随着杭州的市区面积的扩大，杭州房价的不断上涨，富阳区开始被大家关注。
富阳区被大家关注也反应在了小密圈的提问中，小密圈有许多人问我富阳XXX盘可以不可以买，风险大么。
在小密圈中我或多或少的回答了我关于富阳购房的观点，但是总体来说缺乏整体性，所以今天我把我关于富阳的理解进行了梳理和输出，给与想在富阳购房的人做一个参考。
富阳购房的无奈
许多朋友将目光投向富阳，本质上不是有多喜欢富阳或多看好富阳的，而是发现余杭、萧山的价格居然已经高攀不起了，所以只能外溢，选择富阳更多的是一种无奈。
富阳的格局
富阳直接毗邻西湖区之江，通过2条主干道和之江连通，一条是沪瑞线也是未来轻轨所在线路，另一条是杭富沿江公路。
根据这2条连杭主干道走势，富阳可以简单的分为三大板块，东洲（杭富沿江公路线）、银湖（沪瑞线）、富阳老城。
这3大板块哪个有前途，这是吃瓜群众最关心的问题。
我之前喷过某维的富阳房产观大错特错（
买房需要用大城思维？（楼市）
），我认为大家买富阳那是因为富阳是杭州区，所以本质上就是
和杭州关系越密切得板块越值得买。
富阳银湖必然是和杭州关系最密切得，交通上有公路还有轻轨、其次就是东洲、最后才是富阳老城。
SO，
基于和杭州关系密切性来说，富阳三大板块得价值应该是富阳银湖价值最高，其次是东洲，最后是富阳老城。
现在价格看上去很高得富阳老城迟早要被东洲反超，银湖价格看上去蛮高了但是还会继续涨并且和富阳老城完全拉开差距而不是和富阳老城差不多。
很多朋友可能不满意了，我这就是凭空杜撰啊，全凭一张口，毫无支撑背书。没有支撑背书的BB，那不是瞎BB，瞎BB必须有支撑背书。
临平线发展的背书
我以前说过临平新城核心区、翁梅、乔司得价格关系可以作为支撑背书，今天就再重复一次。
临平新城核心区具有无数的配套，乔司城乡结合部各种脏乱差但是却有一点优势——离杭州足够近。所以最终乔司价格一直在追赶临平，直到如今两者价格已经相差无几。我认为，不出5年乔司房价最终会反超临平。
城西线发展的背书
其实杭州还有一个地方和富阳发展更接近，就是杭州城西得发展格局。
杭州城西从文教出发，往西发展形成了2条发展轴，一条是文教-西溪-未来科技城-老余杭，另一条是文教-留下-闲林-老余杭。
文教-西溪-未来科技城-老余杭发展线，其实和之江-银湖-富阳老城发展线非常类似，有产业有交通。
文教-留下-闲林-老余杭线发这些，和之江-东洲-富阳老城发展线非常类似，有环境、交通疲软。
未来科技城有产业有地铁连接西溪，富阳银湖有产业有地铁连接之江。
闲林无产业无地铁连通留下，富阳东洲也是无产业无地铁连通之江，并且东洲和闲林都有环境。
老余杭配套成熟但是远离西溪，富阳老城区一样配套成熟一样远离之江。
通过上面的类比，我们可以发现
东洲类似于闲林、银湖类似于未来科技城、富阳类似于老余杭。
熟悉杭州的朋友肯定知道西溪价格高于留下，未来科技城价格高于闲林，未来科技城高于老余杭、闲林的价格趋同于老余杭（闲林东高于老余杭）。
所以，从类似区域已经发生的价格逻辑来看，富阳三大板块的价值逻辑也较为清晰，银湖价值最高、其次是东洲，最后才是富阳老城区。
富阳老城区的贵代表着富阳市和过去
杭州发展的历史中，无数次证明了有配套不代表有潜力，有交通和距离近才是发展王道。
