专栏名称: 老杨地产逻辑
研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。
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一线城市将变天？最新住宅成交，出乎意料！

老杨地产逻辑  · 公众号  ·  · 2024-06-02 00:24

正文

今年5月，堪称史上房地产救市力度最大、楼市反弹新闻最多的一个月份！

那么，真实的效果如何？
有一组数据，可以验证新政效果。
5月份，一线城市的住宅成交数据出来了！
我们来抢鲜，端详一番吧。


深圳
先看深圳吧，5月6日出新政，力度很大，新闻报道也最多。
5月，二手住宅成交3963套，环比4月降2%，同比去年5月增24%。
新宅成交量，5月环比4月下降16%。
一手房与二手房，皆低于4月！
有点出乎意料吧？
那么，这是否意味着，之前的媒体宣传有所偏颇？
如果成交无法持续反弹，那离深圳全面取消限购，估计也就不远了，9月见？

北京
4月30日晚，北京抢鲜出新政，放松限购，但力度很小。
5月，二手住宅成交13383套，环比4月微增不足1%，同比去年5月基本持平。
新宅成交量，5月环比4月下降10%。
看来，北京也只是平稳，但仍低于荣枯线。
接下来还得进一步放松限购，抓紧时间吧！

上海
5月，二手房成交18695套，环比4月增6%，同比去年5月降1%。
新宅成交量，5月环比4月下降12%。
二手房成交还行，强于京深，但还是没能站上荣枯线。
5月27日， 上海 出台一揽子新政， 估计 6月 还能释放 部分需求。
估计几个月后，上海限购进一步放松，社保三年减为一年。

广州
5月，二手住宅成交7838套，环比4月降14%，同比去年5月降22%。
之前几个月，二手房处于荣枯线之上，但5月跌破荣枯线，苗头不妙也。
新宅成交量，5月环比4月增7%。
广州5月28日再次出新政，估计6月还能释放部分需求。






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