一. 市场综述
上周（2017.7.17-7.23）杭州商品房成交量有所回升：周度成交商品房4557套，环比上升26.37%；其中商品住宅成交3518套，环比上涨57.19%。
区域结构上来看：萧山和余杭仍是主要的成交区域，成交量占比69.15%；从热销项目来看：城发云锦城项目凭借其优越的地段以及周边学区等完善的配套设施位居上周成交榜首。
供应方面：共计15个项目新领预售证，其中主城区的项目占据了大部分；推盘方面：上周杭州共计6个项目新开盘，较前一周增加3个，推盘速度有所加快。
二. 供应情况
1.上市情况
供应方面，全市有15个项目领取预售证。分区域来看，领取预售证的项目中主城区占了一半以上，共计9个，较前一周增加8个，市场商品房供应明显加快。新增商品房3632套/36.16万平方米，上市套面环比分别上升200.6%/192.9%。其中，新增商品住宅2799套/31.11万平方米，上市套面环比分别上升347.1%/354.4%。
据中指院统计，上周新开盘楼盘共计6个，包括主城区的天阳武林邸、阳光城文澜府，恒大商业中心、禹洲滨之江、祥生云浦新语以及萧山区的龙湖春江天玺，均为住宅型物业项目。上周重点监测的楼盘为位于主城区之江的祥生云浦新语。该项目于7月22日首推1、2、3、4号楼，开盘当天，成交火爆，2小时劲销5.6亿。项目主力户型建筑面积为89-140方，价格约25000-30000元/平方米，该项目在户型上进行了多方面升级，89方的户型做到了三房两厅两卫外加储藏间、走入式衣柜、大阳台，房间通透明亮舒适，性价比高。
三．交易情况
上周（2017.7.17-7.23）杭州商品房成交量较前一周有所上升。杭州全市共成交商品房4557套/47.45万平方米，相比前一周成交套面分别环比上升26.37%/31.22%。
从成交区域结构来看：主城区共成交1406套/15.15万平方米，成交套面分别环比下降7.5%/0.8%，其中江干区以699套/7.32万平方米成交量位居第一，成交套面分别环比上升93.6%/82.7%；余杭区上周成交1948套/20.33万平方米，成交套面分别环比上升26.7%/40.22%；萧山区上周成交1203套/11.97万平方米，成交套面分别环比上升82%/87.4%。
商品住宅方面，上周杭城（含余杭、萧山）共成交3518套/40.04平方米，成交套面环比分别上升57.19%和52.56%。
从成交区域结构来看：主城区共成交998套/12.43万平方米，成交套面分别环比上升31.49%/24.88%，其中江干区以584套/6.43万平方米成交量位居第一，成交套面分别环比上升144.35%/115.58%；余杭区上周成交1696套/18.25万平方米，成交套面分别环比上升60.76%/54.23%；萧山区上周成交824套/9.37万平方米，成交套面分别环比上升94.34%/109.88%。
四. 个盘情况
上周杭州楼市共332个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交1647套/14.92万平方米，占总成交量的36.14%/31.44%，成交情况较前一周整体小幅上升。
城发云锦城上周共成交386套房源，排名榜首。该项目位于江干区长皋综合体核心区域，依托皋亭山风景区和长皋综合体的完善配套和便捷交通，拥有主城区的繁华与山水的宁静，周边学校等配套完善，性价比高。
越秀星汇尚城上周共成交228套房源，排名第二。该项目建筑群利用点式和板式的合理搭配，让每户都能有最好的采光和通风，且周边商业氛围成熟，生活舒适便捷。
德信海德公园上周共成交204套房源，排名第三。该项目位于北部新城CBD万达商圈板块，典型的刚需项目，90方的户型设计很好，同时，小区空间充足，自建有很多设施，也为其热销提供有力的支撑。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）
( 本文由楼市杂志特约中指院供稿，如需转载请注明出处 )
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