140㎡住宅，具有N种可能的设计，而设计细节的改变，总是源于最真实的生活状态。已经挣脱了税费界限的束缚，140㎡户型的演化史，就最能呈现一个城市中产的生活格局。
2000年前，萧山南部卧城的多层住宅，泰和花园、南市花园等，都有140㎡左右的大平层，多数是三房两厅两卫。那时候，刚刚脱离了公改房的萧山中产，特别喜欢大，大客厅、大餐厅和大房间。因为，在当年50多㎡的高桥、崇化小区，住得实在太局促了。
（泰和花园实景图图片来源网络）
一下子来个140㎡房子，最喜欢的就是宽敞的客厅，摆上L型沙发，才够气派。房间也要大，反正只住一家三口，三个房间足够了。
但十年的熟稔，会滋生出求新求变的心。
2008到2011年，萧山本地开发商，创造性地设计了高层90㎡LOFT户型，或跃层魔方户型，一下子捕获了萧山实力阶层的心。
那时候，此类跃层户型，逢开必抢，如果没有过硬的社会关系，都搞不到号子。最近的就是顺发美哉美城，100㎡左右的叠墅，一房难求，还卖到2.3万元/㎡。要知道，同楼盘的平层只有1.4万元/㎡左右。
顺发顺发美哉美城户型图（图片来源网络）
90㎡叠墅户型，为什么这么得宠？无非就是赠送空间大，可利用的空间达到140㎡，住起来既有面子，又舒服呀。
这几年，萧山人以为，跃层叠墅户型就像东海瀛洲的“神芝草”，感觉已经被“严控”悉数除根了。不料，今年就在融信江南学府遇见了。
融信·江南学府项目鸟瞰图
江南学府距离萧山区政府直线距离约2公里，就相当于绿城兰园于武林广场一般的位置，在这样一个寸土寸金的位置，遇见建筑面积约143㎡跃层叠墅，真的有点“久别重逢小激动”。
江南学府总建筑面积约19万㎡，容积率3.0，按照最优化的目标排布了7栋跃层叠墅、8栋现代高层。园区总共约1076套，但跃层叠墅十分稀缺，每栋只有9层，总共只有约161套。
五一期间，江南学府售楼处开放，当天就接待500多组客户，近期总共接待1000多组，基本都是萧山人。
见过跃层可变户型的萧山人，还是被江南学府的建筑面积约143㎡跃层叠墅惊艳了。
我们来剖析一下，建筑面积约143㎡户型，比如，三楼跃四楼户型，装修建议可设置成五房两厅四卫，也可以做四房两厅四卫，因为近6米挑高的客厅，实际实用面积超乎想象，相当于某些高层的180㎡左右的大平层。
四房或五房，才是二胎家庭的“豪配”，若碰上生二胎宝宝，父母来帮忙，男主就不会可怜兮兮的，跟大宝挤一张床了。
打开电梯门是一个前室，设计上是一梯一户。前室基本是一个可利用空间，本来室内玄关的一些物品都有地方摆了。
有玄关的自然分割区，北餐厅相对独立，与厨房相连，总面积共有约20㎡，足够宽绰。
三楼客厅、书房、次卧，三开间朝南，长约10米。而2015年，绿城留香园亮相时，139㎡户型，也是三开间朝南，最宽10.95米。所以，三开间10米，基本算是跻身杭州一流户型水准。
跃层效果图 图片来源网络
三楼的次卧是一个小套间，带一个卫生间，如果父母帮忙带孩子，可以住楼下，早上起床做早点，也不会吵到楼上的孩子。
楼梯隐藏在餐厅的边角，轻轻踩着扶梯而上动静适宜。四楼一共三个卧室，两房朝南，主卧套房接近30㎡，带走入式衣柜和卫生间，面宽约3.8m，床尾可以放下一个床凳，省得衣服不知道往哪里丢。
朝北的卧室，有三面采光，做孩子的卧室兼书房最好不过。
无论哪个楼层，建筑面积约143㎡户型基本是均好的，两头都做了创意处理。比如一楼跃二楼，部分楼幢赠送一层地下室，个别户型赠送两层地下室。
顶跃叠墅是160㎡户型，在原户型基础上，在二楼做了四房，其中，书房连通一个约50㎡露台，最适合有闲情逸致的人，种上蔷薇，爬满你的小窗，再来一株茉莉、一株含笑、一株桂花，让你在浓浓的花香中沉醉。
由于审批政策日趋严控，叠墅类户型的审批会越来越难，慢慢地或许会绝迹。
众所周知，5月杭州土地市场，依然是“僧多粥少”。市区挂牌11宗地块，而涉宅地块仅3宗，萧山的有两宗，但在远离核心区的蜀山和靖江。而且，在2017萧山读地手册上，也没有金城路沿线的土地出让，这个区域，基本是卖一套少一套。
融信·江南学府景观效果图
我们来看杭州的数据，截至4月30日，杭州市区（不含富阳），库存为90200套，如果按照今年月均11889套去化速度，假设没有新预售证领出的情况下，这笔库存去化周期是7.5个月。
而3月24日出台的土地竞价规则，又让现房销售，或成为大概率事件。杭州前阵子试水的几宗小宅地，溢价率都超50%，必须现房销售。
图片来源网络
这就产生一个问题，不是好地都抢，那么好地岂不是更争破头。5月以后新拍土地，极有可能都要在两三年形成供应，楼市是否会遭遇青黄不接？值得深思。
之前，我们都说手中的房票很珍贵，一转身，开发商手中的土地和房源，马上也可能比房票还珍贵了。
位于博学路的江南学府，西邻银河实验小学，南望萧山医院，距离规划的地铁5号线通惠路站约700米，在约2公里内围绕万象汇（在建）、银隆、恒隆、加州阳光等综合体。
而且，江南学府是萧山第二座、杭州第三座府系产品，“府系”是继“公馆系”之后，融信打造的又一高端序列作品。
融信·江南学府项目区位图
未来，主城区房源将集体进入精装时代，融信江南学府坚持做了毛坯房，一方面为了迎合萧山人的喜好，一方面也是为了让价格总价可控，这样的用心，弥足珍贵。
如果你握着房票，有五百余万元的预算，那么，江南学府首开51套叠墅，且买且珍惜吧。
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