观点直击丨滨江服务明年增长率30% 朱立东称对并购很审慎

观点 · 公众号 · 房地产 · 2020-04-02 00:28

正文

关注： 点击上方蓝字“ 观点 ”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

朱立东为明年定下了30%的增长目标，与去年保持一样的增速。

观点地产网 物业服务公司是近两年市场的宠儿，无数的地产公司将其剥离上市。一向沉稳的滨江集团也赶上了这波热潮，旗下的滨江服务成功于去年3月在港交所挂牌上市。

4月1日，滨江服务集团有限公司举行2019年度业绩线上推介会。滨江服务董事会主席朱立东、董事会秘书钟若琴、财务总监周栋出席了本次业绩推介会。

据滨江服务2019年度业绩报告披露，公司期内实现收入人民币7.019亿元，同比增长37.8%；实现毛利1.971亿元，同比增长46.0%；利润1.149亿元，同比增长63.2%；公司权益股东应占净利润为1.147亿元，同比增长63.4%；剔除上市费用及税后影响1070万元，公司权益股东应占经调整净利润为1.254亿元，同比增长46.8%。

滨江服务的业务收入主要分为三个板块，物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务。其中，物业管理服务收入4.115亿元，占总收入58.6%，同比增长30.1%；非业主增值服务收入2.241亿元，占31.9%，同比增长44.2%；及业主增值服务于2019年实现收入6630万元，占9.5%，同比增长75.9%。

物业管理服务作为滨江服务的主要收入来源，相较2018年的收入占比减少，而增值服务等高毛利业务的增加改善了公司的毛利率，从2018年的26.5%上升1.6个百分点至2019年的28.1%。

然而，滨江服务相较于同行们超过30%的毛利率却仍然显得不够，以碧桂园服务为例，其毛利率为31.6%；同样是去年上市的蓝光嘉宝大约在36%。

滨江服务的在管项目主要都是中高端物业，虽然每平方米4.16元的价格和96.8%的收缴率都是行业中的翘楚，但其需要相应提供服务的员工成本也会比较贵，2019年员工成本为3.31亿元。

朱立东认为，在物业服务这个行业里，成本最高的还是人力，提供高端品质服务需要更多人员支撑。滨江服务因为人力成本处在相对较高的水准，毛利还不能体现得不能非常好，“以后智能化程度更高，用机器代替人力，滨江就会有更明显的优势”。