楼市重磅利好来袭！
就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。1年期下调10个基点，5年期下调5个基点
要知道，5年期LPR直接影响房贷，已维持在4.65%不变长达20个月之久。此次央行官宣LPR5年期下调，对楼市释放出重磅信号。
这对于楼市来说，无疑是一个重磅好消息！会对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。
事实上，最近1个月时间楼市暖风频吹，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号：
①、本周一，央行变相“降息”！
1月17日，央行超量续作7000亿元的1年期MLF，还超量续作了1000亿元的7天逆回购。上述两项政策利率双双降息了10个基点。
②、本周二，央行发声：“把货币政策工具箱开得再大一些”
在1月18日下午的金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强说：当前政策的要求是发力。
在这场央行开年首场发布会上，“房地产”被提及了20次，且官方发文用词大胆，意味深长。
央行副行长表示当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。怎么发力？
一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；
三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖。
拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。
央行的发言，一半是说给市场、企业、市民听，告诉这部分群体不用慌，该借还是借；另一半说给银行听，别再捂盘惜贷了，要主动出击，把水龙头开足。
③、央行暗示：还有降准空间！
央行副行长刘国强在发布会上说：
2021年，人民银行分别于7月与12月两次全面降准各0.5个百分点，释放长期资金2.2万亿元。
降准之后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4％，这个水平已经不高了，无论是与其他发展中经济体还是与我们历史上的存款准备金率相比，应该说存款准备金率的水平都不高了，下一步进一步调整的空间变小了。
刘还说：“但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”
④、央行发话：房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态
在1月18日的发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示：
在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
下一步，人民银行坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
⑤、发改委最新通知：抓住春节契机，促进住房消费
另外值得注意的是，最近国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，列举了10个方面的消费，其中第八点是住房消费，文件这样说：
促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
⑥、多地信贷口放开了，房贷利率下调
为应对房地产业循环不畅、房价下跌超预期等现实情况，去年9月底以来监管层多次发声纠偏房地产政策，如满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷、并购贷款等，上个月还降准释放了1.2万亿热钱。
据统计，目前全国范围内有20多座城市的房贷利率都在下调。
广州：部分国有大行和股份行己经在下调房贷利率，首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
深圳：平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。
常州：常州房贷利率最低仅5.4%起，最快2-3天内即可完成放款。
回到南京，房贷利率也开始全面下调。据统计，13家银行1月份最新房贷利率，相比上月下调利率基点的，有8家！占比超过60%。
结合前不久苏州房贷利率大跳水来看，这个信号已经很明显了。
以实际利率为准，本图仅供参考
从南京房地产市场来看，需求仍然旺盛，消费信心提升是当务之急
2021年供需两旺，新房全年成交量突破10万套+二手房成交量突破10万套+各类保障房突破11万套+南京作为租赁租房试点城市提供租赁住房，四大类房产交易加在一起，南京全年房地产交易量突破了40万套。
改善化趋势明显，千万级豪宅新房总成交量逼近2000套，千万级二手房成交近1000套。
商品房销售金额突破3900亿，增速超30%，创下南京房地产规模新高。
目前市场观望氛围浓，能够增强购房意愿最主要的因素是利率的下降，另外限购放松、首付比例降低、落户的放宽，是决定购房门槛的重要因素。同时，房价的上涨和下跌是影响市场情绪的最重要的因素。
暖风频吹，也为2022年楼市定调：
政策：在“房住不炒”定位下，政策边际宽松。去杠杆节奏将适度控制，房贷有望继续松绑，放款加快；房企整体融资环境将有所改善，特别是国资及优质民企。
行情：一线和部分二线市场成交有望保持增势，核心土地仍是房企竞争标的；江浙主流城市热度高，以上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥等预计将是热点城市。
需求：自住需求、改善需求成为市场主力和强化方向。一二线城市房产除居住属性，还有明显的保值增值需求，三四线及以下投资投机需求则较弱。
土地：短期内供应量增加，同质化产品供应高峰带来去化压力。倒逼房企去更深入地分析客群需求，主动提升产品品质和性价比。
资金充裕，融资成本更低的头部房企，获得优质地块机会增加；热门板块饥饿营销消失，买房人可以更为从容地比较楼盘的地段、品质、配套、价格等。
集中供地模式会继续推行，规则预计会有微调，以适应地市需求转弱。
房价：行业信心正在逐步恢复，核心城市房价或将在一季度止跌企稳。二手房市场，在多个城市出台二手房指导价的当下，将影响市场预期，进而影响二手房成交，不同城市不同地段的不同产品将出现显著的分化特征。
