出来混迟早要还的 | 十问

风马牛：首先，用一百万买房的理财方式不一定不合理，但用一百万全款买房应该不算合理。从人民币贬值和资产配置角度，建议以贷款方式购房。其次，因买房花掉父母大部分积蓄是否值得这个话题，在《知乎》上曾有专门栏目激烈讨论。个人选择不同在城市化和房价上涨背景下，通过买房，为这一百万找到更合适的保值、投资渠道，不失为明智之选。最后，任何消费方式都是可以接受的，只要你们一家三口达成共识。

▲齐心协力向目标奋进

风马牛：期房在价格方面特别是首期开盘的房源相比现房来说能给予较大的优惠。开发商开发一个楼盘一般需要 1 年— 2 年的时间，甚至更长。所以为了及时收回现金，多数会在价格方面做出让步。虽然大家觉得现在的期房房价不便宜，但现房入市只会更高。

风马牛：《物权法》中并没有明确规定，地下停车位的产权归谁，这个问题在物权法立法的时候也有过争议。通常而言，立法由当事人以出售或者出租的方式来约定归谁所有。

▲《亚瑟王》| 事先确认好才不会有后来的烂摊子

一般来说，开发商说有权出售或者出租的话，那产权就是归开发商。如果业主在买房的时候公摊面积可能已经包括了车库车位的公摊，且能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。

风马牛：通常来说住宅无法注册公司，因而写字楼和商住两用才算选项。写字楼对于最小购买空间面积有要求，只是一两个人办公，买商住两用的成本更低、操作性更强，实际支出（水、电等）也会低于写字楼。

▲成本低，效率高

共享办公、联合办公越来越流行，如果只是一两个人，也可以租联合办公场所。不仅可随时更换办公场所，灵活性增加，享受的附加服务如创客投资也更多。

风马牛：旺地买房和买在便宜的郊区都可以。二者投入资金不同，上涨回报率不同。热点地块成本高，风险小，远郊成本低，但上涨空间大。

▲每个硬币都有两面

风马牛：与政府限价确实脱不开关系。尤其地价较贵，而政府限价销售，为了保证足够回款和利润，开发商不得已捆绑销售。

中国对捆绑销售的法律规定比较模糊。反垄断法提到，禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为，其中包括没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件。以及经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。但哪些情况属于不合理条件，相关法律及司法解释却没有明确。

▲不做沉默的羔羊

一般来说，消费者面对开发商提出的捆绑诉求无力拒绝，为了买房，必须要签订捆绑合同，这被视为默认同意捆绑。有关部门比如住建部曾在一些省市重点排查、打击开发商捆绑销售行为，收效不错。但在有关部门不出手时，捆绑销售往往屡禁不止。

风马牛：良好的经营环境一方面是国家法律法规的完善，对企业私有财产的尊重和保障；另一方面也要求企业家对国家、对社会进行反馈和回馈。你不能什么都不做，静等环境变化。每个人都是社会变化中的变量，你的正向力量会加速这种变化。

▲《人民的名义》| 你只要不干坏事，就没人能坏你的事

最近《人民的名义》很火，大家对反腐反贪的热情都迸发出来了。很多年前我说过，导致中国民营企业死亡率最高的因素是政商关系。但是现在来看，企业与体制、企业家与政治家、民间资本与国有资本的关系与三四十年前已经截然不同。经营环境会自我净化，互联网更是加速了这一过程。所以我们没必要过度关注经营环境，经营者应该把精力放在趋势和练内功上。

风马牛：刚参加工作五年，百分之九十的工作岗位，想要不靠父母存够 50 万首付是比较困难的，在国内外都很难实现。所以，目前能够让你安心的方法就有两个，一个就是继续去做一些理财的规划然后能够让自己手里边的现金再增加。另外一个，去移动你的工作，移动你所在的城市。

▲互联网时代，一切触手可及

因为现在不同的城市房价差距也是比较大的，但是品质差距未必有这么大，比如北上广这样的一线城市，你手头只有 50 万，而当地的首付一套就要几百万，这差距就挺遥远的，可如果你转移到一些有成长空间的新城镇，可能当地房价在一万左右，那你手头的五十万付首付是绝对够的，所以一方面能够让你理财更理性，另一方面，如果买房需求特别迫切，那还是挪个地方，移动到一个房价和首付相匹配的城市，这样的话也不会影响你的事业发展，因为互联网时代很多工作实际上是远距离的，远程一样能够很好的发展。

风马牛：主要原因可能和炒房有关，对炒房者的厌恶痛恨是大家普遍的一个心理，恶意炒房者把房价炒高来套利，买房的人厌恶，开发商也反对，政府也反对，那么这些人目前看实际上机会越来越少。

▲解决住房问题是条长路

我们普通老百姓要买房的问题，最终还是要靠政府来提供保障房，提供长租房，开发商也要提供长期高品质的租赁房，这几个方面使大家能够有所安居，有所发展，才能解决住房问题。让每一个中国人都买得起房这个想法也不太现实，要知道全世界也没有一个国家能为人民提供这样一个承诺，那么我们还是根据人生不同阶段选择廉租房和长租房这些产品，供大家来解决居住问题，这个可能是一个可行之道。