望京SOHO项目位于北京市朝阳区望京B29地块，基地东北侧为阜通西大街，东南侧位阜安东街，西南侧位望京街，西北侧为阜安西街。
各单体的建筑面积、建筑功能、建筑高度、层数见下表：
总用地面积115393m
2
，容积率5.0。
SOHO项目一般位于核心城市的核心区域、繁华地段，办公与商业协同开发，建成后以其超大规模或前卫的设计而成为地标建筑。
望京SOHO项目建筑功能主要有办公和商业组成。这两部分的项目特点为：
1）办公设计为单元式办公，定位为中档，以每个单元的型式进行散售；机电考虑预留灵活，以增加后期办公单元出租的灵活性；每个办公单元机电资源应考虑独立计量；办公运行时间通常为8:00～19:00，机电系统的设置应考虑各办公单元运行时间的差异。
2）商业设计为单元式商铺，定位为中档，商业以单个商铺的型式散售；机电考虑预留灵活，以增加后期商铺单元出租的灵活性；每个商铺单元机电资源应考虑独立计量；商铺运行时间通常为10:00～22:00，机电系统的设置应考虑各商铺单元运行时间的差异。
2.1
大体量SOHO办公建筑群高效节能的冷热源设置
望京SOHO项目总建筑面积50万平方米，办公部分近29万平方米，T1、T2散售，T3自持。针对SOHO办公建筑的使用特点，会出现加班负荷和值班负荷情况，三个塔楼T1、T2、T3分别设置集中冷站和市政换热站系统，冷机按照大小和台数搭配，选用三大两小选型方案，满足加班、值班低峰负荷和日常高峰负荷的经济运行；空调水系统采用二级泵系统，以满足不同负荷工况的节能运行，二次泵另外单独设置值班小水泵。
T1、T2、T3各设一个冷冻机房。冷机配置如下：
2.2较早使用三级高效过滤系统降低PM2.5值
在目前PM2.5的倡导下，为除去室外空气有害颗粒物，降低室内PM2.5浓度，有效控制在优秀空气品质范围内，本项目在集中新风热回收系统中设置了初效、袋式+静电三级过滤系统，PM2.5过滤效率实现90%以上，保证了送入室内新风的洁净，同时在新风管道入口设置新风流量传感器探测和臭氧浓度传感器，在节约能耗的前提下，提供良好的室内空气品质。
2.3大型公建能耗分级计量及空调用户远传计量系统
本项目结合项目单元式租售的特点，采暖空调系统进行了分用户、分区域和分室的冷热计量，做到用热有量、便于管理和收费。对于单元式办公，设置空调计量远传抄表系统，空调冷热计量表选用一体式，每户户内设置显示面板；为便于对用户的控制和管理，每户的空调水管入户管上同时装设电动阀。整个办公空调供冷热均为预付费系统。本项目针对空调用能，设置一套远程能耗监测系统对大楼的能耗实现精细化计量、监测和管理。
分级计量部位：
2.4新型办公网络机房用集中租户冷却水系统
考虑现代办公网络机房的24小时机房空调要求，本项目为此设置了一套集中的机房冷却水系统（以下简称租户冷却水系统），承担网络机房空调冷凝器的功能，从而避免了每户采用风冷式机房空调对建筑立面的影响，在系统设计上为满足机房空调冷却水水质问题,供至用户侧的租户冷却水系统均采用板换与冷却塔供回水分隔开。租户冷却水系统水平干管设置在公共走廊，每户预留租户机房空调的冷却水管，并设置对应接管的关断阀门；租户冷却塔采用开式冷却塔，冬季塔体和室外管线设置电伴热措施；租户冷却水一、二级水泵均采用变频水泵，根据租户的使用情况调节冷却水量。
2.5复杂轮廓的BIM技术与机电管线综合应用
SOHO办公项目层高均不是很高，而且望京SOHO项目建筑体型复杂，每一层、每个立面均不一样，每一层结构梁、楼板均不一样，建筑墙、结构梁的定位均发生变化，没有水平、垂直方向的定位。如以下结构模型所示：
本项目利用BIM技术进行机电管线的三维建模排布，优化每层机电管线布置和屋顶复杂钢结构下的设备管线布置，在管线排布紧凑合理的情况最大程度提高室内净高，实现净空与机电后期检修空间的结合。BIM技术的利用，在设计阶段解决了管线之间的冲突碰撞以及和结构、建筑之间的碰撞问题，大大避免施工阶段因管线的碰撞带来的返工现象，从而有效控制造价和节约造价，为绿色建筑创新。
2.6 SOHO商铺项目初期的特殊负荷考虑
SOHO项目一般均为分散出售，代客出租，因此项目的养商期，尤其是商业的养商期较长。而在养商期内商铺的出租率并不高，而商铺之间的隔墙、商铺与公共区之间的隔墙的保温性能很差，因此在对商业部分进行设计时就应当充分考虑此特点，并采取如下措施：
1）计算商铺内的负荷时，考虑周围商铺无空调的情况，并以此为依据设计预留管径；
