房价见顶，人民币在跌，下一波财富在哪里？

作者：华尔街参考（ID：qqcankao），是见闻君在纽约的远房堂弟，欢迎关注以防失联。

房地产狂潮没了，人民币也在下跌，下一波财富浪潮在哪里？

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房价见顶，10月楼市明显降温

据国家统计局官网消息，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

海通宏观分析师姜超指出，2016年居民拼命贷款买房，月均房贷接近5000亿，买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%，均接近或超过美国07年的历史峰值，表明中国居民购房或已将杠杆用到极限，2016年或是中国地产市场的历史大顶。

方正宏观任泽平也表示，国庆期间各热点城市密集出台调控措施，主要是落实中央精神。我们预计这次热点城市房价能够稳住，如稳不住调控措施再加码，不然将被问责。因此，我们判断房地产小周期结束，这轮房价上涨接近尾声。预计未来房价可能横盘消化，不太可能出现大起大落。

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10以来人民币连跌912点

根据中国外汇交易中心公告，25日人民币汇率中间价报6.7744，下调54点，再度刷新6年新低。10月以来，人民币对美元中间价累计下跌了912个基点，直至26日，人民币兑美元中间价才止跌回升，报6.7705。

未来人民币怎么走？

广发证券首席宏观分析师郭磊认为，如今维护预期稳定是一个核心目标，“缓幅均衡化”是必然，这就是不排斥贬值，但一定要缓。年贬值幅度不能引起居民资产异动，即大致不应超过5%。

德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，从现在到年底美联储可能的行动之前，人民币仍将面临压力。

兴业证券王涵也认为，中期人民币没有长期贬值的基础，但短期人民币仍有一定的贬值压力。10月13日之后，人民币相对美元与人民币相对一篮子货币是同时贬值的，这意味着央行可能开始考虑主动释放贬值压力，以提前应对季末年初海外的不确定性以及国内的季节性换汇带来的贬值压力。

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下一波财富在哪里？

房地产狂潮没了，人民币也在连续下跌，普通老百姓保卫财富的安全之道在哪里？

经济学者马光远指出，改革开放30多年以来，中国经历了四波财富浪潮：

第一波是商业创富，从改革开放到上世纪90年代，这一代崛起的富豪都是以中国短缺的商业产品起家，以制造业起家；

第二波是90年代末持续到现在，地产财富浪潮，中国的城镇化和房地产市场化，成就了一批房地产的富豪，中国居民通过买房和投资房产，让自己的财富经过地产获得了巨大的增值，地产财富正在接近尾声；

第三波财富是互联网财富浪潮，马云、马化腾、李彦宏等人，都抓住了互联网这个最大的风口；

第四波财富，正在酝酿，他认为一定是金融与新科技，包括人工智能、虚拟现实等的高度融合，这将成为中国最后一波最激动人心的财富浪潮，甚至有可能改写财富变迁的历史。

对于投资者而言，要让自己的财富保值增值，马光远表示，一定要把握经济的风口、抓住产业的机遇，不要和大势做对，要学会听得懂“政策”等。

具体到资产的配置方面，姜超表示，对2017年的债市坚定看好，随着地产销售的再次下滑，他预测10年期国债利率有望降至2%左右。而随着利率的下降，类债券高股息资产价值也会显著提升。

姜超还指出，服务业和创新产业也值得关注。

以前大家买房买车，万科等地产企业负责把钱给钢铁水泥，形成经济循环。但是目前这一循环已经失灵，地产企业卖了房子也不拿地。而大家更愿意花钱买教育、医疗、社交，而腾讯和阿里等负责把钱花出去，中国经济正在形成新的循环，也酝酿着新的机会。

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