什么样的中高端酒店产品，能有效缓解投资人的价值焦虑？

产品迭代加速

为什么有的投资人却更焦虑了？

近几年来，各大中高端酒店品牌陆续进行了产品迭代升级。不同的是， 尽管同样是产品更新，但是酒店品牌的核心发力点却不尽相同。

/新 设计

一般而言，所有的酒店新产品都会更新设计。设计能够更直观地将产品核心焕新点呈现给消费者和投资人，从而对诠释品牌理念起到很好的协助作用。

/新体验

新体验，也是中高端酒店产品迭代的亮点之一。更具品牌特色的消费者体验，是中高端酒店拥有较大溢价空间的核心动力之一，也是促成品牌与消费者情感共振的重要触点。

/新工艺

在提升产品品质的同时，中高端酒店品牌也在持续优化施工工艺。可调节的模块组件，成了头部中高端酒店品牌的共同选择，以家具一环为例，安装周期可缩短30%以上。

当然，中高端酒店的产品更新并不局限于上述几点，品牌视觉、家具打造以及空间主题等方面也是品牌的不同发力点。正因如此，在与次方点评交流的过程中， 投资人无一不在感慨，“中高端酒店打造产品，没有最卷，只有更卷。”

这样的发展表现，再次向投资市场证明了中高端酒店品类的投资前景。 考虑到中高端酒店的投资成本以及愈发激烈的市场竞争，投资人对中高端酒店品牌及新产品的综合实力要求更严苛， 相对应的投资决策也会更谨慎。

基于此，投资人产生了新顾虑——如何在众多中高端酒店品牌中选择更具投资价值的品牌及新产品？

什么样的产品

能有效缓解投资人的价值焦虑？

“为什么中高端酒店新产品迭代越发频繁之后，投资人的价值焦虑也随着增加？”，带着这个问题，次方点评采访了活跃于不同区域市场的中高端酒店投资人，在他们的回答中，总结出以下4点有关产品投资价值的考量因素，也清晰了什么样的产品能够有效缓解他们的价值焦虑。

在资深投资人朱总看来， “中高端酒店的同质化问题，已经十分严重了。” 这不是个例，而是不少投资人在选择中高端酒店产品中的共同感受。产品同质化给消费市场带来的冲击是，消费者在同一商圈选择酒店时，会觉得不同中高端酒店的产品差异化不明显。

因此， 越来越多投资人会更关注中高端酒店新产品的差异性，确保其能够在同一商圈的同档次品牌酒店中脱颖而出。 对此，投资了多家中高端酒店的资深投资人曾总认为，今年亮相的希尔顿花园·绽欣版产品做到了让其眼前一亮。

曾总表示， 一方面“绽放的生机”的新产品主题，汲取了很多大自然元素， “让人想起了希尔顿花园品牌诞生之初的‘花园理想’”。

另一方面，希尔顿花园·绽欣版做了很多功能体验升级，以公共区域为例， 不仅打造了集饮品吧、零售、独处及社交为一体的多功能区域，还紧绕该区域周边排布了就餐区、共享工作区、安静工作区、到达区域。

在中高端酒店发展之初，一些品牌凭借着“一店一设计”完成了突围，至此设计价值的市场竞争力和重要性不言而喻。值得一提的是，国际中高端酒店品牌的设计价值得到了不少投资人的一致认可。

已经连续投资多家国际中高端酒店品牌的资深投资人翟总表示， 之所以选择国际品牌，核心原因之一是优质的产品设计。

得益于超前的产品设计理念，即便手头上的国际中高端酒店已经开业了十年之久，仅仅是对部分客房设施进行了局部调整，经品牌评估，其余空间设计两年内无需调整，仍能在同一商圈同档酒店中保持现有的竞争力。

在希尔顿花园·绽欣版的产品设计中，这种超前设计理念的具象化表现随处可见。 以客房区域为例，依据当地人文设计的艺术玻璃屏风，休闲沙发背靠的墙面选用的树影风格墙纸以及对商务人士友好的自动升降办公桌等让人印象深刻。

曾总表示，尤其是造型轻盈别致的花瓣吊灯，让人在看到的瞬间就能与希尔顿花园品牌相联系。

酒店消费客群是在不断变化，同时城市和商圈能够吸引的住宿消费客群也不是一成不变的。因此，市场的特性会对中高端酒店产品的长期发展性能力提出要求—— 产品需要以更灵动的姿态应对长周期内的不同市场变化，并在不同类型的目的地落地以及发展。

针对这一点，希尔顿花园·绽欣版选择了双管齐下。其一，在确保满足原有商务客群住宿需要的同时， 产品增加了“度假”的差异化标签， 实现同时满足商务住宿和休闲度假住宿等多元消费需求，缓解了投资人对未来酒店能否吸引不同类型客群的焦虑。

其二，酒店采用了标准化部件模组， 在简化施工过程并提升营建效率的同时，还可以根据不同时期的酒店消费偏好进行快速更新。

在希尔顿花园·绽欣版产品中，前台的背景就是由不同标准化模组构成的。同样的，公区的背景也是由不同模组构成，可以结合物业情况替换成木饰面或是绿色以及茶色玻璃，同时也可以兼任不同功能空间隔断的作用。

△希尔顿花园·绽欣版的大堂及前台