自2010年以来，素来都是上海风向标。
此次调控周期，上海表现弱于北京、深圳，
有归结于基本面的，
却找不到经济数据的依据，无论消费或收入，上海并不弱于北京、深圳。
不排除经济数据滞后表现，
更可能是人口优化。
一个人在上海其实没什么意思，交完房租几乎存不到钱，但是一家人还好，但学校拆了之后，我们店的老员工大部分都离开了。
---浦东.服装销售。
这两年生意非常难做，以前这片很多外来人口、安徽人、河南人，这两年人越来越少，我在上海有房子，也打算离开了。
---长宁.小店主
阿姨的工资为什么涨？现在很多阿姨因为孩子没法入学，只剩下老公有办法解决孩子入学或者孩子比较大了的。人少了，工资当然要涨。
---黄浦.住家阿姨
深圳的最大优势，是人。然而深圳一样面对杭州、成都、西安等地的冲击。
深圳新政，除了消化上涨预期，还有着基本面诉求：
抢人。
根据中央和省的要求，深圳市人民政府制订了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。新时代，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类：
第一类是市场商品住房，占住房供应的40%左右，让有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。我们将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。
第二类是政策性支持住房，占住房供应的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%；其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
第三类是公共租赁住房，占住房供应的20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。特别是我们在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
买一套房子用于自住，其实也可以理解为买一套房子租给自己住。
假如深圳
70平的房子月租3000元，则商品房租金为3000元，政策性住房为1800元，公共租赁住房为900元，特困人群为90元。
特困人群本来也买不起房子。
公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体买房子也困难。
一
般性白领虽然买得起房子，但有6折的房子，为啥一定要买商品房？
富人群体出不出新政都会买，它的摇摆点在于要不要多买几套，然而限购了。
中产阶层的摇摆点是到底买商品房还是人才房。
生活驱动才是第一驱动力，
60平的商品房还是100平的人才房？
会怎么选择是显而易见的。
刚需在买得起房子之前，会租着租金3折或者6折的房子。
租金上涨是大概率的。
租金平衡线是人才住房的租金涨到3000，而商品房租金涨到5000。
既然租金会涨，是不是买房子更好？你买房子，你每个月租金是
5000，你租房子，你每个月租金是3000。
博弈均衡下，只有排除了人才房的选择，才会考虑买房子。
那是不是意味着深圳的商品房涨不起来了呢？
在一个收入看涨的年代，想要房子不涨，需要买家团结起来不买，深圳新政会帮助买家团结一部人
，但不是全部。
总有一些人是富二代、总有一些人年轻有为。
深圳新政会推动年轻人从事公交司机、地铁司机、环卫工人等公共服务业以及先进制造业，相当于市政府对这个群体进行了住房补贴，直到他们买得起政策性住房。
2018年的北京，房价还没怎么涨就加息了，加息了之后分化向上，以涨为主。
2018年的深圳，年初就加息了，加息之后依然微幅上涨，3月28日出了“三价合一
”新政
，4月成交不见回落，5月成交继续上扬，
需要新政来延缓需求继续释放。
2018年的上海，是三个城市里最弱势的，3月突破1.5万套，4月回落，5月以让价成交的方式成交量反弹，有传闻上海也在研究新政，
在房价并没上涨的背景下。
是时候出尽所有二线城市的房子，断刀斩三线、四线的投资性不动产。
2017年，我写北京必跌，房子标的好不卖，房子不好断刀斩，因为跌幅大体85折。
出尽所有，是指一套100万的房子，抱着想卖的心，99万你也会卖出。
断刀斩，如果一套房子100万有成交，应95万卖出，如果95万两周卖不掉，应91万追跌。
为什么呢？
深圳新政当然是深圳的利空，
更是京沪深之外城市的利空。
在各地抢人之前，深圳是第一人口虹吸城市，
它现在出手了。
北京、上海呢？
