双轨环绕，苏州吴中城南一宗宅地明日开拍

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Z45号地块位于吴中城南板块，是吴中老牌核心居住区。地块周边多个小区环伺，形成浓郁的人居氛围。特别一提的是，地块位置靠近姑苏区，可享双区生活配套。

| 地块航拍图，未经允许，严禁转载

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地块交通优势尤为突出，宝带西路、盘蠡路等主要交通干道可快速驾车通达全城；地块西侧200m处为轨交2号线、3号线换乘站盘蠡路站，借助轨交2号线可快速前往姑苏区，3号线向东一站可快速换乘4号线，区位优势不言而喻。

教育方面，城西中学、碧波中学、江苏省吴中实验小学等学校环伺地块周边，教学质量过硬。

商业方面，丽丰购物中心、城南印象生活广场、吴中万达等位于地块周边。另外借助便捷的轨交线路，2号线可直达龙湖苏州东吴天街，换乘4号线4站可达姑苏区南门商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

龙湖御湖境自上市以来表现亮眼，依托过硬的品质和深入人心的设计，在2024年苏州市区商品住宅销售三榜中均位列前三。项目主要是洋房和小高层混合产品，建面约114-225㎡，目前在售均价约2.88万/㎡；

板块周边还有一些老盘高层和小高层产品在售，比如中交春映东吴和晴翠璟园等，板块整体新房活跃度尚可，价格均价在2.7万/㎡。

| 地块示意图

土拍大数据显示，去年，板块内共计成交了2宗地块。一宗是位于澹台湖畔的1.02容积率的Z17号地块，成交楼面价21698元/㎡；另一宗为枫津站旁的1.5容积率的Z30号地块，楼面价14500元/㎡。

本地块容积率1.5，虽在板块内不算稀缺，但地处板块核心区位，周边各项配套醇熟，集交通、购物、教育等于一体，还是十分值得期待。

根据地块特别说明，地块商业业态为商业服务业，计容建筑面积不小于620平方米且不大于700平方米，须集中布置，不得设置批发市场、服务型公寓。

本地块将于明日（1月8日）上午10点准时开始限时竞价，更多地块信息及成交情况请关注土拍网观看土拍直播。