长沙楼市，进入纯钢时代！伪豪宅跌落！

长沙楼市，投资客几乎绝迹。

买房已经是一种纯粹的刚性需求，无论是买刚需盘还是改善盘，都是如此。

真正进入了“纯钢时代”。

毕竟，这两年除了买配套入读湘郡培粹新校区，长郡外国语的几个一类学区房外，买另外的新房，除非买已经跌过价的房子，现在的结果无非2个：少亏一点，多亏一点。

买主城区新房的，少亏一点；买大王山，梅二新房的，就多亏一点，很多人都已经亏光首付。

分析来分析去都没用，涨了就是涨了，跌了就是跌了。

在这种行情下，没有几个投资客会头铁的往里面冲。

一类学区房，成了真正的大赢家

因此，我们会发现，现在长沙楼市中，除了那种特别便宜，或者已经大降价的房子外，有个明显的特点，就是“ 除了学区都不灵 ”。

钰龙天下实拍图

强调高端概念没啥用，几个所谓的豪宅都在改小面积，降低总价，纷纷向刚需盘靠拢。

强调大饼规划没啥用，再出现长沙的陆家嘴，长沙的香蜜湖，世界的+宇宙的中心之类概念，也没有几个人会放在心上。

强调地铁+路网+商业作用也不大，没看到几个楼盘因为地铁通车涨价了，地铁通车后跌价的倒是见多了，商业也是如此。

……

目前，长沙真正有用的概念，只有一类学区了。

以观沙岭板块为例，在这个学区房淡季里，二手一类学区房依然卖的很贵。

想淘便宜货，只能去找那些学位刚用过，再用学位还要等几年的房子。

之所以会出现这种情况，主要是 对于一小部分家长来说，一类学区房就是刚性需求。

人家买房既不图赚钱，也不怕亏钱，就是想让小孩进一类名初。

此类家长比例并不大，但是总人数却不少。

而且这些家长，很多都是长沙老牌名小的家长，本身就有自己的观点和看法，根本不会受各种读书无用论的影响。

钰龙天下实拍图

今年年初，不少人断定八方和钰龙马上要暴跌，说一个房龄太老户型太大，是老破大；一个品质是安置小区水平，要抛掉，赶紧买观沙岭的豪宅大平层新房。

结果现在，三万多一平的八方，两万多一平的钰龙，都还好好的，那个两万多一平的豪宅大平层新房，价格反而先扛不住了，直接从2.1-2.2万降到了1.7万起……

高性价比刚需盘，行情打爆伪豪宅

除了学区房外，长沙还有一种房子卖的可以，那就是性价比高的刚需房。

前几年，很多人说刚需房买了就是站岗，豪宅盘买了就是赚，目前来看并非如此。

好的刚需盘，市场表现可比伪豪宅强多了。

长沙是一座人口流入城市，市场上肯定有买房需求。

从今年一个月份长沙二手房成交金额来看，200万以上的房子占比只有约8%。

150万以内的房子，占比约85%。

大部分人买二手房，还是买价格实惠的刚需产品。

改善盘，挤干水分才有销量

在长沙楼市，有人要买一类学区房，有人觉得学区无所谓。

有人要买刚需产品，也有人要买改善产品。

现在长沙的大平层市场竞争激烈， 要想有销量，要么就是卷产品，多花钱把质量搞上去。

要么就是直接降价，把性价比提上去。

不要玩一些虚头巴脑的概念，也不要一味的讲故事，光说不练的那种，是没有用的。

挤干水分以后，自然会有购房者下手。

比如梅溪湖二期的几个新盘，今年一顿猛烈PK，纷纷低价卖；有的还试图提升品质且精装改毛坯，顿时吸引了大量的购房者。