现30万一平的纪录，很大可能是出现在深圳湾---蛇口---前海这些区域。
编辑上周末正好去了蛇口踩盘，发现一豪宅新盘有上百批客户前来参观，异常火爆。销售还说因为要预约，要不然人更多！
可以看出，
在这股豪宅热的主力军中，中产阶级、新富阶层及顶豪们，更加倾向于核心区域的高品质楼盘！
这也导致了
深圳湾、后海、香蜜湖等核心地段稀缺豪宅（少数名校学位房、标杆性豪宅）价格仍将持续上涨！
而蛇口片区呢？作为老牌豪宅供应区，也是集合了海景、
核心
地段等稀缺资源。
新盘供应走的不是大而多的路线，而是小而精，
每年大约会有2-3个新项目入市，也多为顶豪产品！
蛇口国际化氛围最好的地方
不过，
自去年山语海后，蛇口再也没有全新住宅新盘入市，令不少钟情蛇口的购房者大失所望！
另一方面，从这几年蛇口的新盘供应结构来看，
一直有“大户型豪宅化”的趋向，
尤其是居住核心的湾区片区，比如半岛城邦、双玺。
还有，目前片区的在售楼盘单价基本都是10万+了！
比如半岛城邦三期在售300+平米大户型大约每平米14.5万元，招商双玺高区大户型售价在每平米14万左右，水湾1979单价大约每平米9.5万。而半岛城邦和招商双玺，基本上每套起步价都是5000万元了。
另外，周边品质盘二手房大约是每平米8万元。据链家网显示，南海玫瑰园三期、兰溪谷二期业主报价也超每平米10万了。
数据来源：链家网
从这些楼盘也隐约透露出，蛇口打造成以居住为主导的片区，住宅必然要向高端豪宅化发展。
而在蛇口
小面积越来越稀缺的情况下，
门槛已大大拉高，一般人难以触及！
不过有一点值得注意，蛇口虽然供应不多，但成交抢眼。根据某网站的监测，2017年上半年十大活跃片区，蛇口便位列其中。
片区成交的活跃度决定了这个片区的投资价值，因此，编辑也很看好蛇口未来的投资前景！
可喜的是，接下来蛇口将有一批新房即将入市！
包括半岛城邦四期、招商局太子湾、万科蛇口公馆、恒裕滨城二期等。
不过，编辑对几个楼盘进行了一番调查发现，半岛城邦四期和招商局太子湾相关人员透露今年应该不会推盘了。
而恒裕滨城二期在安居客的最新资料也显示在明年入市！
万科蛇口公馆
意思就是
，蛇口片区预计今年即将发售的新盘只有万科蛇口公馆。该项目推售的小面积公寓和住宅将在一定程度上将填补蛇口片区小户型物业的空缺！
从另一个角度说，由于总价相对较低，这是进入蛇口圈层罕见的“低门槛”机会。
夸张点说，错过万科蛇口公馆，90%深圳人就再也没有机会入手蛇口了！
近期，有一则消息引起了编辑的注意！
招商蛇口与深圳市南山区政府顺利签订了《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》，
1.5平方公里的蛇口老镇片区将要开始大变样了。
不仅如此，
蛇口很多旧改也正在快速推进中！
近期
，招商蛇口主导的渔二村旧改已经在拆迁中。远期，恒大地产在蛇口湾厦村潜伏了一个大型旧改项目
。
蛇口片区改造计划项目分布
最新消息是，蛇口花果山小区棚改已经打出了倡议横幅。整个蛇口老城区域的改造前景非常看好。
除了旧改，蛇口还有一大批豪华配套！
1、深圳西部最美湾区栈道
经过两年的紧张建设，深圳西部最美湾区栈道，6.6km的深圳湾公园滨海长廊西段（运动公园-海上世界段）已于7月3日开放！
2、蛇口山公园
一直牵动民心的东角头油库，未来将作为蛇口山公园的一部分，
形成占地面积约23万平米的“有温度的工业遗址生态公园”。
3、太子湾邮轮母港
太子湾邮轮母港：将成为深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港。
是深圳通连香港、走向世界的唯一的“海上门户”。
太子湾邮轮中心
4、深圳招商蛇口太子广场艺术购物中心
深圳太子湾邮轮母港城项目已确定引入港商新世界两大产品线，
分别是以艺术为主题的K11购物中心，以及以儿童为主题的D-PARK购物乐园。
2010年以来，
有开发商宣布投资600亿再造蛇口
，海上世界综合体、南中国最大的邮轮母港、艺术中心等28个项目相继启动或完成。
前海蛇口自贸区最新规划图
可以说，
蛇口正在吸引全世球眼光。
苹果最终宣布选址蛇口
设立研发中心，
其理由就是蛇口已拥有优质的人居环境及良好的周边配套。
最后，
总结一下：蛇口到底会成为什么？
编辑觉得蛇口未来将打造成居住主导+邮轮+艺术中心+博物馆+特色商业中心的全球人居文明典范区！
说了这么多，
再谈谈更实际的交通利好，因为对房产升值来说，交通利好是最直接、最迅速拉升房价的利好。
根据规划，
地铁5号线延长线
将从前海宝中、桂湾前湾妈湾、赤湾、蛇口太子港，最后进入蛇口。预计2020年开通。
而预计2022年通车的地铁12号线
，从蛇口出发，走南油大道拐弯进入前海宝中，延伸往大空港、新的国际会展中心。
未来南山和蛇口的轨道交通高度密集
也就是说，
未来5年时间内，蛇口将享受到3条地铁线的红利！
