保利白菜价竞得奉贤宅地 楼板价仅8243元\/㎡

9月上海土拍市场继续开战，今日迎来第三幅，即临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块进入开标评标环节，中标候选人已公示：

不出意外的话，保利将以5.9337亿元总价拿下该地块，溢价率约0.34%，楼板价约8243元/㎡。

公开资料显示，临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块东至恬桃路，南至石槐路（计划2018年下半年完工），西至承贤路（计划2018年上半年完工），北至江山路南侧绿化带，出让面积约44993.4㎡，容积率1.6，计容面积71989.44平方米。

根据出让条件，另外还要求：

1、地上建筑限高40米；

2、住宅套数下限720套，全装修比例不低于25%，计17097.49平方米以上；

3、配建不低于5%保障房，要求100%全装修，计3599.47平方米以上；

4、中小套型住宅建筑面积不得低于60%，计 43193.67平方米以上；

5、自持建筑面积不低于 15 %（计10258.5平方米以上）的住宅物业，须用于租赁。

从地图上看，临港奉贤园区位于上海南端，到市中心直线距离超45公里，但是你可别小瞧了这个地方。

上海临港奉贤园区于2008年正式启动开发，总体规划面积约17.04平方公里，是上海科创中心主体承载区的核心区。经过近10年的开发建设，临港奉贤园区已经从初创期迈进了全面发展期，全面启动了临港奉贤智能新证的建设工作。

围绕生命科技、交通仪电、高端装备、节能环保四大主导产业，园区将努力实现“百亿级产值、百万平米产业承载空间、百万平米科技人才居所、百亿级投资”的新格局。目前，临港奉贤园区拥有三大品牌：临港制造园、临港新业坊、临港蓝湾。

临港蓝湾总规划面积6平方公里，一期重点建设1.2平方公里，是临港集团在产城融合建设上的重要实践区，重点引进高品质住宅社区、知名教育资源、医养结合项目、高端精品酒店、青少年足球训练基地等各类配套项目，最终营造一个“生态、文化、运动、产业”交融的理想栖息地。

加上保利今日竞得的B0801地块，临港蓝湾已有6幅住宅用地拍出，累计出让面积超21万㎡，总成交金额约22亿元，楼板价均为过万。

位于江山路北侧的临港奉贤园区二期B0301、B0401、B0501、B0601地块为住宅及商业用地，由临港集团与绿城集团合作，即“绿城上海诚园”项目，其中住宅共规划有30幢，今年4月6日首批房源（奉贤房管(2017)预字0000046号）入市，共268套，目前仅余16套可售，成交均价近1.8万/㎡。

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204、B0701地块在去年底被碧桂园竞得，目前正在建设中，即现在的“凤凰城天悦”、“凤凰城天境”项目，其中天境项目规划有9幢住宅和13幢电梯叠加产品，南低北高，错落布局，以保证每栋楼的采光和视野得到最佳。