刚刚，楼市最强调控落地了！

来源：财经观潮（ID：guide0929）；作者：潮哥

原标题：刚刚，楼市最强调控落地了！

堵不如疏！

国土资源部刚刚发布消息，楼市最强调控已落地。

楼市最强调控落地

昨天（9月28日），国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中明确提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在 北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆 等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

9月26日，国土部在武汉召开会议并发声，表明“ 利用集体建设用地建设租赁住房 ”政策，开始落地实施。

会议还明确提出：

试点的总体要求是牢牢把握 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位 ，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

楼市调控有两大长效机制，一是租赁，二是房地产税。房地产税仍在研制当中，租购并举制度已经开始布局。

如何影响楼市

利用集体土地建造租赁住宅，相比于之前的各种“限”，更能达到促进楼市趋稳的效果。

因为，无论是限购、限售还是限价，都是在“堵”，压制需求，但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅，是“疏”，是解决需求，这才是调控楼市真正有效的方法，也是最有力度的调控。

更关键的是，通过集体土地建造的租赁住宅，成本大幅下降，将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。

以 北京、上海 为例，一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%，新的政策规定，集体土地用地在经过政府机关单位审批后，可以由镇村集体经济组织为主体实施。