千万不要误判楼市的形势

高层对明年的房地产是什么态度？

高层对明年楼市政策的侧重点又是什么？

在12月18日中央财办给出了答案。

主要是三方面，

一是，积极稳妥化解房地产风险，

二是，抓紧推进保障性住房建设、“ 平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，

三是，加快构建房地产发展新模式，

其实这三个方面今年很多会议上面都提到了，不是什么新鲜事情，

但实打实的是明年以及未来中国房地产发展的方向。

下面咱们就具体聊一聊。

第一点，积极稳妥化解房地产风险，

这个风险主要还是金融债务风险。

比如房企的爆雷以及保交楼所需要的资金。

关于房企的融资，从去年其实已经开始放松。

但是下面的金融机构好像并不买账。

要么不给房企融资，即使融资也会选择稳健的民营房企以及国央企。

背后的原因就是金融机构也要防范风险，害怕融资有去无回

所以，大部分的房企近两年的融资环境依然不乐观，

2023年房企债务违约依旧在持续 。

更值得注意的是 ，

此次提的是稳妥化解房地产风险，之前开的会议很多都是防范风险，现在是化解风险。

很明显经过2023年的持续发酵，房地产的债务已经彻底的兜不住了，要放到台面上来解决了。

所以，前一段时间我们也看到了，又要给房企融资了，

一边是，50家房企白名单

另一边是，融资的“三个不低于”，

明年房企融资趋势肯定还要持续下去， 甚至是力度越来越大，

从而降低房企的融资门槛，减轻他们的保交楼压力。

但整体来看，这种融资趋势只能管一时，管不了一辈子，

最主要的还是要房地产企稳恢复销量，这才是房企生存的根本

第二点，抓紧推进三大工程，

这个就是未来房地产发展以及转型的三个重要任务。

其中城中村改造也在今年7月份国常会议上面审核通过了。

而三大工程的主要目的，

一方面是，拉动内需，稳定经济 。

另一方面，也是为了弥补商品房市场下行，所带来的开工缺口。

毕竟房地产依然是产业支柱，即使转型也不可能一朝一夕就能完成，

这个过渡期就需要三大工程来填补，

第三点，加快构建房地产发展新模式，

这又是一个长期战略目标。

关于房地产发展的新模式在14号文件里面其实已经提到了，