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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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以下为正文：
欧神问答精选(682）
2019/08/26 22:56
提 问：我神，装修贷，利率几乎一样，都是等额本息，一个30万，10年，一个50万5年，选哪个好？
50
2019/08/26 22:56
提 问：欧大，北京09年买的商住一套，另有一套普通商品房一，商住的房产证上没有写使用期限，有什么风险么？二，这两套能换成不动产权证么，有必要么？三，如果可以换的话，费用是只收手续费吧？
使用期限，看产调。没必要。对的
2019/08/26 22:53
提 问：1000万的资产负债包每年的资产性收入如何计算？欧大帮我看看是这样算的吗？如果不对请指正。每年的平均TZ率在13%，贷款平均利率6%，租金算1-2%，1000万的负债每年资产性收入大约在80-90万。
对的
2019/08/26 22:53
提 问：欧大，你说培养女儿，能不能像培养儿子一样，培养事业心，不断赚钱的欲望？
能，但不值得。
2019/08/26 22:53
提 问：神，学了很久，今天第一次提问。再咨询一个问题，您不太看好通州的逻辑是什么？北京市还是挺有钱的，集中力量建一个新区也不行吗？再有几年房价到8万也是有可能的吧？如果这样，这么大的差额，按说北三县也是很好的啊？一直有这方面的疑问。
我不相信任何新区，开发区，自贸区。你都几岁了，还会相信这种鬼话。
2019/08/26 22:51
提 问：70周年庆活动契机是在开始为vv造势了吧？
不像
2019/08/26 18:37
提 问：智慧的欧神，图1、图2、图3、都是什么原因导致的？怎么处理比较好？谢谢您。??
汗，我又不是搞装修的。都是墙体开裂，程度依次减轻。但感觉都没有伤骨，可以救。
2019/08/26 18:35
提 问：欧神，现在房住不炒，ZF也确实有能力通过税收政策等来稳房价，您坚定看多的逻辑是什么？如果资金成本高而房价不涨，不就亏了？谢谢！
不惜成本的话，ZF可以打ya任何一个产业。问题是，脚已经敲断太多根。
2019/08/26 18:30
提 问：欧大，好！10万一平的房子，贷款零首付的话，值不值得买入。这个帐怎么算？如果说负债，5年一半能转为资产。这个是指房子5年能涨50%，还是说即使房子10万一平不涨的情况下，5年贷的款或负债的一半，也算成资产了？谢谢。
买高价区，相当于损失一二年涨幅。
2019/08/26 18:27
提 问：DYD出来的钱，正常吃喝日常开支消费用掉也是划算的怎么理解？
譬如2000年时，一个月花4000，爽
2019/08/26 18:26
提 问：欧大我现在办的XYK卡，建行JOY白4万5，光大龙腾白3万，广发臻尚白2万5，江苏3万，中行1万。手上有一套380万的房子，有210万diya贷。，还有一辆24万左右的车。1.现在广发推了一张广发无限钻石卡申请，听说额度蛮高的，要二卡再申请下吗？已经有广发卡了。
广发无限大坑，不可信赖。
2019/08/26 17:12
提 问：神，是不是在所有品质中，智慧是最不重要的？一个笨蛋，往往能按部就班，踏踏实实的干着重复性劳动，哪怕今后去送外卖，二十年后劳动力紧缺，也能养活自己。或者在一家公司里，上司说什么，你就干什么，真不需要那么多聪明人。而一个自己觉的聪明的人，常常干出比蠢还蠢的事，因为所处阶层，见识不足，所谓的聪明没一点用处。所以对社会人口来说数量优于质量，我们需要笨蛋。这个想法对不对？
看你的期望值，是月薪8000还是月薪80000了
2019/08/26 17:11
提 问：纯公积金贷款还了，算首套吗？
多数城市不算
2019/08/26 17:11
提 问：欧神，重庆现在能买么？如果不能，什么时候是入手的好时机
现在可以买
2019/08/26 15:58
提 问：欧大，你说你没有生活，那你拼命赚钱的时候，失去了很多天伦之乐，你怎么说服自己的，毕竟如果你慢一点，可以享受很多，可能你是为了家族强大吧，不过后代的子孙，你可以给他高平台，可是也避免不了几代的没落，有时候会不会考虑差不多就退休？身边人的快乐更重要？
我只是没有自己的享受生活。
2019/08/26 15:58
提 问：od，这个视野。无遮挡看对面重庆天地片，1.68W装修中楼层2房地铁口次新，北滨路。可入吗？
XX-前面以后可能会修楼
2019/08/26 15:58
提 问：欧，比如构建以房贷为核心的资产包1000万，一旦建仓完成，这样其实每年的资产收入就跑赢了大部分人的工资，算躺赢吧，所以关键是要建好优质仓位，，确实到了8.5仓位后每年资产收入远远超过工资收入，没有必要工作，这样理解对吧
工作纯图开心
2019/08/26 15:57
提 问：殴大，可以说现在 借xin还就 ，是郭jia行为嘛？至少是底芳zf行为吧？
100年了，你什么时候见过债券还过？
2019/08/26 15:57
提 问：OD, 当时相亲群A8是怎么验资的？怎么想都觉得各种验资方式不可靠
主要验房产。gupiao则打流水。
2019/08/26 15:56
提 问：欧神，请问链家的轻托管有没什么坑？就是把房子以比市场价略低的价格托管给链家两三年（期间租金不变），每年有35天空置期无租金，链家负责招租和房子维护，对装修基本不做变动，房东需配合租客办理居住证。如托管给链家出租有什么需要注意的吗？
除了回报特别低，其他没有坑。
2019/08/26 15:56
提 问：OD,当初银保为什么合并，按说分业管不是更合理？是因为保jian会太松？还是zz原因？
哪头猪告诉你，分业更合理？哪头猪告诉你，银jian会存在的价值是什么。
2019/08/26 15:56
提 问：求教我神，您怎么看待术数学？
术数学？那是什么东西
2019/08/26 15:55
提 问：欧神应该读过《阿特拉斯耸耸肩》这书吧？请问您如何评价这本书？
只读过大纲，没读过。大部分传颂的人，都没读过。
2019/08/26 15:54
提 问：
欧大，坐标上海，请问是否有150套总价300万以内一手现房渠道，需求范围奉贤、嘉定、浦东和宝山，最好在一个区域内，用于分给拆迁户。谢谢。
在宝山有
2019/08/26 13:26
提 问：欧大，你相信塔罗牌吗。我女友的几个朋友用塔罗牌算，说我们之间有隔阂，还说我想和她保持距离。这种在背后挑拨离间的鬼话，我该怎么回复才好？望指点谢谢。
完全不信。背“社会主义核心价值观”给他。
2019/08/26 13:26
提 问：欧神好!我婚前贷款买的期房，房产证还没有做，婚后交房后做产证的话可以加上我老婆的名字嘛？如果可以做的话怎么加名，是带着结婚证去找给我做按揭的信贷员要求他给我们加名嘛?
有贷款不能加。需向银行申请。
2019/08/26 13:25
提 问：欧老师好，我们每天努力奋斗，好像不仅仅是为了过得更好，想问下奋斗的终极意义是什么？谢谢欧老师
为了社会正义。
2019/08/26 13:24
提 问：经济学，作为一门学科来讲，“主流”为什么不正确呢？
因为有ZZ干预。
2019/08/26 13:24
提 问：欧大您好，有一个区域的房子由于附近修路，卖房子的都基本在目前市场价的76折，我觉得很笋 ，长持的话，修路几年后肯定会修好吧。
肯定的，好事。
2019/08/26 13:24
提 问：欧大看了奥黑制片的US工厂吗，怎么评价？
部分正确，不可全信。
2019/08/26 13:24
提 问：我神，看图，是库友理解的那样吗，幼儿园年龄不到，早进去智力吃亏自暴自弃
曹伯钰解读正确。
2019/08/26 13:23
提 问：我神，你推荐的 一课经济学 看完了，感觉仅仅是给结论，没有推演证明，有没有对这些内容证明的书推荐？
你问，我答
2019/08/26 13:23
提 问：欧大，基准利率有什么bug，干嘛这个时候推lpr
香港推出Hibor计价之后，房贷利率大跌。
2019/08/26 13:23
提 问：欧大，两个问题，1，低潮时如何面对？有点像是进入一个隧道，黑黑的看不到光，也不知道什么时候能出去，感觉越来越不自信。但仔细考虑过，方向是对的，初期目标也不高，想一步步走。最近有些触底，收入少了近30%，原本的两年一栋也会推迟，其他都好说，这件事最不能忍。2，人到40岁，毕竟明白的T-1是哪几条？您的星球几乎每天都看，受益匪浅。多谢！
那就不是低潮，至少你还有希望。你父母不是超人，你不是超人，你孩子也不是超人。
2019/08/26 13:22
提 问：有房子写在丈母娘名下，可以通过和她结婚的方式过户到自己名下吗？
可以
2019/08/26 00:35
提 问：欧大怎么平衡工作和生活
我没有生活
2019/08/26 00:15
提 问：银行的装修分期 适合用破四级一次性刷出来吗？
可以
2019/08/26 00:15
提 问：大，董藩又说深圳好了。您说深圳能看到房价上限吗？最有可能影响深圳房价不景气的因素是什么？
五分钟前，刚看了套310000/m的房子。
2019/08/26 00:14
提 问：欧神，上海塔楼那种东西朝向的能买么？如果价格合适的话
可以
2019/08/26 00:14
提 问：我神:小孩差2个月到入院年龄，要不要找关系提前进去。感觉早一年入社会会好一些。
随意。小孩输半岁，成绩终身差
2019/08/26 00:13
提 问：全球结算HB国必须是贸易逆差国，所谓的特里芬困境正确吗？
不正确，也可以是资本逆差。
2019/08/26 00:12
提 问：
神安，公司中层以前跟过大领导打江山，后来公司三个副总监，升任上去的总监一直不确权，导致现在我们一个工作过三遍效率极低，很是烦躁，其中一个副总监业务水平不怎么样但是特别喜欢插手事情，被很多业务主管告了状，我心想可能领导确实需要那么一个严酷的监工的角色，倘若有一天大领导问我这三个人怎么样，我该怎么回答比较好，其实那个爱插手的副总监和我也有矛盾。
你就说效率很低，别说效率为什么低。
2019/08/26 00:12
提 问：发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。欧大好，这个新闻啥意思，自媒体各种解读，有没最简单的解释，比如未来贷款会越来越难还是便宜？未来贷款是越来越难还是容易？还是对贷款多少难易没影响？谢谢??
参考HK
Hibor报价历史
2019/08/26 00:11
提 问：总共31层，1楼2楼，一般几折？超低楼层适合投资吗？
一楼85%，二楼89%超额折价可入
2019/08/26 00:10
提 问：欧大好、如果现在软妹币可以自由兑换的话、是否北京和上海的房价会大幅下跌?是否RMb汇率也会大幅下跌?
涨
先跌后涨
2019/08/26 00:10
提 问：大，主场sz和过江龙重庆，如果是从您第一次提起重庆的时点来看哪个城市回报率更高呢？未来趋势又会哪个更高呢？对了，sz的金融延伸品更多比如xyk和各种贷款，如果同样利用的好，那么这两个城市谁回报更高呢？
cq，cqcq
2019/08/26 00:10
提 问：欧大晚上好，祖上留下的使用权房，想着把隔壁买下合并成产权房，但是隔壁死过人，病死在床上好几天才发现。这种折价多少？
人家不爱折价卖给你。哪有强买强卖的。
2019/08/26 00:09
提 问：负债是指外币海外负债还是本币国内负债！
本币负债更佳
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：欠银行
58
万，客户解押
是否满两年：满
