俄国经济学家尼古拉·康德拉季耶夫曾经提出一种长达五六十年的经济周期，
包含回升、繁荣、衰退、萧条四个阶段
，即康德拉季耶夫周期。
这个名字特别像陀思妥耶夫斯基陛下主人公的经济学家，在国内出名，是多亏了周金涛的介绍。他把长长的“康德拉季耶夫周期”简称为“康波”。按他的话说，人生就是一场康波（这倒也没错，毕竟一个人的一生基本上也就只能走完一个完整的康波），
在一个康波中只要抓住一次周期带来的机会，就能够成为中产阶级
，即所谓的“人生发财靠康波”。
所以虽然“康德拉季耶夫周期”确实太长又难记，但一听能发财，很多人也就啪一下打起精神，很快啊！
周金涛在2016年时说，2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年，
1985年之后出生的人，人生机会第一次只能在2019年出现。
2018年到2019年经济情况确实不大好，可90后老油条等啊等，等到2019年底也没等到第一次人生大机会。
然后疫情爆发了，在全世界范围内的蔓延持续了一年，也不知道是不是周金涛计算出了误差，康波周期的万劫不复之年少算了一年。
当然，机会还是有的。受到疫情影响，A股今年在春节后开始第二天就被砸到了2685.27的低点，而随着疫情在海外蔓延，引发对世界经济衰退的恐慌，
3月19日又被砸出了2646.80的今年最低点
，直到全世界范围内都在大放水以及海外已经对疫情麻木了，股市才慢慢悠悠涨起来。虽然比不过美国大放水下的牛市，但今年也可以说是股市慢牛了。
现在不少人大概想，当初在2-3月的时候就该多买入，现在涨上来了就来不及了，错过了低位。要知道，3月22日，中国证监会副主席李超就表示，
股市估值水平处于历史低位
，总体看，外部环境影响是阶段性的，不会改变资本市场平稳向好的趋势。天天骂证监会，可证监会的话还是得听啊。
老油条就不一样了，过年的时候宁可少吃肉也要攒钱买股票，到年底一看，没操作多少，在股市里算是小赚一笔。
没有大赚，是因为从年初到年底，
A股也就涨了300多点
，今年这慢牛也太慢了。
但还是要奉劝大家闲钱炒股，不要上杠杆，
因为股市上杠杆大多是短期贷款
，而股市波动性大，上了杠杆稍一不慎就能把本钱亏完还附带让人借钱，而短期贷款很容易就到期要还，被迫平仓，风险很大。到时候可能真要给自己想一个西藏名字，究竟是加仓嘉措呢，还是平仓也措呢？就很矛盾。
所以假如一个市场流动性没那么大，涨势可以预见，可以上杠杆参与而且贷款是长期贷款可以慢慢还，那这个市场可能是更好赚钱的市场。
2015年初深圳房产均价28993元/平，年底涨到了41494元/平，
一年时间里涨了四成多。
假设有人在年初在深圳买1000万元总价的房子，只需要付300万元作为三成首付，如果不考虑税费和贷款成本，一年之后房价涨四成，总价涨到1400万元，
等于用300万元撬动700万元的贷款，赚了400万元，年化收益率133%。
更何况房贷是长期贷款（可能是普通人这辈子能贷到的利率最低的长期贷款），不会急着让你还上，只需要按月偿还一小部分，这就等于在这一年里贷款风险低，贷款成本也不高。
这比苦哈哈炒股，天天心惊胆战看K线图容易多了，也安全多了。难怪连环杀人嫌疑犯会在法庭上说：
“
这二十年，我循规蹈矩，除了炒股没有一件事是错的。
”
而且从2014年底开始的这轮房价上涨，可不是止步于深圳或是一线城市，而是蔓延到二线城市。随着一二线城市房地产限购等措施出现，
三四线城市棚改开启，2017年房价上涨又蔓延到三四线城市
。2015-2017年，实现了一轮全国房价普涨。
2016年周金涛讲1985年之后出生的人，人生机会第一次只能在2019年出现。可在他讲话的这年，房产涨价的资产增值好机会就来了，85后或许能从中收益，晚几年的90后可大多数在当时没有房产，无法从中受益。
他家乡是南方一座四线城市，照他的话说，那里有着按常理来看几十年都卖不完的房子，没想到2017年棚改来了，该地房子去库存异常顺利，这涨价去库存的操作，深深震撼了他幼小的心灵。
对于90后来说更残酷的是，
2011-2016年期间年均住房增值收入显著高于同期年均工资收入
。其中北上广深四个城市住房增值收入分别是同期职业收入的4.34、3.48、3.20、6.16倍。在最极端的深圳，假设有两个收入相近的人甲和乙，假如甲2011年购入房产而乙什么都没做，那么这6年里甲财富增值可比乙高六倍。
早六年买房，意义都不一样。如果按这种方法算，2011年一个已经在深圳工作几年的85后，靠着家人掏空钱包勉强上了车，等到六年之后，晚六年来到深圳工作的90后财富就基本上永远也赶不上他了。
深圳乃至一线城市是特殊情况，但全国其他城市也没好到哪里去，就连全国号称房价控制得比较好的长沙，
那六年时间里，房屋增值也比职业收入高了近四成。
周金涛说1985年之后出生的人，人生机会第一次只能在2019年出现，这话85后有没有听进去我不知道，但作为一个90后我因为没房，完美错过2015-2017年的一轮全国房价普涨，我是听进去了，可等着2019年的机会呢。
然后2019年过去了，2020年也过去了，这人生大机会在哪里，我咋还没看到呢？
当然也不能说一点机会也没有，比如说今年初的股市低位。事实上今年大部分时间股市位置都较低，想要在股市里长线投资的人今年应该是上车了。
但是前面也说了，
股市波动比较吓人，又不好上杠杆，收益实在很有限。
毕竟年轻人本来就没多少资产，在资产增值的时候，确实比较吃亏。
财政部原部长楼继伟最近就说了，
很大程度上通货膨胀表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨
。全球货币政策放了水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间，首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，再加上收入分配，这种情况下收入分配差距肯定扩大。
至于没有多少钱能够进入金融市场的人，自然就成了受害者。
比起疫情失控，经济出问题的其他国家，疫情控制住的中国今年放水已经比较克制了，而且尽管今年经济增长不好看，也没有像往年那样重新拿出房地产这个夜壶救急，反而继续保持对房地产业的高压态势，还拿出了“三条红线”要求房企降杠杆。
自从上一轮房价暴涨后，对楼市的调控一直很严格，而这也有几年过去了。
今年初房价上涨已经出现在深圳，然后深圳迅速加紧了调控。
严格的调控，会压制住经济情况较差，人口增长缓慢甚至负增长的城市的房价。但对于一线城市的优质地段，尽管调控压制较紧，但还是有可能涨房价的。
今年上海的好地段，房价已经在涨了。广州的珠江新城，有的卖房者都开始坐地起价，黄埔科学城也成了热点区域。
就更不用说深圳了，最近的深圳楼市都出现新房被“万人抢房”、“众筹打新”的事情了。
“众筹打新”是指买新房的时候，有的人是几个人合伙去抢房，出名额的人不是自己全部出钱；有的人是把名额借给亲戚，付款的人并非本人。
这就会造成出资人和所有者的错配
，存在更大的风险，牵扯更多的人就有风险扩散的可能。
最近银保监会主席郭树清就指出，坚决抑制房地产泡沫。这是因为房地产与金融业深度关联。中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，
房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
最近发布的《中国住房总报告（2020-2021）》就提到，
预计2021全年商品住房价格同比增幅维持在5%左右
，明年房价有机会涨的是四类区域：
一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；
三是人口众多、经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市；
四是拥有独特的环境、文化、旅游、休闲与养老资源的城市。
重点都画好了，明年什么地方的房子值得买，不用说了吧。
至于调控能压住哪里的房价，《中国住房总报告（2020-2021）》里说得也很清楚，有四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
想要投资买房的请离开这些地方。
之前有读者朋友在后台问我要不要买房子，这个问题的最好回答就是《中国住房总报告（2020-2021）》里提到的机会区域和风险区域。
但我在劝人买房这件事上比较谨慎，毕竟房子关乎别人的生活，是上百万的投资，我这一两句话总显得轻飘飘的。
更何况美国这么放水支撑经济，总有一天印钞也撑不起美股，到时候经济萧条来临，影响中国，又该怎么办呢？最近上层一直在想办法化解各类风险，较为克制地放水，还把房地产称作是最大的灰犀牛，想来也是在为危机做准备。
我隐约觉得危机会在一年半之内来，但我也是个90后，自从我知道房价起深圳的房价就没大跌过，所以我也不好替人做判断。
可是正如我们之前在《
租房都是人下人
》里提到的那样，
如今租客连最基本的权益都无法保障
，想要拥有其他权益，实在是想太多了。
