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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(24)
「匿名用户提问： 欧大大，您这辉煌传奇一生，终极财富目标是冲击到A多少呀？我等小的能跨越A8.5就很知足了....也不知道算不算成功在中国..谢谢欧大大 」
答：我小时候的理想，是TVB一样生活。
后来才发现1e不够，1e依然过着很清贫的生活。
像TVB那样，得要A11
靠！
「匿名用户提问： 农二代，梦想逆袭！ 坐标重庆，无法凤变冰，再短时间内积累一百万启动资金难道就只有多核xyk一条路了吗？ 醒悟晚，今年3n，零现金流。 」
答：《大时代》怎么说的。
投资之道，首在于借。
「匿名用户提问： 欧神，我老婆个人做首套，房价1000多点，计划商贷660万，中介是熟人介绍的，之前跟我们确认包装贷款的费用在2、3万，今天跟我说银行规定500万以上要多人审批，这个费用不够。这个房子是我们自己找的，中介费给了1%，他自己私人接的单，没走中介工作的公司，我感觉中介费已经给很多了，没想到出这事。想请教欧神两个问题：1，这个中介是不是在跟我玩套路？2，我该怎么处理？资金确实已经很紧张，不想再额外多给包装的费用了。谢谢欧神 」
答：你如果是合规的正常商贷，包装费用应该是零。
你自己想想自己有多不合规，然后再确定让步的份额。
总行惯例是不收钱的，因此他的说法是托辞。就是觉得可以多榨你一点。
「匿名用户提问： 您说山东人政治权利很大，但接触的山东人和近年做生意遇到的事情，觉得山东人并非脸谱化的那样，所谓豪爽，豪迈，完全不是。相反，假仗义，狡诈，无底线的情况特别多。看看莫言的小说，描写的人性之丑恶，都是山东当地取材。青岛大虾，平邑拆迁，陈瞎子，泰安辱母，这些突破人性底线的事情， 山东尤其多。以前在外企大公司，山东人业务不精，马屁精的很。不以偏概全，论概率而言，做生意，上海苏南浙北要讲究的多。即便是做朋友，也是川渝的人，要实在真诚太多。山东人，假大空的多，神，你觉得呢？没有地图炮的意思，就是个人体会和感受。 」
答：山东人做官，和山东人肚肠多。
有矛盾么。
「匿名用户提问： 欧大 日本的财富状况看了觉得好精彩 能谈谈韩国和新加坡的情况吗 年轻人收入 和家庭资产的情况 谢谢欧大 」
答：如果你想研究韩国，MBC是最好的样本。
像中国13亿人口，“小鲜肉”有名有姓的有几个。你数得出的有几个。
有一次我去卡拉OK顿时就被震惊了。“韩星”一栏，光有名有姓的就有500多个。这还是出过唱片的。拍电视的更不计其数。
MBC的特征，是其生命期特别的短。几乎每3部戏就换一批演员。小小的MBC，至少塞了100个男主角，200个小鲜肉。
韩国6000w人口，其演艺明星是13亿中国的10倍。
另一方面，Super junior如此大红大紫，其成员连Dvd机都买不起。韩国女星纷纷被逼着接待贵人，这也是业内明知的。
我就想问，如此狭窄的星途，还有人挤进入。
是不是韩国真的没有白领职位了。
「匿名用户提问： 欧神哥哥 那日本的财富水平这样退化 我们这一线A8.5的优质男 对于那岛国美女来说 都是富豪了..您觉得.会不会很有吸引力 呢？ 」
答：有啊，想请苍老师吃饭么。不贵的。
「匿名用户提问： 刚看欧神文集，你讲山东人的政治权利很大，为什么山东没能出一个NB的城市呢？ 」
答：因为省会是济南。省会是青岛你试试。
省会济南，因为《济南战役》，是gcd打下的第一个大城市。
「匿名用户提问： 欧大～日本人退休要工作几年到几岁可以领取2500万日元 （才150万人民币）这够后面20年的养老生活了吗？ 感觉日本消费很高 不过年轻人完全存不下钱来在日韩 好像SH也一样是吗欧大 谢谢大大 」
答：正常日本人60岁退休。
正常日本人收入=年龄 * 10
好比25岁，年薪250w日元
60岁，年薪600w日元
精英在这个数字上*1.5，
但也到顶了。
日本“高富帅”的标准，是年薪1000w日元。几乎没有人达到。
日本真正的问题，还不是消费贵。
而是“投资回报低”
这才是真让人绝望的。
「匿名用户提问： 欧大 开豪车对提升财富形象有帮助吗 ～ 资产净5000+ 开一百万的车过分吗？谢谢大 」
答：对多军免疫，但银行喜欢。
能被你豪车泡中的女孩子，我们也看不上。
「匿名用户提问： 欧神好，请教 1 如日韩富人阶级门槛是1200左右人民币？（等同2亿日元）那一般日韩百姓家资产大致在什么水平呢？2 他们收入不低 为何资产上不去呢 主要原因是什么？ 谢神～ 」
答：绝大部分的日本人，如果丢失了2500w門退休金，就可以跳楼去了。
90%的日本家庭，总资产不会超过1亿日元。
欧美国家的政府太可怕，几乎把你全抢劫光。
「匿名用户提问： 欧大大好，分析精彩精彩 等待帝国战役完胜这样理解的话，再问问您，不知这样理解对吗， 1那在sh bj 这样的超一线 资产财富起码要跨过净A8.5之上 才算刚刚进入富人门槛是吗 从标准上说A8.58类似算吗？ 2看来我们一线富人门槛在全球都算很高了是不是呢（基本最高了）？谢谢欧大大 」
答：天外有天，A10又是一个重要的槛。
中国资产泡沫大，A股100倍PE的创业板，实力很虚的。
「 小草 提问： 请问欧神，香港籍在深圳购房贷款政策是怎么样？对贷票在香港房子和贷款有什么要求？能否一刀流？多谢指点 」
答：可以买一套
承认香港收入
可以一刀流。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐：
房一：
邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，
中介费,
税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二：
武夷滨江
9折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：100万
单价：10000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付37万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房三：
紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：
珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六:
南方上格林
江北嘴自贸区，金融中心,
地铁站江北城
升值潜力大 .
南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万
房七:
聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！
房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房九:
邮政绿
重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构：3房2厅2卫
建筑面积：113/94
装修情况：中装
电梯楼梯：电梯
层高楼层：中间楼层/33
卖价：115万(全款110万)
土地性质：划拨地
土地用途：普通住宅
正常按揭，佣金税费过户费客户自理。
房十:
龙湖.春森彼岸
江北 龙湖春森彼岸 一线视野 高层
面积：建面123 卖价190万，单价15425 低于市场价 10万。外地户口首付80万左右，贷款110万左右。 总层高：39楼，（所在楼层12楼，）
几梯几户：3梯6户
建房年代：2012
清水房
朝向：西南向
税费合计：税费4万左右+中介费2%
房屋卖点：龙湖开发 品牌物业 户型方正 升值空间大，看小区内景，采光好。大阳台 侧看江。稀缺房源。定金20万
房十一:
阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三:
龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十四:
大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！
