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刚刚,楼市最强调控落地了!

深圳淘房志  · 公众号  · 深圳 房地产  · 2017-09-29 07:59

正文

来源:财经观潮(ID:guide0929);作者:潮哥

原标题:刚刚,楼市最强调控落地了!


堵不如疏!


国土资源部刚刚发布消息,楼市最强调控已落地。


1

楼市最强调控落地


昨天(9月28日),国土资源部宣布,全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。



8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,方案中明确提出为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。


国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在 北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆 等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。


9月26日,国土部在武汉召开会议并发声,表明“ 利用集体建设用地建设租赁住房 ”政策,开始落地实施。


会议还明确提出:


试点的总体要求是牢牢把握 “房子是用来住的,不是用来炒的”定位 ,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。


楼市调控有两大长效机制,一是租赁,二是房地产税。房地产税仍在研制当中,租购并举制度已经开始布局。



2

如何影响楼市


利用集体土地建造租赁住宅,相比于之前的各种“限”,更能达到促进楼市趋稳的效果。


因为,无论是限购、限售还是限价,都是在“堵”,压制需求,但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅,是“疏”,是解决需求,这才是调控楼市真正有效的方法,也是最有力度的调控。


更关键的是,通过集体土地建造的租赁住宅,成本大幅下降,将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。


北京、上海 为例,一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%,新的政策规定,集体土地用地在经过政府机关单位审批后,可以由镇村集体经济组织为主体实施。









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