两天二手挂牌新增5000多套?放开限售后长沙楼市走向何方？

2024年11月14日，长沙楼市放开限售，截止到今天早上，其实不到两天时间，某海鲜平台就新增挂牌达到了5000多套！

彻底放开限售，这把很多准备看房买房的人都搞蒙圈了，这后续楼市究竟会怎么走？

聊聊几点大致的看法和趋势（没细谈）：

第一类，那种几十年的好位置的老旧楼梯房，价格便宜，地段优越，租售比良好，也许，只是也许有机会（不说得那么明确了，参考货币化安置）；

第二类，老破电梯房，十五年左右甚至二十年的，特别是老破大的电梯房，除非顶级教育资源，大概率卖不动，有价也无市；

第三类，2013年-2019年左右，5-10年楼龄，两梯四户塔楼或者连廊结构类板楼为主，如果没有核心城市资源，比如教育，江景湖景等加持，大部分会持续阴跌，这类主要是学区房或者好地段的江景湖景，根据自身的情况可以挑着买；

第四类，2020年-2023年才买入，特别是2022-2023是长沙新房的高点，买的时候价格高，产品却一般，不少楼盘盲目做大却没有做强，但是只把总价顶高了，产品和品质却并没有明显改善，这批次新房大概率会要亏本卖，但是仍然值得选一选挑着买，有些地段和综合面还是不错的，毕竟是现房，但是大部分房东会要割肉卖；

可参考《到底是买新房还是买二手房？| 新房二手轮动（二）》《现在到底能不能买房？| 周期轮动（一）》

第五类，就是当下建筑新规下的新房，无论产品设计、还是品质等都有升级，而且价格上并没有明显上涨，甚至还低一些，这类根据自己的情况可以作为置换的重点选择。当然要注意，一切从价格出发！抛开价格谈价值都是放屁。

我们践行长期主义，精通长沙新房和二手房，精通长沙城市规划、楼盘产品分析、学区理解，能帮忙规避很多坑。对新房、二手房的买卖可以提供极具价值的客观建议。

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