套路啊套路！又传拆迁，杭州一老小区春节前成交活跃｜我爱问佳骏

钱报杭州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-26 21:00

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第

问

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你好，我想问一下戴村时光之宸未来前景，是继续出租还是出售，问了中介出售会亏五十万，未来前景怎么样？

第

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城郊板块一套房子亏五十万不算特别多，看成交数据，时光之宸现在单价只有1万出头，比新房1.6万元/㎡的价格确实跌了不少，而且短时间内没有上涨机会。

如果你现在有稳定租金收入，在心理上又不能接受低价出货，那建议先不动；如果出租不稳定，且你有改善置换需求，那就当断则断赶紧卖掉吧。

图源视觉中国

第

问

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滨江区水晶城上跃目前什么价格合适入手？这个小区和南都江滨花园哪个更保值一些呢？自住。

第

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最近的成交作为参考看，水晶城上跃单价6.4万左右，南都江滨花园带露台的101㎡价格590万，单价5.8万。

我个人觉得南都江滨花园更宜居，环境好，且是5层的低密，水晶城有34层，像这类配套比较成熟的二手房，宜居程度将会成为保值的第一要素。

第

问

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佳骏老师好，我目前住在艮北棠玥湾，上班在浙一之江院区附近，每天通勤时间太长，您看我怎么置换比较合适？

第

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棠玥湾不知道你的房子多大，110㎡价格大概在500万左右，不过成交量很少，参考价值有限，要卖的话建议早做打算。

考虑到你上班的地方，这个价格其实在之江次新房有较多选项，比如珊瑚世纪，露天泳池加恒温泳池还有2000㎡会所，单价比棠玥湾贵1万，置换的话需要添点钱；云溪新语也不错，珊瑚世纪交付前云溪新语是天花板，现在价格也不低。而且，云溪新语有小户型，89㎡价格跟棠玥湾110㎡差不多；嘉里云荷廷价格跟棠玥湾差不多，可以平移置换。具体怎么选择，还要看你的预算以及需求偏好。

第

问

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佳骏老师好！目前自住德圣博奥城89㎡，还有一套畅想江澜湾152㎡的洋房刚交付，考虑到孩子五年级，想卖掉一套，置换到世纪城文渊学区的房子，预算500-600万，请问我怎么换比较好，世纪城二手房有推荐的吗？

第

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你这个预算有些不上不下，文渊学区房里景瑞瑞名邸、嘉品、观品、阳光城檀悦最少都要600万以上。

学区内其他便宜的小区也有，比如佳丰北苑是安置房，单价只要3万，在宜居层面有些不足，你这个预算肯定是不建议购买的。个人建议既然差不多了，要不加一点预算考虑次新房。

第

问

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佳骏你好，我们大学毕业在滨江工作，一个在江陵路地铁站附近，一个在诚业路工作，想买一套夫妻刚需自住房，预算200-300万，请教一下有没有合适的？想要新一点，通勤时间40分钟，带车位的更好，感谢！

第

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- 我爱问佳骏 -

可以沿着地铁线路选择几个板块，这样通勤无论开车或是地铁都可以。一个是湘湖板块，比如湘印府开车30分钟，地铁40多分钟，200多万可以买89㎡；闻堰的东方海岸，开车30分钟可以到达，但是地铁不太方便。也可以考虑江对岸，比如艮北新城，其中雍华府和晓时代89㎡300万出头一点可以买到，地铁开车都方便；火车东站新天地金色时光，300万出头也可以买到。