有力有序有效推进城市更新|EH视点【2025年1月第4周】

2025年1月第4周，城市更新与土地收储政策接连出台。1月20日全国召开城市更新视频工作会议，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，大力实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点任务。

时隔一天，北京发布城市更新新政，支持企业“腾笼换鸟”盘活存量土地资源。本次政策的出台降低了门槛，或能激发企业参与城市更新的积极性。

1月22日，自然资源部、财政部、中国人民银行、国家金融监督管理总局新修订了《土地储备管理办法》（以下简称《办法》）。其中，在土地储备计划方面新增了“结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区”等内容。

2025年的房地产市场，“止跌回稳”仍是核心，“控增量、优存量、提质量”仍是当前行业发展的主要基调。通过“收储”盘活存量土地是十分重要的手段，本轮城市更新和土地政策的出台十分具有指导意义。后续如果各省市能够积极推进政策有效落地，对于市场“止跌回稳”的进度，会有较为明显的推动。

公积金政策也在持续优化，北京启动住房公积金直付房租业务试点；常州2月5日起法拍房可以申请使用住房公积金贷款；泸州支持提取住房公积金直接支付购房首付款等。

E50房企本周共在公开市场上发行了51.2亿元的债务工具。具体为，绿城中国发行了10亿元中期票据，期限3年，票面利率4.75%；金融街发行了10亿元中期票据，期限3+2年，票面利率2.45%；招商蛇口发行了10亿元中期票据，期限3年，票面利率2.05%；苏州高新发行了4.2亿元绿色中期票据，期限3年，票面利率1.75%；美的置业发行了15亿元中期票据，期限5年，票面利率5%。

非银融资方面，1月23日，华润置地发布公告称，与贷款人签订融资函件，涉及金额高达人民币20亿元（或等值港币），贷款期限为三年，自华润置地接纳融资函件之日起计算。

企业事件方面，1月22日，万科A发布关于为新增银行贷款事项提供担保的公告称，其控股子公司东莞万虹向浦发银行深圳分行申请银行贷款4.21亿，期限15年，后续将及时提款。

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