不敢想象! 奥园这个村级配套的新盘要卖3万+\/平？

本文是广州淘房志踩盘评级：第三十篇

撰文 | 米叔

金九银十，传统销售旺季，开发商也迫不及待要推新了！

笔者上周去花都踩盘发现， 奥园在今年初拿的花都湖地块，或将于10月份入市，目前正如火如荼的建设中。

作为奥园在花都的首个楼盘，据现场销售了解，预计未来售价可能不低于3万/平；可以看出奥园对这个项目的期望值还是非常高的，

笔者经过一番了解，虽然该项目属于湖景豪宅，但是周边现状不堪入目，一面春暖花开，一面世间冷暖。 这样的项目会有人来买单吗？

花都湖豪宅，与农村菜地相邻

地段评级：★★☆ ☆ ☆

奥园·誉湖湾项目位于花都滨湖新城， 为奥园首进花都楼盘，今年初以底价17000元/㎡拿下的花都湖以南J08-YY1地块，

该地块位于花都湖旁，其占地面积为62454平，容积率为2.5，总计容面积为93408平， 目前地块已平整，预计十月份会开放销售中心。

2016年，花都湖晋升为国家湿地公园； 被誉为“花都最好的地”

作为广州新建六大生态湖，这里已经是一片置业热土，规划用地达2000万平方米，居住人口约26万人，未来要打造产城融合滨水新城。

过去几年间，这里成了广州改善群体的理想之所 ，值得一提的是，除了房地产做得有声有色，并没有给该板块带来多大的变化。

就拿奥园·誉湖湾项目来说，其地处花都湖，同时也紧挨着三向村、工厂铁皮房，还有周边大片的农田形成鲜明的对比，顿时让人好感全无 （ 建议看房过程只看花都湖那一面就好 ） ；

目前施工地点也是要从村子里面绕进来， 且未来业主驾车也只能走村道出行，一条狭窄的水泥路，进出显得特别麻烦。

不过，据销售称， 将来会在临近花都湖的那一面开一道门做人行出入口， 意味着以后可以从花都湖自由的进出。

（已建设出地面的肉菜市场）

配套自给自足，缺乏大型商业

交通、配套评级：★★★☆ ☆

另外，交通出行方面目前还是一个大问题，项目距离最近的地铁站（花城路）近1.5公里，但只是直线距离，

此外， 项目与未来预计开通地铁8号线北延线雅瑶站仅500米，但都是纸上谈兵，具体不知道何年才能通车。

不过，项目就在花城路旁，沿着花城路走就是所谓地图上的直线距离，也有方便的公交接驳。

如果需要前往机场，从广州北站至白云机场快速通道仅有700米距离 。据资料介绍，未来从北站至机场仅需15分钟，正好处于两地之间，因此前往两地只需要10分钟左右。

如果前往广州北站的话，按照目前道路，只需要2.5公里路程，也是非常方便的。

配套方面： 项目配建一所15班幼儿园、农贸（肉菜）市场、社区卫生服务站、居民健身场所等，配套还算齐全， 周边还有雅瑶综合市场（该市场提供农副产品、副食品、五金百货、日用品）。

项目效果图

不过，除了自建的配套以外，其它的发展程度并不高， 都是一些比较村镇化的服务配套，但消费性价比非常高 ，大型生活配套还可依赖一河之隔的新华城区，稍微有一点点距离。

学校方面：雅瑶小学、雅瑶中学等生活配套和教育资源都尚算齐全。

值得一提的是，初中高中各设置30个班的广雅中学花都校区具体选址已在去年5月敲定， 具体在花都湖以南、雅瑶中路以北，东邻邝村东路，北面西面为龙湖路，计划于明年9月开学。

而该学校与项目距离约1000米，至于邻近名校又能否享受学位成为项目的加分点？还要看到时候具体的初中招生政策。

要卖3万+/平！会有人来买单吗？

价格评级：★★★☆☆

据悉， 项目采用国际惯用的退台式规划布局，第一排9层28米高、后面20层60米高，形成高低错落的楼栋布局。

另外，项目首期计划推出105-140㎡三至四房（4、5、6、7栋），带装修交付，大部分户型都是看湖景的，前期推出小户型为主， 销售称： 周边其它楼盘都卖到3万+/平了，我们这边不可能便宜的。