当年80万号子费，如今转手想赚100万！有希望吗？

壹

奥体，不愧为杭州的“当红炸子鸡”。

杭州壹号院，总价千万级的房源，中签率依然低至7.1%； 澄品101，均价47521-56119元/ ㎡，也有近千人追随……

摇号时代，这些购房者尚且还能拼一把运气。而在不摇号的时代，想买奥体的房子， “号子费+人脉” 就成了常事。

前两年，奥体楼盘的 号子费普遍在30万 左右一个。更甚者，例如“奥体三兄弟”之一的龙湖天璞， 一度喊到了80万 ，号子费都可以在有些区域买一套房子了。

自G20和亚运会落定后，奥体的地位就水涨船高，同时也成为了投资客重点关注的区域。 当时还有人认为，买到就是赚到，哪怕加上号子费，依然可以赚100万差价。

近段时间，奥体的 龙湖天璞、景瑞天赋、阳光城檀悦 终于陆续迎来交付，二手房交易也正式提上了日程。

那么，当年哄抢的房子，如今到底能兑现多少红利呢？

贰

目前，在官方网站上，这些小区都还没有挂牌房源。

不过，据我爱我家中介小哥透露，事实上，龙湖天璞 已有60套左右 的房源在卖。

高层、洋房都有房源挂牌，高层单价大概在 53000-63000元/㎡之间 ，洋房大概在 75000-90000/ ㎡左右 。当然，这其中也有不少房东并不诚心想卖房子，只是先挂牌试试水。

照理来说，这些房源都是未满2年的。但是，中介小哥告诉我：“有些投资客经验比较丰富，提前就把契税交了，房子 到明年3-4月份就满2年 了。”

这就意味着，现在先签合同，可以到明年再交易，购房者还可以省下一笔总价5.3%的增值税。

景瑞天赋、阳光城檀悦与龙湖天璞挂牌价相差不大，不过 房源数量较少，都在个位数 。其中，景瑞天赋总价最低一套，挂牌765万，建筑面积约127㎡，单价在60236元/㎡左右。

“这两个小区房源比较少，现在也都看不了房”，中介小哥说到。

叁

随后，小编随中介小哥一起去龙湖天璞看房。

小区为龙湖物业，工作人员比较尽责，人员进出都需要出示证件。

园区内道路较为宽敞，中央有设计风格为游艇CLUB造型的休憩景观，还配有露天泳池。 架空大堂规划了不同主题的功能空间，例如茶室等。

由于看房当天下着小雨，门口的挂钩显得格外贴心，正好可以用来挂雨伞，体验感还不错。

看的房源中，我更喜欢 南北通透户型 ，不过价格也相对较高。

例如同样3房2厅2卫户型，有一套建筑面积约106㎡房源挂牌总价583万，单价约55000元/㎡，三开间朝南，但卫生间和厨房对着天井，偏暗。

另一套建筑面积约108㎡房源挂牌价650万，单价约60185元/㎡，南北通透，每个房间都亮堂很多。

据中介小哥介绍，目前来龙湖天璞 看房的购房者很多 ，不过 暂无成交 。

一是项目才刚交付，房源还没有在官方登记挂牌； 二是奥体房价本来就高，购房人群比较少，成交自然不会像刚需盘这么容易。

肆

去年3月，龙湖天璞推出最后4幢高层，288套房源，均价为主力户型108-138㎡，精装价格32000-36000元/㎡之间。

若以106㎡为例，一套房源总价大概在370万上下。 再加上80万号子费，一套房源需花450万左右，单价约为41500元/㎡。

现在，龙湖天璞106㎡的二手房，挂牌总价基本在550万以上。 若是成功转手，可获利100万左右。

但现在的问题是，到底能否以这样的价格顺利并且快速转手？

两年前，奥体板块的融创时代奥城、旭辉和昌都会山、融信保利创世纪、龙湖天璞、景瑞天赋、阳光城檀悦、保亿绿城奥邸国际等，群雄争霸。

两年后，龙湖天璞、景瑞天赋、阳光城檀悦已经首当其冲进入二手房市场。 明年，融创时代奥城、融信保利创世纪等楼盘也将迎来交付。

再者，目前整个杭州市场，二手房库存创新高，新房房价稳定。这就意味着，接下来接手二手房的人， 大多都是自住客 ，而奥体较高的房价， 只有少数塔尖人群成承担的起 。

房源变多，购房人群较少，库存 去化确实会有一定压力 。

不过，我们可以明确的是，哪怕加上号子费， 之前投资客也是成功的 。 无论是与在售新房价格对比，还是与二手房价格对比， 红利都已经存在，只是或多或少 。

至于具体能有多少红利，就看购房者能接受多少价位的了。

-END-

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