“2016年是一个分水岭，之前我们叫开发时代，之后叫后开发时代。”6月29日上午，冯仑在“第三届中国房地产众筹创智峰会”上表示。
在后开发时代，各路资本表现出对存量市场的极大关注。各大城市主城区土地供应量日趋紧张，位于核心区的土地更少有出让，而现有物业已无法满足市场快速变化的需求。在此背景下，城市更新改造的范围在扩大和延伸，区域级的城市更新日渐被各级政府所高度重视，并成为城市转型升级的必经之路。模式不再单一。作为中国最早一批开发商之一，冯仑对于开发时代的理解极具代表性。在他看来，在房地产开发时代，房地产实际只是“住宅”，而不是全面的房地产市场。商业模式也极其简单，以快速消化为主。 后开发时代特征。冯仑认为，后开发时代的竞争焦点不再是规模、成本、速度，而是营运能力、财务能力以及讲空间故事的能力。 “竞争营运能力，就是提供更好的服务，让物业的每平方米投资回报率增加。未来可能出租营运不动产的估值方法非常简单，就是租金乘15到20倍，就是它的物业价值。”冯仑表示。(来源：21世纪经济报道)地铁2号线西北段将于7月3日15:30正式开通试运营。2号线西北段长约11.8公里，从东到西依次为庆春广场站、庆菱路站、建国北路站、中河北路站、凤起路站、武林门站、沈塘桥站、下宁桥站、学院路站、古翠路站。上周五通过试乘测试，从城东到城西，全程只需22分钟。2号线西北段的客流以通勤市民为主，初期客流预计在30万人左右，重点将缓解文二路、莫干山路、中河高架等地面道路的拥堵。可以说，它的建成通车填补了城西地铁空白，能极大缓解杭州主城交通压力。2号线西北段与之前已开通的东南段——钱江路至朝阳站连成一体，这意味着，西北段一通，住在城西的居民可以坐上地铁直达萧山。据了解，目前2号线二期和三期的主体结构基本完工，盾构正在抓紧挖掘隧道，年底开通2号线二期，具体指的是从丰潭路站沿着古墩路到杜甫村站。三期良渚站由于是去年12月份才获得批复开建的，所以还在赶工争取能赶上大部队。(来源：每日商报)国家发改委等部门近日联合发布的《关于做好2017年降成本重点工作的通知》明确，今年降成本的主要目标是进一步减税降费，继续适当降低"五险一金"等人工成本。其中，允许失业保险总费率为1.5%的省(区、市)将总费率阶段性降至1%。阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例。失业保险总费率由1.5%阶段性降至1%。根据通知，要继续适当降低"五险一金"有关缴费比例。稳步推动养老保险制度改革。允许失业保险总费率为1.5%的省(区、市)将总费率阶段性降至1%。 通知还提出，阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例。记者注意到，去年4月13日召开的国务院常务会议提出，从2016年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。 增值税税率四档并三档，取消13%一档税率。通知要求，落实和完善全面推开营改增试点政策。简化增值税税率结构，由四档税率简并至三档，营造简洁透明、更加公平的税收环境，进一步减轻企业税收负担。规范优化征管服务措施，深入重点行业开展政策辅导，帮助企业用好用足增值税抵扣机制。 (来源：中新网)1、2021年杭州地铁成网,亚运会前交通“起飞”。（钱江晚报）2、降杠杆措施对房企的影响逐步放大。（21世纪经济报道）3、拱墅为建成运河沿岸名区提供基层基础保障。（杭州日报）4、以房子为中心的时代将结束，或许只需两三年！（中国经济网）
责编：吕沁忆
2017杭州楼市年中考已经开始
点击“阅读原文”，看你能拿几分！
