近期，位于宝山区淞宝板块的上海长滩引起了市场的高度关注。作为上海首个郊环外、最高单价突破6万的项目，却依然得到了购房者的认可，让我们不禁产生疑问，上海郊环房价都已经达到这个高度了麽？
根据网上房地产最新数据显示，上海长滩本期推出752套房源，部分房源价格突破6万/平，整体价格位于5.5-6.0万/平。截至7月18日已售和预订共计608套，去化情况非常可观。致电项目售楼处，销售人员告诉笔者目前在售房源不多，主要集中在低区。
【交通：距离核心城区最近的郊环】
上海长滩虽然处于郊环沿线，但是位于整条郊环线距离中心城区最近的地带。
以人民广场—陆家嘴为目的地，直线距离约20公里，根据百度地图实测，公交出行约70分钟，自驾约40分钟。
项目距离最近的友谊路地铁站约1.7公里，步行需10分钟，尚在可以接受的范围内。自驾则可以快速进入同济高架路，一路向南抵达中心城区。
周边有多条公交线路，分别为宝山8路、宝山10路、宝山15路、711路、罗泾班线等，均为宝山区域内的公交班线，可通达罗泾、杨行、月浦、淞南等板块，对跨区出行作用不大。
纵观整个上海郊环沿线地带，大部分区域为地铁盲区，上海长滩作为“准轨交房”，在交通配置上算是合格。
【区位：宝山主城区 厚积薄发的“滨江板块”】
上海长滩所在的淞宝板块为宝山主城区，也是宝山区的政治、经济、文化中心。
淞宝原先是宝钢职工的配套居住区，目前区域内人口较多，文化程度和经济收入处于宝山区域内比较高的水平。在宝山区的整体规划中，大场、顾村、淞宝是“十三五”规划重点区域，相较而言淞宝地段偏远，但在区域配套、生活环境、规划力度等方面更为优越。
值得一提的是，由于淞宝位于长江、黄浦江和吴淞江的交叉口，临江住宅有很好的江景资源，在酷热的夏天仍有舒爽的江风，上海长滩就在滨江岸线上，江景优势明显。
在宝山区“十三五”规划中，提出了“一带两轴三分区”功能布局，这“一带”便是宝山滨江岸线的邮轮滨江带。
宝山滨江岸线全长约40公里，规划定位为基础开发为主兼顾功能提升区域，以打造世界一流国际邮轮母港为契机，以培育邮轮产业链为重心，打造融合公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住等多种功能于一体的绿色滨江新区和邮轮新城，成为宝山产业转型与功能提升的核心区和示范区。
规划目标是基本建成国际知名、亚洲一流的国际邮轮母港，此外还将着力打造滨江生态文化走廊，使宝山滨江成为上海建设世界著名旅游城市的重要窗口，配套的交通建设也会步上轨道。
虽然宝山滨江的地理位置不像黄浦滨江、陆家嘴那么核心，但是三江交汇处的独特所在，也为它发展世界级国际邮轮港提供了很大优势，未来将成为上海面向世界的全新窗口。
【配套：宝山“南京路” 满足基本生活需求】
淞宝板块原先是宝钢职工的配套居住区，区域内人口多，随着周边商业设施的不断发展，生活氛围浓郁。项目周边生活配套较为齐全，2公里范围内学校、医院、商业都一应俱全，素有宝山区“南京路”之称的牡丹江路周边商业繁华，基本满足当地业主的日常生活需求。
【2KM范围内生活配套】
商场：宝乐汇、北翼商业街、黄金广场、宝钢商场
医院：上海交通大学附属第三人民医院、上海第九人民医院、宝山医院
学校：宝山区实验小学、宝山中学、广育小学、行知中学、淞谊中学以及10余所幼儿园
公园：吴淞炮台湾湿地森林公园、临江公园、友谊公园
整体来看，上海长滩周边的生活配套相对完善，涵盖商业、医疗、教育、健身等各类领域，但目前缺少“家门口的社区类配套”，对日常生活造成一定不便。从整体配套能级上稍显低端。
【价格：项目定价适中 区域客购买力强】
可能不少人会认为在郊环线卖到5.5万/平以上的价格很贵，但对比区域内二手房价格就会发现上海长滩的定价并不如我们想象中的“激进”。
综合上海链家6月份的淞宝二手房房价数据，区域整体二手房均价为5万/平，宝钢新村挂牌在4.5万/平左右，房龄较短的次新房如璟都新园、住友宝莲、恺源景江苑等项目价格都在5.5万/平左右。
整个淞宝板块由于多年没有新房供应，本地购房客的置业需求非常旺盛，也有一定的购买力。上海长滩的入市能获得市民热烈响应也是情理之中。
【产品：百万方滨江综合体 户型符合市场主流】
上海长滩位于原上港十四区杂散货集装箱码头，规划建成集居住、商业、办公、酒店等多种业态于一身的超140万方大型城市综合体。
项目绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。规划有三大主题公园。滨江休闲景观带位于江海双岸线沿线，全长约合1.8公里。作为宝山国际邮轮城的重点项目，拥有上海最大滨江港湾，未来将成为北上海的地标性建筑。
上海长滩本次共推出752套房源合计约9.1万方，项目整体住宅规划超50万方，未来还有相当的体量等待入市。本期出售的85-167㎡2-3房是市场主流户型，功能性完备且总价得到有效控制。项目整体建设完成之后，将成为一个具备完整生活功能的滨江综合生活区。
【后记：上海房价已无“下限”】
事实上，上海目前的房价格局已经不能单纯地以环线分布和出行距离来简单衡量，上海长滩所在的淞宝虽然位于郊环沿线，但其房价已经高于部分外环沿线板块。随着近几年来各大地块的相继入市，上海房价已经呈现出点状式的爆发趋势，如今这个现象已经蔓延至郊环沿线。
最后附一张图，大家一起感受一下。
