故事 I 我在北京买房了

2016年是北漂第六年，和男友感情稳定，工作稳定，手上有一点储蓄，开始考虑未来的事情。当时考虑更多的是保险和理财，“买房”这个念头非常遥远，因为既没有钱，也没有资格。从公司HR口中得知，她在2015年下半年在回龙观购入一套“商住两用”房产，总价不到120万，一室一厅60平米。在当时，商住两用既不需要资格，总价也低。瞬间，买房这件事情似乎变得稍微现实了一点。

于是，开始关注“商住两用”不限购的房子。因为北京限购政策要求连续五年社保或纳税，所以只有“不限购”的房子才成为考虑范围。此时的我，完全不知道“连续五年纳税”和“连续五年社保”真正的详细规定，2015年9月曾经断过一次社保和纳税，所以完全没去研究过限购政策。——这种想当然的态度让我走了弯路，也不知道是幸运还是不行。在陆续了解许多商住房信息，在顺义看了几个商住新楼盘之后，有过买房经验的朋友提醒：你为什么不去看看自己有没有购房资格呢？因为，“连续五年纳税”只需要每一年有一次纳税即可，不是要求60个月纳税。在当时，纳税和社保只需要满足一项，所以断缴社保根本不影响购房资格。于是在街边随便找了一家链家去审核资质，同时在人民银行打印了连续6年的纳税证明。欣喜若狂发现自己居然有北京购房资格，而且早就有了。

这个故事说明什么，了解信息一定要了解得仔细全面，不要想当然，不要自以为是，找专业人士（中介、开放商），找经验人士（买过房的），去行动（审核资格，打印纳税证明）。

年少时也有过仗剑走天涯的梦想，随着年岁渐长，也开始相信有一个安稳的家是不错的选择。在得知自己有购房资格之后，立刻开始找房。可是以手头的积蓄，根本不可能买到任何可以住的房子。

五环外，60平米左右，残破不堪，没有学区甚至没有小区，这样的房子在2016年夏天，价格也在200万以上，今时今日应该已经在300万以上。每天下班后我们俩开着车，跑到一个个黑灯瞎火臭气熏天远郊住宅里，看一套套破房子，那种感觉简直糟透了。所有不够有钱的普通人，在北京看房时都是这样的感受。

将这样的感受分享给朋友，被狠狠拍醒，就几十万预算还想买房自住，还要兼顾投资？你在想什么呢？赶紧去看好地段的，适合投资，适合出租的房子。于是放弃自住需求，只看东北四环，靠近地铁的迷你户型，这样的小房子升值空间大，总价不高，适宜出租给年轻的白领，也容易卖出去。

很多人说自己在北京买不起房，其实并不是“买不起房”，而是买不起“理想的房”，如果你真的需要房子带来安全感，不如降低需求。南北通透明厨明卫衣帽间阳台浴缸人车分流重点学区——昂贵的房价下，你要的是稳健投资，还是理想家园？如果是后者，恐怕要付出多几倍的价格。

砍价过程非常漫长，从晚上九点持续到凌晨一点。双方都不是炒房客，年龄接近，有一些共同语言，气氛算比较缓和。中介虽然各有算盘，但整体都算敬业和忠厚。最终成交价在200万以内，房东做了很大的让步。中介费也砍到最低，要求是当时立刻付全部中介费。（这个真的有点冒险，但比较信任链家。）交易条件很宽松，对于最终的交房日期和户口迁出时间，我也给了房东最大限度的满足。

虽然是谈判，但带上一些“将心比心”的感情，会对大家都好一点。最近看到了身边许多人因为买房卖房最终诉诸法律，官司一打就一年多，得不偿失，心中无比庆幸，遇到了合适的房东和中介，快速果断的做了决定。

首先，需要审核双方资质。包括五年纳税证明啦，个人征信记录啦，工作证明收入证明啦，一系列。房东那边需要证明房子没有抵押，满了五年，且他是单身，名下仅有这一套房。

非常幸运买卖双方都是单身，因此减少了许多关于婚姻的材料。

征信显示我在异地有一套贷款的房产，因此需要做一个“结清证明”。这个过程包括，预约提前还款，一个月后还款，还款后注销抵押，注销抵押后去房地局拿房产证，去小区物业拿国土证。将银行开具的“结清证明”寄给北京的银行启动贷款手续。

同步，需要准备在北京期间的税、社保、公积金、工资、银行流水、未婚证明等文件，用于贷款。

炎热的夏天啊，朝阳区房管局排队，银行面签都不算特别辛苦，好歹有中介帮忙。但在外地办理“结清证明”期间，真正感受到了一二线城市的差异，事实上在外地也找了中介，但毫无用处且帮了倒忙，给的信息不准确导致多跑了几趟，机票酒店钱不计，请假误工真的伤透脑筋。

一切文件就绪，被银行告知个税、社保、公积金、工资流水，一切都有问题。what！？收到这个电话时正在办公室开周一的例会，差一点控制不住情绪哭出来。问清楚之后其实很简单，小公司避税，所以没有按照工资全额交五险一金个税，工资也分成了两次发放，因此银行对我的还款能力产生了质疑。于是重新提交了财力证明，包括无抵押的外地房本和北京的车本。尽管这些都很薄弱，但反复沟通之下，银行批准了这一笔贷款，并且很幸运拿到了82折的利息（之后，北京的房贷几乎都不可能有这么好的利息条件了）。

放款过程比想象的长很多，我和房东都有些焦虑，反复追问投诉，最终比预期的慢了近一个月才批准。为了能早点过户，提前去交了契税。那天在房管局交契税，遇到了因为房产大打出手的一家人，甚是心酸。利益面前，哪有亲情呢？人人都是没有安全感的蝼蚁，谁也逃不脱大时代的悲剧。

四个月后的一个清晨，我和链家中介、房东在朝阳房管局提交了贷款、契税等各种证明之后，完成了过户。根据约定，房东还要继续住三个月，到2017年春节后搬家，他将按照市场价付房租。

除了父母，有朋友主动提出要借钱支持。

有上海的闺蜜，长沙的同学（李小姐），还有北京的老友。记得那时正为钱发愁时，上海闺蜜说：你别去抵押外地房子了，我借给你。北京老友说，这里有x万，我最近在韩国出差，回来再给你x万。连李小姐都说，虽然我没钱，但努力支持你一万吧。

我对着手机泪流满面，人本来是很孤独的，最终也将孤独的离开这个世界。这一生，感情的羁绊，带来了温度，让人成为更健全的人。非常感谢这些人，最终我努力凑足了首付，他们在最紧张时给了周转的资金，都是真爱。

2月，我和前任房东完成物业交割，并将房子签给了链家委托出租。4月，前任房东迁走户口，我凭房本办理了北京市居住证。

这一年，那套房子的价格涨了100万，可我的生活没有任何变化，依然平常。房子对我意味着什么？也许只是一份储蓄。

今年，北京的房价成为了所有人关注的事情。无论是否身在北京，无论有房没房。我始终认为，如果你真的需要一套北京的房子，努力一点就可以得到它，并没有媒体渲染的那么难。如果真得想在北京买房，别看微信公众号的爆款文章，去看房，去和中介聊天，去赚钱，在需求和能力中找到一个平衡点，你会在行动里看到自己的力量和欲望。