去年年末上海住房和城乡建设部召开了会议，要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%；奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。对于买房者来说也能实现直接能拎包入住的愿望，很大程度上节省了装修花费的时间和费用。
很多网友表示“太棒了！不用花钱装修了”，不过也有不少网友难以接受“精装房的装修风格太难看了，一点都不符合我的要求，我宁愿重装！”不管大家对这个政策有怎样的看法，我们对于新房都会面对一个问题——验房。盛一装饰一直为业主提供优质的验房咨询服务。高级房屋查验咨询师现场把关，为您指点迷津，出具专业房屋查验咨询报告。
验房查验专业术语
验房师
房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。
毛坯房
屋内只有门洞没有（一般有入户的防盗门），墙面地面仅做基层处理而未做表面处理（即只有基层一般抹灰或毛地毛墙，没有进一步作出表面涂料、饰面砖装修），水电暖等安装工程只预留管线接口而没有设置卫生洁具用电设备等设施的房叫做“毛坯房”。
简装房
屋内门窗齐全、地面、墙面经过装饰涂料或饰面砖等作过全部处理，卫生洁具齐全，交房后不用进行装修或稍微做些简单处理便可入住的房子。
精装房
屋内经过高级装修，厨房、卫生间等室内装修和实施安装齐全（有的也带一部分家具或设施），业主只用购买一些家具或极个别未配置齐全的设备设施便可入住的房子。精装房一般配套比较齐全，大多属于小户型的房产。总价相对较低，但单价相对较高。
二手房
所谓二手房，一般就是指在房地产交易的二级市场上买卖的住宅、商铺等房屋。二手房一般已经具有房产证（多数具有土地证）。凡是具有土地证和房产证的二手房，买卖时比较可靠，在市场上交易起来过程也比较简单；尤其是小户型的二手房，交易换手率还比较大。
隐蔽工程
隐蔽工程基本上可以从字面上来理解，就是工程完工后看不见的工程项目，这些项目可以包括防水工程、配电工程、墙面的基础处理、暗藏的上下水管线等等。
渗水
墙、板表面观感有湿痕，但无明水。
漏水
墙、板表面观感有明水，且不断往外流。
渗漏
墙、板表面观感湿痕严重，但无流水。
空鼓
抹灰层表面无裂纹，用金属响鼓槌敲击墙面，能听见空鼓声。
裂鼓
抹灰层表面有裂纹，用金属响鼓槌敲击墙面，能听见空鼓声。
桶式防水层
在卫生间或者厨房贴砖前，对地面涂刷防水涂料。并且防水层要向四面墙体上翻至少20-30厘米为佳。
验房常见问题
门框和墙体间有裂缝
入户门塞条脱落
门把手松动
入户门与地面不垂直
窗扇下方螺丝可能生锈
浴室墙面渗水
墙面空鼓
墙角有裂缝
阳角不符合规范
阴角不符合规范
墙面不平整
墙面垂直度倾斜
水管漏水
水管顶部未固定牢固、涂料处理粗糙
墙面有裂缝
盛一装饰验房小贴士
1、尽量先验房后签字
先验房再缴费、办理入住等手续是交房时的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。如果业主先办收房手续再进行验房，一旦发现房屋质量问题，申诉起来就很被动。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。后者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
2、验房后要坚持的原则
只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来；如果楼盘工作人员没有准备验收登记表，应自备纸笔，逐一记录。
3、区分物业和开发商的责任
物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确的书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
4、验房的重要意义
有些业主没有经验，没有对房子进行验收，其后果是本来该由开发商承担的赔偿费用，由自己承担了。收房后，如若要重新装修，施工中有些设施会与整体设施不配套，达不到设计要求。
编辑留言：
验房是件很复杂的事，耗时也比较长，但难度其实并不高，掌握知识并有相应的验房工具，你也可以成为一名称职的验房师。每一个业主都希望买到的房子能令自己满意，验房是其中必不可少的一个环节，千万不可忽视。（本文由盛一装饰供稿）
点击阅读原文，找设计师
↓ ↓ ↓
